木更津市の空き家｜相続後の売却・解体補助と相談先

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木更津市で相続した実家を、売るか、貸すか、解体するか。建物の状態だけでなく、相続人の合意、補助制度の受付、解体後の土地の税負担まで順番に確かめる必要があります。

木更津市の「空家除却工事補助金」は、令和8年度の予算に達したため申込みを終了しています。市公式の2026年8月5日更新の案内を、9月9日に確認しました。一方、木造住宅の耐震支援には別の除却メニューがあり、対象条件が異なります。

このページでは、制度を混同せず、相続した空き家の名義と管理を整理して、利用方法を選ぶための確認事項をまとめます。空家バンクと連動した改修助成や、除却跡地の固定資産税減免も紹介します。

木更津市の空き家解体補助は、年度の受付と対象条件を確認

令和8年度の空家除却工事補助は受付終了

市の空家除却工事補助金は、適切に管理されず、放置すると倒壊などのおそれがある住宅を対象とする制度です。令和8年度の補助は対象工事費の2分の1、最大50万円ですが、2026年9月9日の確認時点で、今年度の申込みは終了しています。 次年度の実施や採択を前提に解体予算を組むことは避けましょう。

年度のパンフレットには、1年以上空き家の個人所有戸建てであること、所有権以外の権利が設定されていないこと、所有者全員が同意していることなどが記載されています。令和3年度の市の実態調査による危険性の判定等も条件に含まれ、古い家ならすべて対象になるわけではありません。

申請者は所有者又は法定相続人で、市税の滞納がないことなどが必要です。補助を利用する工事は、許可を受けた事業者が建物を除却して更地にするもので、交付決定前に工事請負契約を結んだ工事は対象外とされています。次年度に制度が継続する場合も、条件を改めて確認してください。

木造住宅の耐震除却は別の制度

市の木造住宅耐震改修事業には、耐震性の不足する住宅の除却も含まれます。令和8年度の案内では、除却費の23％、上限20万円です。ただし、1981年6月1日以降に工事へ着手した住宅の上限は10万円になります。

対象は、2000年5月31日以前に着工した一定の木造住宅で、階数や構法、耐震診断の評点などの条件があります。改修には自己又は親族の居住要件がありますが、要綱では除却をその居住要件から除外しています。それでも、相続した空き家なら無条件に使えるという意味ではありません。

一般の空家除却補助が終了していることだけで、耐震除却も終了したとは判断できません。逆に、制度の掲載があるだけでは現在の予算枠を確約できません。建築指導課へ建築時期と利用状況を伝え、診断、事業申込み、交付決定、契約・着工の順を確認しましょう。

解体前後の税負担を考える際は、相続した実家の固定資産税の確認項目も参考に、課税明細書と家の利用予定を整理しましょう。

出典：木更津市・空家除却工事補助金、令和8年度除却パンフレット、木造住宅耐震改修事業、耐震改修事業要綱。確認日：2026-09-09。年度：R8。確度：制度・終了告知は一次情報。耐震事業の受付残は要照会。

木更津市の空き家と人口を、統計から確認する

千葉県が公表する令和5年住宅・土地統計調査では、木更津市の総住宅数は67,370戸、空き家は10,180戸、空き家率は15.1％です。そのうち「その他の住宅」は4,230戸、総住宅数に対して6.3％となっています。

ここでいう空き家には、賃貸や売却のために空いている住宅なども含まれます。「その他の住宅」を、すべて相続した実家や放置された危険な住宅と読み替えることはできません。調査の推計値と、市の現地調査、空家バンクの掲載物件は、それぞれ数える対象が異なります。

また、県の高齢者人口資料によると、2026年4月1日の木更津市の人口は136,669人、65歳以上は37,769人、高齢化率は27.6％です。令和6年人口動態統計の日本人を対象とする市町村表では、死亡数は1,724人です。死亡数をそのまま実家の相続件数や売却需要と考えることもできません。

統計	木更津市の値	基準
空き家	10,180戸・15.1％	令和5年住宅・土地統計調査
その他の住宅	4,230戸・6.3％	同調査、総住宅数に対する割合
65歳以上人口	37,769人・27.6％	2026年4月1日、住民基本台帳

自分の実家については、市全体の数字よりも、雨漏りや設備の状態、接道、土地と建物の権利、周辺の取引条件を確認することが大切です。統計を背景として把握し、価格や売却期間は個別の調査と見積りで判断しましょう。

出典：千葉県・令和5年住宅土地統計調査結果、令和8年高齢者人口、令和6年人口動態・市町村表。確認日：2026-09-09。年度・基準日は上表。確度：県一次統計、各定義を区別。

相続登記と相続人の確認を、売却や解体の準備と並行する

家の名義と家族の合意を確かめる

固定資産税の通知書が届いていても、それだけで相続登記が済んでいるとは限りません。土地と建物の登記事項証明書を確認し、名義人、持分、担保権などを調べます。亡くなった親より前の世代の名義が残っている場合もあるため、記憶だけで判断しないようにしましょう。

相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。2024年4月1日より前の相続も対象になり、施行前から取得を知っていたケースでは原則2027年3月31日までの経過措置があります。具体的な起算日や、遺産分割後に必要となる登記は、法務局又は司法書士へ確認してください。

遺産分割がまとまらない場合に利用できる相続人申告登記は、登記義務への対応方法の一つですが、誰が家を取得したかを確定し、売却できる名義へ整える手続をすべて代替するものではありません。家族の合意形成と登記の準備を分けて整理します。

登記と相続放棄は窓口も期限も違う

木更津市の不動産登記は、千葉地方法務局木更津支局が管轄します。所在地は東中央3丁目1番7号、登記申請手続の問い合わせは0438-22-2531の音声案内「2」です。窓口対応時間は平日9時から17時です。訪問前に手続案内の予約方法と必要資料を確認しましょう。

相続登記の登録免許税は、原則として不動産の価額に0.4％を掛けて計算します。売却価格をそのまま掛けるものではなく、免税措置が適用される土地もあります。戸籍等の取得費や専門家報酬は別なので、依頼範囲と費用の内訳を確かめてください。

借入れや債務が分からず相続放棄を検討する場合は、自己のために相続が始まったことを知った時から原則3か月という別の期限に注意が必要です。実家だけを放棄し、預金だけを相続することはできません。財産の処分を進める前に専門家へ相談します。申立先は亡くなった人の最後の住所を管轄する家庭裁判所で、実家がある場所だけでは決まりません。

資料の集め方は、相続登記の必要書類をまとめた記事でも整理しています。相続の形に合った書類を確かめ、法務局や司法書士への相談に持参しましょう。

出典：法務省・相続登記の申請義務化、千葉地方法務局・木更津支局、国税庁・登録免許税の税額表、裁判所・相続の放棄の申述。確認日：2026-09-09。確度：国の制度・現行窓口の一次情報。個別適用は専門家確認。

空家バンクと改修助成は、登録・契約・利用期間を確認する

一般媒介契約の物件は登録できない

木更津市の空家バンクは、売却や賃貸を希望する空家等の情報を登録し、利用希望者へ紹介する制度です。個人所有の戸建て住宅と、同じ所有者の敷地が基本で、空き家を除却した跡地も対象になります。老朽化が著しい建物や、大規模な修繕が必要なものなどは登録できません。

特に注意したいのが、不動産会社との媒介契約です。木更津市では、一般媒介契約をしている物件は登録対象外です。一方、専任媒介・専属専任媒介契約の物件は、令和6年度から登録できるようになりました。他市のバンクと条件が同じだと思わず、現在の契約書を住宅課へ示して確認しましょう。

物件の登録期間は2年間で、期限までに再申込みをすると、1回に限り2年間延長できます。市は物件の交渉や売買・賃貸借契約そのものには関与しません。市の掲載があることと、価格・建物状態・契約条件の保証は別です。

公式一覧には募集中の空家と空地のほか、「契約済・取消」の過去物件も並びます。利用を考える際は、現在の募集欄と個別情報を確認し、実際に交渉可能かを問い合わせてください。掲載数をそのまま成約数や需要の指標にはできません。

改修助成は住居利用と継続利用の条件を見る

令和8年度の空家リフォーム助成は、バンク登録空家を住居や地域の特定施設に活用する所有者又は利用者が対象です。住居の場合は対象経費の2分の1、基礎上限50万円。特定施設の場合は3分の2、基礎上限150万円で、用途や世帯等に応じた上限額の加算があります。

住宅は定期的な滞在だけの利用を除きます。所有者が売却・賃貸に向けて改修する場合も、市の案内では対象に含まれています。ただし、売買・賃貸借契約から2年以内に行う工事であること、交付年度内に完了することなど、具体的な条件を満たす必要があります。

申請は工事着手前で、パンフレットでは交付決定後の着工が示されています。工事後は5年以上の住居・特定施設としての利用と、10年間は除却等をしない条件があります。早期に利用をやめると返還を求められる場合があるため、「補助を受けて直したあと自由に壊せる」とは考えないでください。

受付は令和8年4月1日から、予算に達した時点で終了する案内です。申請する時点の残枠と、施工業者・DIY・他の補助との関係を住宅課へ確認しましょう。

出典：木更津市・空家バンク、バンク実施要綱、登録物件一覧、空家リフォーム助成、R8パンフレット。確認日：2026-09-09。年度：バンクR6改正現行、助成R8。確度：一次情報、受付残・実交渉は要照会。

売る・貸す・保有する費用と、解体後の税負担を比べる

実家の利用方法は、価格だけでなく、片付け、修繕、管理、税金を含めて比べます。売却を考えるなら、建物を残した状態と解体した状態で、引渡し条件や費用負担がどう変わるかを先に確認すると整理しやすくなります。

選択肢	比較すること
現状で売却	残置物、雨漏り等の説明、引渡し時期、境界調査や片付けの負担
貸して活用	貸せる状態までの修繕、募集・管理費、空室期間、将来の修繕負担
家族で利用・保有	利用予定の具体性、見回り担当、保険・税・庭の管理の年間費用
解体して土地を売る	解体費、売却の見込み、解体後の課税、補助・減免の手続順

バンク登録した除却跡地には、2年間の減免制度

住宅を除却すると、土地の固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。木更津市には、一定の空家を除却し、跡地を売却する意思を持って空家バンクへ登録した場合の減免制度があります。

減免額は、本来の税額と、住宅用地特例があるとみなした税額との差額です。土地の税金がすべてゼロになる制度ではありません。期間は2年間で、年度ごとに申請する必要があります。

概ね1年以上の空家であること、空家法の勧告を受けていないこと、2028年3月末までに除却することなどが条件です。土地と建物の所有者が同じ個人で、除却した人と課税される人が同じであること、市税の滞納がないことも求められます。

申請は最初の納期限までに資産税課へ行い、その前に住宅課で空家だった期間の確認とバンク登録を済ませます。市のパンフレットではバンク登録に1か月程度を要すると案内されています。税の通知が届いてから全てを始めると間に合わない可能性があるため、解体前の段階で手続を相談しましょう。

売却時の空き家特例は、確認書と税申告を分ける

相続した一定の空き家を売る場合には、国の譲渡所得の特別控除が使える可能性があります。相続した家なら全て対象ではなく、被相続人の居住状況、建築時期、譲渡時期、耐震・除却などに条件があります。

木更津市の「被相続人居住用家屋等確認書」は住宅課が窓口で、発行には通常1週間から10日程度かかります。相続人が複数の場合はそれぞれの申請が必要です。確認書の取得だけで控除の適用が確定するわけではないため、契約前に税務署又は税理士へ条件と必要書類を確認してください。

判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。

査定を依頼する前の準備は、相続した実家を売る前のチェックリストにまとめています。名義・境界・家財の状況をそろえておくと、相談先ごとの条件を比べやすくなります。

出典：木更津市・空家除却に係る固定資産税減免、減免手続パンフレット、被相続人居住用家屋等確認書、国税庁・相続した空き家を売ったときの特例。確認日：2026-09-09。確度：税制度は一次情報、費用比較は編集上の整理。減免対象除却期限2028年3月末。

木更津市の相続・空き家相談は、悩みに応じて窓口を選ぶ

相談を一度で済ませようとするより、何を決める必要があるかを分けると適切な窓口を選びやすくなります。空家バンクや除却支援は住宅課、耐震の建物条件は建築指導課、相続人間の法的な問題は弁護士など、担当が異なります。

相談したい内容	窓口・連絡先
空家バンク、空家リフォーム、空き家譲渡の確認書	木更津市住宅課住宅政策係・0438-23-8599
耐震診断、耐震改修・除却	木更津市建築指導課建築指導係・0438-23-8596
市民向けの無料法律相談の予約	地域共生推進課・0438-38-3089
木更津支部の家事手続案内・申立て	千葉家庭裁判所木更津支部・0438-22-3775

市の弁護士による無料法律相談は、市民が対象で予約が必要です。原則として第2・第4木曜日、13時から17時に朝日庁舎で行われ、1組25分以内です。年度の日程表には追加日や例外日もあるため、直近の開催日と予約開始日を公式ページで確かめましょう。

実家が市内にあっても、本人が市外在住の場合に、この市民向け相談を当然に利用できるとは限りません。物件の制度は住宅課へ相談し、法律相談は居住地の自治体や専門家窓口も含めて利用条件を確認します。無料なのは案内されている相談であり、その後の登記や交渉を依頼する費用まで無料とは限りません。

相談には、物件の所在地、土地と建物の名義、亡くなった日、相続人の関係、借入れの有無、家族の希望を簡単にまとめて持参します。分からない箇所は空欄のまま示し、何を調べるべきかを聞く方法でも構いません。

千葉家庭裁判所木更津支部は新田2丁目5番1号にあります。家庭裁判所の手続案内は、売却価格の評価や個別の法律判断を依頼する場とは役割が異なります。相続放棄などの期限が迫っている場合は、一般相談の日を待つだけにせず、申立先と専門家へ早めに連絡してください。

出典：木更津市・法律相談、空家バンク、耐震診断事業、裁判所の所在地、手続窓口。確認日：2026-09-09。年度：法律相談R8、その他現行案内。確度：一次情報、予約空きは要照会。

実家じまいでお墓を移すときは、改葬許可を別に進める

家を売る手続と、お墓を移す手続は別です。実家を手放すからといって、必ず墓じまいをしなければならないわけではありません。今後お参りする人、管理する人、移転先と費用を家族で話し合い、墓地の管理者にも相談しましょう。

木更津市内の墓地から焼骨を移す場合は、市へ改葬許可を申請します。市外のお墓に納められている焼骨については、その墓地がある自治体が窓口です。申請者の住所や実家の所在地だけで決めないようにしてください。

市の案内では、改葬者1名につき申請書1枚を記入し、現在埋蔵している墓地管理者の印などに記入漏れがないよう求めています。改葬許可の申請手数料はかかりません。ただし、お墓の撤去、石材工事、移転先の使用、納骨などの費用が全て無料になるわけではありません。

担当は環境部生活環境課で、所在地は潮浜3丁目1番、クリーンセンター内です。電話は0438-36-1432です。相続や空家バンクの住宅課と同じ窓口ではないので、訪問先を間違えないようにしましょう。遠方から手続する場合は、郵送対応や必要な添付書類、許可までの目安を先に問い合わせると段取りを立てやすくなります。

出典：木更津市・改葬許可申請。確認日：2026-09-09。年度：現行掲載。確度：対象・手数料・窓口は一次情報。郵送可否・処理日数は窓口確認。

木更津市の空き家・相続でよくある質問

古い実家なら解体補助を受けられますか

一律には受けられません。令和8年度の空家除却工事補助は受付終了です。別制度の耐震除却も、建築時期や診断結果、所有者等の条件があります。見積りを取る段階で市へ確認し、補助が出る前提で工事契約をしないようにします。

不動産会社に売却を頼んでいても空家バンクに登録できますか

契約の種類によります。木更津市は一般媒介契約の物件を登録対象外とし、専任・専属専任媒介契約は登録できる扱いです。契約期間や既存の依頼内容もあるため、契約を変更する前に、市と依頼先へ条件を確認してください。

バンクに登録せずに解体しても土地の税減免はありますか

この減免制度は、売却の意思を持って跡地を空家バンクへ登録することが条件です。解体しただけで自動適用されません。登録や空家期間の確認を済ませ、最初の納期限までに申請します。保有を続ける土地や所有者が変わる場合も、個別に適用を確かめてください。

耐震診断は無料ですか

市が実施する簡易耐震診断と、指定診断士を派遣する詳しい診断は異なります。令和8年度の木造住宅耐震診断事業では、対象住宅の所有者の自己負担は2万円とされています。市民が自ら居住するため所有する住宅などの条件があり、空き家全般の無料検査ではありません。

相続人が何人もいるとき、誰か一人で売却を決められますか

まず遺言や名義、相続人を確認し、家を誰が取得するかと売却方針を整理します。連絡窓口を一人に決めることと、その人だけで全員の権利を処分できることは別です。合意が難しい場合は、売却契約や解体を進める前に弁護士などへ相談しましょう。

出典：木更津市・空家除却補助、空家バンク、土地税減免、耐震診断、法務省・相続登記。確認日：2026-09-09。年度：補助・診断R8、その他現行。確度：一次情報に基づく要約、個別権利関係は専門家判断。

名義・建物・費用を整理し、実家の次の使い方を決める

最初に、土地と建物の名義、相続の期限、家族の希望を一枚にまとめます。次に、無理に危険な建物へ入らず、外から確認できる状態と気になる箇所を記録し、必要な調査を相談しましょう。

木更津市では、一般の空家除却補助、耐震支援、バンク改修、除却跡地の税減免で、それぞれ対象と手順が異なります。利用できる制度を確認してから、現状売却、改修して活用、解体して土地売却の費用を比較してください。

家族で役割を分ける場合は、行政への相談、登記資料の準備、見積りの比較を誰が担当するか決めます。相談結果は日付と担当窓口を添えて共有し、条件が変わったときに確認し直せるようにしておくと、遠方の家族とも話を進めやすくなります。

家族で進める作業を一覧にしたい場合は、相続した実家を整理する順番を使い、担当者と次に確認する日を決めておきましょう。

出典：木更津市・空家バンク、法律相談。確認日：2026-09-09。確度：市の窓口は一次情報、行動順と比較方法は編集上の整理。各制度は申請・公開前に再確認。