【広告】このページには広告（アフィリエイトリンク）が含まれます。
横須賀市で相続した実家が空き家になったときは、まず名義、建物の状態、相続人の意向を整理します。解体助成や空き家バンクはありますが、対象条件と申請の順番は制度ごとに違います。建物を壊す前に、残して売る・貸す・管理する場合の条件も比べておきましょう。
このページは、2026年9月11日に確認した市の制度案内と、収集済みの住宅・人口統計をもとに、実家じまいの準備と相談先を整理したものです。補助の掲載額を必ず受け取れる金額と考えず、実家に合う選択肢を探すために利用してください。
1. 横須賀市に空き家の解体補助金はある？
**あります。空き家解体費用助成事業は、税抜きの補助対象工事費用の2分の1、上限35万円です。**市職員の老朽度判定で所定の点数を上回る住宅であること、市内に本店がある解体事業者が工事を行うことなどが条件です。
旧耐震基準の空き家には、別に「旧耐震空き家解体助成事業」があり、補助率は税抜き対象費用の2分の1、上限は15万円です。昭和56年5月以前に建築され、3年以上使われていないことなどの要件があります。どちらも着工前の申請が必要で、交付決定前に工事を始めないことが重要です。
受付期間は、工事を行う年度の4月1日から1月25日までです。ただし予算上限に達すると途中で終了する場合があります。申請前に、まちなみ景観課空き家管理支援担当（046-822-8087）へ対象になるか確認してください。
工事の前後に必要な手続きを分ける
令和8年度の案内では、35万円の助成は先着10件、15万円の助成は先着25件を予定しています。これは残りの募集件数ではありません。申請期限は2027年1月25日ですが、予算到達による早期終了の可能性があるため、現在の受付可否を先に確認します。1軒の空き家に2つの解体助成を併用することはできません。
事前相談には、市内に本店のある事業者の見積書と、建物の外観写真を用意します。35万円の助成では市職員が老朽度を判定するため、家族の目で古いと感じたことだけでは対象と決まりません。旧耐震の15万円の助成では、3年以上使われていないことを、電気・ガス・水道などの使用状況から確認します。
書類一式の提出から交付決定まで約3週間かかり、工事開始予定の1か月前を目安に提出するよう案内されています。**解体だけでなく、仮囲いなどの仮設工事も交付決定前には着手できません。**施工会社には申請中であることと、着手できる時期を共有してください。申請書を出しただけでは、工事を始めてよい状態にはなりません。
補助の対象からは、家具家財・残置物の処分、別棟の物置や車庫、塀・植栽などの撤去、解体後の盛土・舗装、事務手数料や登記費用等が除かれます。見積もりを「解体一式」だけで受け取らず、建物本体とそれ以外の費用を分けてもらうと、自己負担を見通しやすくなります。
実績報告の期限は、工事完了後30日以内または2027年3月15日のいずれか早い日です。工事の支払資料や工程写真も必要になるので、施工会社と保存する書類を決めておきます。期限直前に申請する計画では、審査から工事・報告まで間に合うかを確認する必要があります。
出典：横須賀市「空き家解体費用助成事業」公式資料 ／ 公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認、R8年要綱・チラシ。年度内受付・残予算は別途確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
2. 横須賀市の空き家と相続の現状
令和5年住宅・土地統計調査による横須賀市の総住宅数は19万4,640戸です。空き家は3万270戸（15.6%）で、このうち賃貸用・売却用・二次的住宅を除く「その他の住宅」は1万2,800戸でした。相続後に使われず、管理や処分の方針が決まっていない住宅は、この「その他の住宅」に含まれる可能性があります。
令和8年7月1日現在の推計人口は36万2,837人、令和8年4月1日現在の住民基本台帳人口における65歳以上人口割合は**33.07%**です。相続が発生してから判断を始めると、戸籍・登記・家財整理・建物管理が重なります。鍵、郵便物、雨漏り、境界、固定資産税の資料を早めに共有しておくと、相続人の話し合いが進めやすくなります。
「その他の住宅」は、すべてが相続した実家であるという意味ではありません。住宅・土地統計調査は標本調査による推計で、個別の家の傷みや所有関係を表すものでもありません。また、推計人口と住民基本台帳人口は集計方法が異なります。高齢化率の分母を別の人口系列へ置き換えて、割合を計算し直すことは避けてください。
横須賀市には、車が入れる場所から階段を上った先の物件を扱う谷戸地域のバンクがあります。実家の片付けや解体を検討する際も、地図上の距離だけではなく、荷物を運ぶ経路、車両が寄せられる場所、作業員が通る道を確認すると役立ちます。地形や接道の条件によって費用が変わるため、相場の数字だけで決めず、現地を見た見積もりで比較します。
出典：横須賀市「令和5年住宅・土地統計調査結果報告」公式資料 ／「推計人口」公式資料 ／「住民基本台帳人口」公式資料 ／ 公式資料。住宅・人口統計は2026-08-18確認記録（R5住宅、R8年7月推計人口・4月住基）。谷戸バンクは2026-09-11確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
3. 相続した空き家でまず必要な相続登記
相続登記は、不動産を相続により取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。2024年4月1日の施行前から相続による取得を知っていた不動産については、経過措置の期限が2027年3月31日となります。売却や解体を検討していても、まず名義と相続人を確認します。
横須賀市の不動産登記は横浜地方法務局横須賀支局が管轄です。登記手続案内や法定相続情報証明に関する相談は予約制です。相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として固定資産課税台帳の価格の0.4%です。
相続放棄は、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述します。最後の住所地が横須賀市であれば横浜家庭裁判所横須賀支部が窓口ですが、実家の所在地だけで決まるわけではありません。原則として自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内のため、借入金や保証債務の有無が分からない場合は早めに相談しましょう。
相続放棄の申述には、申述人1人につき収入印紙800円が必要です。横浜家裁本庁・管内支部の令和8年4月1日からの一覧では、連絡用の郵便切手は550円で、この手続きは郵便切手のみの納付とされています。登記申請の費用とは別に用意します。
遺産分割調停の申立先は、相手方の住所地の家庭裁判所、または当事者が合意した家庭裁判所です。申立手数料は被相続人1人につき収入印紙1,200円です。横浜家裁の同一覧では、相続人5人以下の場合の郵便料は切手4,350円または予納金4,400円で、5人を超えると追加額が必要です。切手と予納金を両方納める意味ではないため、申立先と納付方法を確認します。
相続するか、放棄を検討するかが決まらない段階で、家財の売却や建物解体を急ぐのは避け、財産の扱いを専門家へ相談してください。一方、相続登記を進める場合は、土地と建物の名義、共有者、未登記建物の有無を整理し、足りない戸籍や資料を順に集めます。
相続登記の準備と必要書類も参考に、名義と戸籍を整理してください。
出典：法務省「相続登記の申請義務化」公式資料 ／横浜地方法務局「横須賀支局」公式資料 ／国税庁「登録免許税の税額表」公式資料 ／横浜家庭裁判所 公式資料 ／ 公式資料、公式資料、公式資料。法務局・登記は2026-08-18確認記録。家裁管轄・印紙は2026-09-10〜11、横浜家裁郵便料R8年4月表は2026-09-11確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
4. 横須賀市で使える制度・空き家バンク
| 制度・窓口 | 内容 |
|---|---|
| 空き家解体費用助成事業 | 老朽度判定などを満たす場合、解体費用の2分の1・上限35万円 |
| 旧耐震空き家解体助成事業 | 旧耐震・3年以上未使用などを満たす場合、2分の1・上限15万円 |
| 子育てファミリー等応援住宅バンク補助金 | バンク登録物件の購入・リフォーム等で最大50万円 |
| 横須賀市空き家バンク | 子育てファミリー等応援、駅周辺谷戸地域、一芸住宅の3種類 |
| 空き家活用に関する相談窓口 | 相続後の空き家を含む活用・管理の相談を受け、内容に応じて関係団体を紹介。平日8時30分～17時、まちなみ景観課 |
横須賀市空き家バンクは、物件の性質に合わせて3つの制度に分かれています。子育てファミリー等応援住宅バンクは指定区域内の一戸建て中古住宅を対象とし、駅周辺谷戸地域空き家バンクは一定の谷戸地域の物件、一芸住宅バンクは一般の仲介で成約に至っていない物件などが対象です。
掲載物件は変わるため、利用時に各バンクの物件一覧と募集状況を確認してください。空き家所有者・管理者向け相談会は、令和8年7月24日開催分が満員で受付終了となっています（2026年9月11日確認）。次回日程の掲載有無は市の案内で確認し、急ぎの相談は空き家活用に関する相談窓口（046-822-8087、平日8時30分～17時）を利用します。
所有者の登録と買主向け補助を区別する
子育てファミリー等応援住宅バンクは、不動産事業者が登録する売買物件の仕組みです。指定された住宅団地や地区計画の区域などの条件があり、市内の中古住宅すべてが対象ではありません。相続した実家を載せたい場合は、まず物件の所在地と媒介の状況を事業者へ伝えて確認します。
駅周辺谷戸地域空き家バンクは、指定地域内で、車が入れる場所からおおむね階段40段以上を上った先の戸建て・長屋が対象です。一芸住宅バンクは市街化区域の戸建て中古住宅で、過去3か月以内に媒介を断られた場合、または媒介契約後3か月以上成約していない場合などの条件があります。この2つは住宅所有者が登録し、売買だけでなく賃貸も扱います。
購入・賃借を希望する人の利用者登録は不要で、個々の物件の問い合わせ先へ連絡する仕組みです。バンクの担当は、まちなみ景観課住まい活用促進担当（046-822-8077）です。解体や管理相談の電話番号とは異なります。掲載する写真や図面、売却・賃貸条件を家族でまとめてから確認すると進めやすくなります。
子育てバンクの最大50万円は、条件を満たして購入・居住する買主への補助です。中学3年生までの子どもがいる世帯（妊娠中を含む）や、夫婦とも50歳未満の世帯などが対象で、市内の持家に住む世帯は除かれます。物件購入は上限35万円、リフォーム・解体は税抜き費用の2分の1で上限15万円です。売主が相続した家を片付けるために、そのまま50万円を受け取れる制度ではありません。
買主向け補助は、対象を確認して登録物件を売買契約し、その後に補助申請、交付決定、工事へ進む案内です。工事と住民登録は申請年度の3月31日までに完了する必要があります。住宅の売買契約と工事着手では申請との前後関係が違うため、すべての契約前に交付決定が必要と一括して考えないでください。先着20件・予算到達で終了する案内があり、買主が申請する時点の受付を確認します。
出典：横須賀市「横須賀市空き家バンク」公式資料 ／「子育てファミリー等応援住宅バンク補助金」公式資料 ／「空き家活用に関する相談窓口」公式資料 ／「空き家所有者・管理者向け相談会」公式資料。2026-09-11確認、現行バンクと補助、R8相談会掲載状態。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
5. 空き家を「売る・貸す・持ち続ける」の判断
解体補助が使えるかだけで、先に解体を決める必要はありません。相続登記、建物の傷み、家財、接道・境界、固定資産税、相続人全員の意向を整理してから、売却・賃貸・保有・解体を比べます。
売却では、仲介と買取を含めて査定条件を比較します。査定額だけでなく、残置物、測量、契約不適合責任、引渡し時期、解体費用の負担を確認してください。相続人が複数なら、売却権限と費用負担を先に共有しておくと行き違いを減らせます。
売却前には、固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、建築時期が分かる資料、境界に関する資料、傷みが分かる写真をそろえます。雨漏り、シロアリ、擁壁、接道、再建築の可否など、分からない点は査定時に確認する事項として共有します。情報を隠して急ぐより、分かっている状態を正確に伝えた方が、後の条件調整を減らしやすくなります。
被相続人が一人で住んでいた家を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の対象となる可能性があります。横須賀市には確認書の交付制度がありますが、特例の適用は自動ではありません。契約前に税理士へ確認してください。
売却時期の要件は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までです。令和6年以後の譲渡で、対象の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は控除上限が2,000万円となります。相続後の利用状況や建物の条件も含めて確認する必要があります。
市の「被相続人居住用家屋等確認書」は、まちなみ景観課企画・住まい活用担当（046-822-8077）が扱います。窓口は分館3階で、来庁時は電話で日時を予約します。郵送申請もでき、交付まで通常1〜2週間程度かかります。即日交付ではないため、確定申告の時期に余裕を持って準備しましょう。
相続人が複数の場合は各人が申請書を作成します。郵送で受け取る場合は切手付き返信用封筒を用意し、代理人が受け取る場合は委任状等をそろえます。申請様式はダウンロードまたは窓口で入手できますが、様式そのものの郵送送付は行わない案内です。郵送申請を受け付けないという意味ではありません。
確認書は特例の適用を保証しません。住宅を残して売る、解体後に土地を売る、売却後に買主が工事をする場合で必要な様式・資料が違うため、解体前の写真や契約書など、後から集めにくい資料を先に確認しておきます。家を一時的に貸す場合も、税の条件への影響と賃貸契約の内容を確認してから判断してください。
判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。
PR｜仲介（相場に近い価格で売りたい場合）
仲介での売却も比較したい場合は、対象エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と物件条件を確認し、相談先の選択肢として検討しましょう。
保有中の負担は、相続した実家の固定資産税も確認して比較できます。
出典：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」公式資料 ／横須賀市「被相続人居住用家屋等確認書の交付」公式資料。2026-09-11確認、国税R8年4月法令、市のR6以降様式。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
6. 横須賀市で相談できる専門家と無料相談
横須賀市の法律相談は毎週月・水・金曜、登記相談は原則毎月第2火曜、税務相談は原則毎月第2木曜です。いずれも市民相談室で行われ、予約開始は原則として2週間前の同じ曜日の午前9時からです。予約先は市民相談室（046-822-8114）です。
登記相談では、相続登記、遺言、成年後見、境界や測量などを相談できます。税務相談では相続税・贈与税・譲渡所得税を扱います。売却と相続税の判断は別の専門領域なので、資料を整理し、必要に応じて相談先を使い分けてください。
相談前には、不動産の所在地、固定資産税の資料、相続人の人数、遺言書の有無、建物の写真、売却・解体の希望時期をメモします。短い相談時間でも、判断に必要な情報を伝えやすくなります。
資料がすべてそろっていなくても、分かっていることと未確認のことを分けて持参すれば相談できます。相続人間で意見が分かれているときは、誰がいつまでに何を確認するかも記録しておくと、次の相談や査定で同じ説明を繰り返さずに済みます。
実家を持ち続ける場合も、固定資産税だけでなく、通風、草木、郵便物、雨漏り、台風・大雨の後の点検を誰が行うか決めます。遠方の相続人がいるなら、鍵の保管場所、緊急時の連絡先、費用の立替方法も記録しておくと、管理の抜け漏れを防げます。
法律・登記・税務の相談は、いずれも原則として市内に在住・在勤の人が対象で、1人25分以内、電話相談にも対応しています。市外の相続人は、物件が市内にあるだけで利用できると決めず、対象か確認します。常設の空き家活用相談は、市内の家屋の所有・管理者向けという別の対象設定です。
法律相談で契約書の作成やチェック、登記相談で申請書の作成やチェック、税務相談で確定申告書の作成やチェックを行うことはありません。相談で方針を整理した後、実際の代行等が必要なら、業務範囲と費用を別途確認してください。法律相談は原則として同一案件の繰り返し利用ができないため、聞きたい論点をメモしておくと役立ちます。
相談日には変更があります。税務相談は2027年2月が8日、3月が25日へ変更される案内があるため、「毎月第2木曜」だけを頼りに来庁しないでください。予約時には相談日、電話か対面か、必要資料を確認しましょう。
出典：横須賀市「法律相談」公式資料 ／「登記相談」公式資料 ／「税務相談」公式資料。2026-09-11確認、R8案内・R9年2月3月日程変更。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
7. 墓じまい・改葬をするなら
横須賀市内の墓地や納骨堂から遺骨を移す場合は、改葬許可証が必要です。現在遺骨がある場所の市区町村へ申請します。横須賀市での窓口は、窓口サービス課または市内の行政センターです。
申請には、現在の墓地・納骨堂などの管理者による証明が必要です。既存墓地の使用者と申請者が異なる場合は、墓地使用者の改葬承諾書も必要になります。手数料は無料です。市の「窓口サービス課のしごと」の手数料表では、改葬許可申請は「不要」と記載されています。個別の申請案内だけではなく、担当課の手数料表も確認した結果です。
市役所の窓口は本館1号館1階の緑色6〜8番で、行政センター9か所でも申請できます。申請先は現在の遺骨所在地で決まり、相続した実家や申請する人の住所と同じとは限りません。遺骨が市外にある場合は、その墓地のある自治体の手続きに従います。
市営公園墓地から移す場合は、まず公園墓地事務所（046-834-7484）へ事前予約し、埋蔵証明を申請します。証明発行まで14日との案内があります。その証明を受けた申請書で市の改葬許可を受け、次に公園墓地事務所へ改葬の申請をする順序です。14日は墓地側の埋蔵証明の日数で、市の改葬許可が一律14日という意味ではありません。
墓地の使用許可書、現在の使用者、移す遺骨の数、改葬先を先に整理してください。墓地側の証明や承諾に時間がかかる場合もあるため、墓石工事や納骨の日程は書類が整う見通しを立ててから調整します。許可手数料が無料でも、墓石撤去、遺骨の移送、移転先での費用まで無料になるわけではありません。
市の規則では、改葬許可の標準処理期間は即日です。ただし、書類の不備を直す期間などは含まず、必ずその日に受け取れる保証ではありません。郵送申請の可否は、今回確認した案内では明確に分かりませんでした。遠方から手続きする場合は、窓口サービス課（046-822-8213・8214）へ、来庁が必要か、代理人の書類は何かを確認してから準備します。
出典：横須賀市「改葬許可申請」公式資料 ／ 公式資料、公式資料。2026-09-11確認、現行改葬・手数料・公園墓地案内。標準処理期間の規則 第2〜3条・別表第6第2項、掲載版はR7年7月1日施行、2026-09-11確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
8. よくある質問
Q. 交付決定前に仮囲いだけ始めてもよいですか。 要綱では、解体工事に伴う仮囲い等の仮設工事も交付決定前に着手できません。事前相談と申請を進め、交付決定通知を受け取ってから着手します。契約日だけから一律に対象外と断定するのではなく、施工予定を市と確認します。
Q. 空き家バンクに出せば売却できますか。 空き家バンクは選択肢の一つであり、成約を保証するものではありません。仲介・買取も含めて比較します。
Q. 相続登記はいつまでに必要ですか。 相続により取得したことを知った日から3年以内が原則です。義務化前の相続にも経過措置があります。
Q. 改葬許可の手数料はいくらですか。 担当課の手数料表では改葬許可申請の手数料は不要です。墓地側の証明や工事などの費用は別に確認します。
Q. 35万円と15万円の解体助成を合わせて使えますか。 1軒の空き家で2制度を併用することはできません。建物の老朽度と旧耐震・未使用期間などの条件に応じて、市が対象を確認します。
Q. 空き家を売る側も子育てバンクの50万円補助を受け取れますか。 補助は対象住宅を購入し居住する買主向けです。売却する相続人の家財処分代として見込まず、買主が満たす条件と申請時期を区別します。
出典：公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認、R8助成・現行窓口。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。
9. 横須賀市の実家じまいで最初に進めること
横須賀市で相続した空き家は、相続登記と建物の状況を確認し、売却・保有・解体を比較して決めます。解体助成はありますが、対象判定、着工前の申請、予算終了の可能性を確認する必要があります。
まずは相続人間で資料と意向を共有し、市の無料相談や専門家の相談先を活用してください。
解体を選ぶ場合でも、補助金の可否、残置物、近隣への説明、滅失登記の要否まで確認してから契約します。売却を選ぶ場合は、相続登記と税務上の特例の確認を先に済ませ、複数の条件を比較することが重要です。どの選択肢でも、結論を急ぐ前に現状を見える化することが、相続した実家を適切に整理する第一歩になります。
家族の連絡役、書類を集める人、家の状態を確認する人を決め、分かったことを同じメモへ集めます。助成の相談結果には確認日と担当窓口を添え、査定条件には家財・解体・測量の費用負担を記録してください。制度の対象になりそうという回答と、正式な交付決定を区別して工程を管理します。
売却条件が合わず当面保有する場合も、点検頻度と費用、近隣から連絡を受ける人を決めておきましょう。家の管理に負担が偏っているときは、相続人間で負担を共有したうえで、仲介・買取・賃貸などの条件を改めて並べることが、次の判断につながります。
実家を売る前のチェックリストと相続した実家を整理する順番を使って、資料と家族で判断する品を分けて準備しましょう。
出典：公式資料、公式資料。2026-09-11確認、R8助成・現行空き家相談。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。