加須市の空き家｜相続後の売却・補助制度と相談先

【広告】このページには広告（アフィリエイトリンク）が含まれます。

加須市の実家を相続し、今後も住むのか、売るのか、誰が管理するのかを決めかねていませんか。片付けだけを進めている間に、草木の管理や建物の補修が必要になり、家族間の費用分担が気になることもあるでしょう。

最初に整理したいのは、不動産の名義、家族の希望、建物の状態です。加須市の空家バンクには登記や媒介契約に関する登録条件があり、住宅改修助成にも市民・所有者などの要件があります。「古い実家だから補助が使える」「市のバンクなら手数料なしで売れる」と考えず、それぞれの制度を確認しましょう。この記事では2026年9月9日に確認した一次情報を基に、売却や管理を検討する順番を紹介します。

1. 加須市の解体補助を探すときは、住宅改修・耐震支援と区別する

一般の相続空き家の解体補助は、市へ対象制度を確認する

2026年9月9日に確認した加須市の空家等対策一覧と第3次空家等対策計画では、一般の相続空き家の解体費を補助する募集案内は見当たりませんでした。市の計画には金融機関の融資制度の情報提供や、空き家の流通・活用を促す取組みが示されていますが、それを所有者向け解体補助の交付決定とみなすことはできません。

制度の追加や個別条件による支援の可能性は、市の交通防犯課へ問い合わせてください。相談時には、所在地、建物の傷み、建築時期、相続や共有の状況、解体後の予定を伝えます。補助を受けられることを前提に工事費を差し引かず、建物を残して売る場合の条件も比較しましょう。

検索結果で「除却費用を補助」と表示されても、別の自治体の制度や、多数の人が利用する一定規模の建築物への県の支援が含まれていることがあります。制度の対象自治体と建物用途、年度を本文まで確認することが大切です。

住宅改修等資金助成は税抜き工事費の5％・上限5万円

加須市の令和8年度の住宅改修等資金助成では、市内業者による税抜き20万円以上の対象工事について、工事費の5％、上限5万円を助成します。1,000円未満は切捨てです。申込時点で加須市民であり、対象住宅の所有者であること、市税等に滞納がないことなどが必要です。

対象は市民が市内に所有する個人住宅で、賃貸住宅、店舗、事務所等は除かれます。当該年度とその前4年度に交付を受けていないことも要件です。市外に住む相続人が実家を所有しているだけで利用できる制度とは説明できません。

屋根、外壁、浴室、トイレなどの改修が対象例ですが、納屋・車庫・塀・造園など居住部分と関係しない工事、市のほかの助成を受ける工事等は対象外です。見積りでは対象部分を分け、施工前写真を残します。産業振興課または各総合支所地域振興課へ、着工2週間前までに申請するよう案内されています。交付決定後に着工することが条件なので、申請書を出しただけで工事を始めないでください。

耐震補助は、現在住んでいる自己所有住宅が対象

市の耐震診断・耐震改修補助の掲載では、診断は費用の範囲内で上限10万円、改修は上限50万円です。1981年5月以前に着工した、現在居住している自己所有の木造住宅等が対象で、所有者が住んでいること、市内業者等を利用することなどの条件があります。

この案内は2025年4月更新で、関連チラシには経過した令和7年度の申込期間が残っています。令和8年度に申し込む場合の受付と具体的な条件は、建築開発課建築指導担当へ事前相談してください。空き家の解体や売却前修繕に一律に使える補助ではありません。

解体前後の税負担を考える際は、相続した実家の固定資産税の確認項目も参考に、課税明細書と家の利用予定を整理しましょう。

出典：加須市・空家等対策一覧、第3次空家等対策計画、住宅改修等資金助成、耐震診断・耐震改修補助。確認日：2026-09-09。計画：令和8〜12年度、住宅改修：令和8年度、耐震：掲載条件は2025年更新・現年度受付は要照会。確度：一次情報、解体補助は確認した掲載範囲に限定。

2. 加須市の空き家は5,580戸。地域統計と個別の売却条件を分ける

埼玉県の令和5年住宅・土地統計調査によると、2023年10月1日時点の加須市の総住宅数は50,320戸、空き家数は5,580戸、空き家率は11.1％です。賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた空き家は3,070戸で、総住宅に対する割合は6.1％でした。

この3,070戸をすべて「相続した空き家」と読み替えることはできません。調査は住宅の利用状況を分類したもので、相続の件数を数えたものではないからです。標本調査による推計値であり、市の現地調査やバンク登録件数とも区別します。

2026年1月1日の住民基本台帳に基づく総人口は111,846人、65歳以上は35,378人で、高齢化率は約31.6％です。また、2024年の人口動態統計では死亡数は1,432人でした。人口の基準日と死亡数の対象年は異なり、死亡数から空き家の発生件数や売却件数を直接推定することはできません。

家の売れ方を考えるときには、市全体の率だけでなく、敷地と道路の関係、建物の状態、境界、農地や借地の有無などを確認します。駅からの距離が似ていても、権利関係や修繕の必要性で条件は変わります。統計は地域の背景として利用し、実家の価格や売却期間は現地調査を受けたうえで相談してください。

相続した実家の土地が借地だった場合の手続きと売り方は「相続した実家が借地だったら」で整理しています。

出典：埼玉県・令和5年住宅・土地統計調査、令和8年町（丁）字別人口調査、令和6年人口動態概況。確認日：2026-09-09。基準：住宅2023-10-01、人口2026-01-01、死亡2024年。確度：一次情報、高齢化率は県CSVから算出。

3. 加須市の相続登記は久喜支局へ。相続放棄は別の期限で動く

登記名義と、誰が相続するかを整理する

売却や空家バンク登録を考える前に、土地と建物の登記名義を確認しましょう。固定資産税の通知が届く人と登記名義人が同じとは限らず、家族内で管理担当を決めただけでは売却の権限まで整うとは限りません。土地が複数筆ある、建物と敷地の名義が違うといった場合は、その点も資料に書き出します。

相続登記は2024年4月1日から義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要で、正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象になることがあります。制度開始前の相続で既に取得を知っていた未登記物件も対象となり、原則として2027年3月31日までに対応する必要があります。

加須市の不動産登記は、さいたま地方法務局久喜支局が管轄します。所在地は久喜市本町4-5-28、電話0480-21-0215です。不動産登記申請や登記手続案内の予約は音声ガイダンスの2番が案内されています。登記事項証明書、戸籍関係資料、遺言書や遺産分割の状況など、必要書類を確認して進めましょう。

遺産分割がまとまらない場合には、義務への対応として相続人申告登記を検討できることがあります。ただし、売却のための所有権移転登記まで済む手続きではありません。期限への対応と売却準備を分けて、司法書士等に相談してください。

家裁は久喜出張所が地域を担当するが、手続きの基準住所を確認

加須市は、さいたま家庭裁判所久喜出張所の区域に含まれます。所在地は久喜市久喜東1-15-3、電話は0480-21-0157です。調停・審判の申立てや手続案内を行い、訴訟はさいたま家庭裁判所本庁への提出となります。

相続放棄は、原則として自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内に、故人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述します。相続登記の3年とは違う期限です。遺産分割調停は原則として相手方の住所地などが基準となるため、実家が加須市にあるという理由だけで提出先を決めないでください。

相続放棄の収入印紙は申述人1人につき800円で、別に郵便料等が必要です。埼玉県の裁判所が公開する郵便料表は本庁・管内支部を表題としているため、久喜出張所で準備する額や方法は同出張所に確認してください。郵便切手と現金等の予納金を自己判断で重ねて納める必要はありません。

借金や処分困難な財産があり、放棄も考えている方は、売却契約や家財処分を急ぐ前に弁護士等へ相談しましょう。何をいつ知ったのか、これまで財産にどのような対応をしたかを整理して伝えると、必要な確認につながります。

資料の集め方は、相続登記の必要書類をまとめた記事でも整理しています。相続の形に合った書類を確かめ、法務局や司法書士への相談に持参しましょう。

出典：法務省・相続登記義務化、久喜支局、家裁久喜出張所、家裁申立書提出先、裁判所・相続放棄、さいたま裁判所の手続案内。確認日：2026-09-09。確度：一次情報。久喜出張所の郵便料は個別照会が必要。

4. 加須市空家バンクは、名義・媒介契約・建物の状態が登録の条件

既に不動産会社と媒介契約をしている場合は先に相談

加須市の空家バンクは、売却や賃貸を希望する所有者等の情報を、市のホームページなどで紹介する制度です。個人が居住のために所有する住宅と敷地が対象で、近く空き家になる予定のものも含みます。ただし、著しく老朽化・損傷した家や、法令等に違反する物件などは登録できません。

市の実施要綱では、登記済みの土地・建物で、所有者と登記名義人が同一であることを求めています。建物と土地の所有者が違う場合には同意が必要で、所有者等全員が登録を承諾していることも条件です。相続人の一人が家の管理をしているというだけで、登録の条件が整うわけではありません。

また、登録申込日の時点で、その空き家について媒介契約が締結されていないことが要件です。既に不動産会社へ仲介を依頼している方は、市と依頼先にバンク利用の手順を確認してください。一般仲介と同時に登録できると決めつけたり、手順を確かめず既存契約を解除したりしないことが大切です。

登録申込書と登録カード、本人確認書類の写し、土地・建物の登記簿謄本の写し等を交通防犯課または各総合支所地域振興課へ提出し、協力事業者による現地調査を受けます。所有者立会いの調査結果などを基に市が登録の適否を判断します。登録期間は2年で、継続希望の場合は満了1か月前までに延長を申し出る仕組みです。

市の紹介でも、契約には不動産業者が仲介する

現地調査や交渉、売買・賃貸借の媒介は、市と協定する不動産団体の会員で、市内に事務所がある協力事業者が行います。市は情報提供や連絡調整を行いますが、交渉・契約に直接関与せず、契約成立時には所定の仲介手数料が発生します。

2026年9月9日に市の現行リンク先一覧を確認したところ、売却済み表示のない掲載が1件、売却済みの掲載が1件ありました。後者は2024年11月1日売却済みと明記されています。一覧に2物件が残っていることを「2件募集中」と読み替えず、実際に交渉できるかは市または協力事業者へ確認しましょう。少数の掲載価格を加須市全体の売却相場として使うこともできません。

売却時の3,000万円控除は、バンク登録とは別の制度

一定の相続空き家を売った場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除する国の特例があります。2024年以降の譲渡で、対象家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は最高2,000万円です。税金そのものが3,000万円減る給付制度ではありません。

建築時期や故人の居住状況、相続後の使用状況、売却額、期限など複数の要件を満たす必要があります。市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」の窓口は、本庁舎交通防犯課または各総合支所地域振興課です。売却時点で耐震性を満たす場合、解体後に土地を売る場合、売却翌年2月15日までに耐震改修や取壊し等を行う場合で書類が異なります。

バンク登録や市の確認書だけで控除を受けられるわけではありません。契約前に税務署や税理士へ適用可能性を相談し、所定書類を付けて確定申告を行います。市の確認書の交付日数や申請方法も、申告直前にならないよう早めに確認しましょう。

出典：加須市・空家バンク、実施要綱、所有者向けフロー、現行リンク先の登録物件一覧、市の確認書交付、国税庁No.3306。確認日：2026-09-09。掲載状況は同日時点、税は令和8年4月1日現在法令の案内。確度：一次情報。

5. 売る・貸す・持ち続ける選択は、家族の負担と費用をそろえて比較

実家の今後を考えるときは、希望価格と維持費を別々に話すより、同じ期間と条件で比較する表を作ると判断しやすくなります。例えば、今後1年間に管理へ通う回数、草木の手入れ、保険、税金、修繕の見込みを整理し、誰が手配と支払いを担うかを決めます。

方法	先に確認する内容
建物を残して売る	現状の需要、残置物の扱い、修繕の要否、引渡し条件
解体して土地を売る	解体費、再建築の条件、境界、税負担、売れるまでの管理
貸す	改修費、貸主の修繕負担、募集条件、管理委託費
当面保有する	巡回の担当、費用分担、使う見通し、再検討する期限

家族が住む可能性を残すなら、誰がいつまでに判断するかを決めておきましょう。「いつか使うかもしれない」と期限を決めないままにすると、補修の必要が出ても対応を決めにくくなります。保有を選ぶ場合にも、連絡担当と緊急時の対応先を共有しておくと管理を続けやすくなります。

売却方法では、不動産会社が買主を探す仲介と、不動産会社等が買主になる買取を比較できます。価格だけでなく、調査にかかる期間、片付けや修繕の範囲、契約後の負担、引渡し時期を同じ条件で尋ねてください。査定の前提が違うと、提示額だけの比較では差の理由が分かりません。

解体を検討する場合は、建物を残したまま相談する選択肢もあります。第3次空家等対策計画でも、接道などの条件が流通を妨げる事情として挙げられています。先に更地にすれば必ず売りやすくなると決めず、再建築の条件や税負担、近隣との境界などを調べてから判断しましょう。

空家バンクを使いたい方は、前の節で説明した媒介契約の要件にも注意が必要です。査定や情報収集の段階と、特定の会社へ仲介を依頼する契約の段階を区別し、検討している制度を相談先に伝えると、行き違いを防ぎやすくなります。

判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。

査定を依頼する前の準備は、相続した実家を売る前のチェックリストにまとめています。名義・境界・家財の状況をそろえておくと、相談先ごとの条件を比べやすくなります。

出典：加須市・第3次空家等対策計画、空家バンク実施要綱。確認日：2026-09-09。年度：計画は令和8〜12年度。確度：地域課題・登録条件は一次情報、選択肢の比較方法は編集上の提案。

6. 加須市の無料相談は、市内在住の方と市外の所有者で利用先を確認

弁護士相談は事前予約、1人30分、同じ案件は1回

加須市は本庁舎と各総合支所で、毎月5回の無料弁護士相談を案内しています。対象は市内在住の個人で、1人30分、同一案件は1回限りです。法人や個人事業主等の営業・営利に関する相談は対象外で、弁護士の利益相反等により相談を受けられない場合もあります。

予約は来所または電話で行います。本庁の人権・男女共同参画課は0480-62-1111、騎西総合支所は0480-73-1111、北川辺総合支所は0280-61-1200、大利根総合支所は0480-72-1111が案内されています。各支所は地域振興課が窓口です。

本庁の相談時間帯は9:30〜12:00と13:00〜15:30、北川辺は9:30〜12:00、騎西・大利根は13:30〜16:30です。開催日は月により変わるため、令和8年度日程表を確認して予約してください。市ページの空き状況にも表示時点があるので、閲覧した枠が必ず予約できるとは限りません。

合同相談では不動産・税務・登記を相談できる

合同相談は加須市民を対象に、市民プラザかぞ3階会議室で行われます。予約不要・無料で、不動産、税務、司法書士による相続登記等、行政書士による紛争のおそれのない書類の相談などができます。

令和8年度日程表では、多くの回が13:30〜16:00、6月5日と12月4日は10:00〜15:00です。確認日以後では、10月2日・11月6日は13:30〜16:00、12月4日は10:00〜15:00とされています。受付は終了1時間前までなので、終了時刻に着けば相談できるという案内ではありません。

年度PDFでは相談は原則30分とされ、混雑時には短くなる場合があります。市ページ本文の「上限を設けていない」という説明だけで長時間の相談を見込まず、聞きたいことを絞って参加してください。書類作成などの業務は原則行わないため、その場で登記や申告まで完了するものでもありません。

これらは市民向けの相談です。市外在住で加須市の実家を所有する方は、無料相談を利用できると決めつけず、空き家制度や管理について交通防犯課へ問い合わせてください。個別の法律・税務・登記の依頼が必要な場合は、各専門家へ業務範囲と費用を確認します。

市役所の手続きは、ご遺族サポート窓口も利用する

加須市に住んでいた方を亡くした遺族には、市役所の手続きを整理する予約制の窓口があります。本庁と3支所で平日9:30・14:30、利用は最短5営業日後です。電話予約は本庁0480-62-1111へ、平日8:30〜17:00のうち12〜13時を除いて連絡します。相続のすべての手続きが済む窓口ではないため、必要な持ち物と扱う手続きを予約時に確かめましょう。

出典：加須市・弁護士法律相談、令和8年度弁護士相談日程、合同相談、令和8年度合同相談日程、ご遺族サポート窓口。確認日：2026-09-09～10。年度：令和8年度。確度：一次情報。合同相談の時間は年度PDFを優先。

7. お墓を移す場合、加須市の改葬許可は市民課などへ申請する

実家の売却と、お墓を移す改葬は別の手続きです。家の管理を終える予定があっても、お墓の使用者、管理料、今後のお参りや連絡先は家族で整理しておきましょう。墓地使用者が誰か分からない場合は、現在の管理者へ契約や使用名義を確認するところから始めます。

改葬許可は、現在遺骨が埋葬・収蔵されている場所の自治体へ申請します。実家が加須市にあっても、お墓が市外にあればその所在地の自治体が窓口です。加須市では、墓地使用者または親族・遺族が申請でき、現在の墓地等が加須市内であることが対象条件です。

申請書に必要事項を記入し、現在の墓地・納骨堂の管理者から遺骨等に関する事実証明を受けます。申請者と墓地使用者が違う場合には、使用者の承諾書が必要です。市で改葬許可証の交付を受けた後、移転先の墓地・納骨堂管理者へ提出します。

窓口は本庁舎1階の市民課と、各総合支所市民税務担当です。改葬の案内にある受付時間は月曜から金曜の8:30〜17:15です。市役所の一般的な日曜窓口の情報だけで、改葬も日曜に受け付けると判断しないでください。市民課の問合せ先は0480-62-1111です。

手数料、郵送による申請の可否、交付までの日数、複数の遺骨を移す場合の書式は、市民課へ確認してから準備します。ほかの市の無料・有料の扱いを、そのまま加須市に当てはめないことが必要です。

墓石撤去や運搬、移転先の使用料などは、行政の許可とは別に契約内容を確認します。現在の墓地管理者と移転先の双方に手順を尋ね、許可証の準備と受入れ、工事の日程がつながるよう調整しましょう。

出典：加須市・改葬許可証。確認日：2026-09-09。掲載更新：2026-04-30。確度：一次情報。料金・郵送等は市民課への照会が必要。

8. 加須市の空き家・相続でよくある質問

Q. 市外に住んでいても、実家の改修助成を使えますか？

住宅改修等資金助成は、申込時点で加須市民であり、対象住宅の所有者であることなどが条件です。実家を所有しているだけで対象になるとは限りません。申請者の住所、住宅の利用状況、予定工事を産業振興課等へ伝えて確認してください。

Q. 空家バンクなら、相続登記が終わる前でも登録できますか？

要綱には、登記済みの土地・建物で、所有者と登記名義人が一致していることが条件として示されています。登録を急ぐ前に名義を整理し、市に必要な手続きを確認しましょう。共有者や土地所有者の同意も、該当する場合には必要です。

Q. 不動産会社へ仲介を依頼した後でも、バンクを併用できますか？

申込時点で当該物件の媒介契約が締結されていないことが要件です。既存契約を確認せず二重に依頼するのではなく、依頼先と市へ利用手順を相談してください。査定を受けることと媒介契約を結ぶことも区別します。

Q. 合同相談は予約なしで、閉会まで受け付けていますか？

予約は不要ですが、令和8年度日程表では受付は開催終了の1時間前までです。原則30分の相談で、混雑時には短縮される場合があります。会場へ行く前に日程と時間を確認し、資料と質問事項をまとめておきましょう。

Q. 古い実家は先に解体しないと売却相談できませんか？

建物を残した状態から相談し、現状での売却と解体後の売却を比較する方法があります。道路や境界、再建築の条件なども確認が必要です。補助の見込みだけで工事を先行せず、費用を含めた条件を調べて判断してください。

Q. 家族の一人が空き家を管理していれば、その人だけで売れますか？

管理担当であることと、所有権や売却権限があることは別です。登記名義、相続人、遺産分割や共有の状況を整理して、必要な同意・手続きを専門家に確認してください。売却代金の分け方や費用負担も、契約前に家族で話し合うことが大切です。

出典：住宅改修等資金助成、空家バンク要綱、令和8年度合同相談、法務省・相続登記。確認日：2026-09-09。年度・基準は各節に記載。確度：一次情報、相談準備の助言は編集上の整理。

9. 加須市の実家じまいは、名義と制度の条件を確かめてから進める

相続した空き家を手放すか迷ったら、まず一度で結論を出そうとせず、次の順番で資料をそろえていきましょう。

1. 登記名義、相続人、遺言・遺産分割の状況と、期限のある手続きを整理する。
2. 建物と敷地の状態、道路や境界、今後も管理できる範囲を確かめる。
3. 住宅改修等の支援が自分に使えるか、市民・居住・工事などの条件を相談する。
4. バンク登録の登記・媒介契約の要件を確認し、売却・賃貸・保有を比較する。
5. 家族の合意を得て、専門家や不動産会社へ依頼する内容と費用を決める。

加須市の制度は、相続した空き家ならすべて同じように利用できるものではありません。市民向けの無料相談や住宅改修助成、所有者向けのバンク登録、国の税特例を分けて確認することが、手戻りを減らすことにつながります。

家族で進める作業を一覧にしたい場合は、相続した実家を整理する順番を使い、担当者と次に確認する日を決めておきましょう。

出典：加須市・空家等対策、空家バンク、市の確認書交付。確認日：2026-09-09。確度：制度は一次情報、作業順は編集上の提案。