松戸市の空き家｜相続後の売却・解体補助と無料相談

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松戸市で実家を相続し、売却や解体を考えている場合は、まず名義と相続の期限、家族の意向を確認しましょう。市には老朽空家の除却補助がありますが、2026年9月10日の確認時点で、令和8年度の事前調査申請は受付終了と案内されています。

補助の受付が終わっていても、空き家所有者向けの活用相談や、相続に関する司法書士の紹介を検討できます。住む予定がある場合の耐震支援も含め、実家の状態と利用目的に合った窓口へ進むための情報を整理しました。

松戸市の老朽空家除却補助は、令和8年度の事前調査受付が終了

松戸市の老朽空家等除却費用補助金は、倒壊のおそれがある危険な空家等の除却を促す制度です。補助額は対象経費の3分の1以内、上限60万円。令和8年度の事前調査申請は5月18日から7月17日までで、市の現行ページには受付終了と明記されています。今から新たに申し込める制度として紹介することはできません。

対象の基本条件は、1981年5月31日以前に建築され、居住などの使用が概ね1年以上ないことです。そのうえで、市が老朽空家等として判定します。築年と空き家になった時期が合っていても、それだけで交付が決まるわけではありません。所有者等が複数なら関係者全員の同意、市税滞納がないことなども必要です。

事前調査の判定と、補助金の交付決定は別

手続きは事前調査の申込み、市の判定、補助金交付申請、交付決定、契約・工事という順序です。要綱では、交付決定の通知を受けた後に契約・着工する工事を対象としています。市の調査に来てもらったからといって、補助を前提に契約へ進めるわけではありません。

原則として敷地全体を更地にする事業で、建設業の所定の許可や解体工事業の登録を受けた事業者が施工します。安全上の理由などで一部を残す場合は市の判断が必要です。すでに手続きを進めている方は、残すものと撤去範囲、完了期限、変更が生じた際の届出を担当課と確認してください。

受付後の調査や審査には時間を要するため、補助の次回募集があることを前提に危険な状態を放置しないことも大切です。落下や倒壊のおそれがある部分には近づかず、現在の状況を写真と所在地で市や専門家に伝え、安全確保を含めた対応を相談しましょう。

道路に面する危険な塀には別の除却支援

危険コンクリートブロック塀等の除却補助は、家屋全体の除却とは別制度です。所定の道路に面し、市の現地調査で危険と認められることなどが条件で、土地や建物の販売目的の場合は対象外です。工事費と長さ1メートル当たり15,000円で計算した額の少ない方、上限20万円が案内されています。

令和8年度は11月30日までの申請、翌年1月15日までの実績報告が必要で、予算に達すると終了します。契約前に建築指導課へ相談し、家屋解体と同じ見積りに入っている場合も、どの工事を検討しているのか分けて伝えてください。

解体前後の税負担を考える際は、相続した実家の固定資産税の確認項目も参考に、課税明細書と家の利用予定を整理しましょう。

出典：松戸市・老朽空家等除却費用補助、除却要綱、危険塀の除却補助。確認日：2026-09-10。年度：R8。確度：一次情報、塀の残予算・個別適用は要照会。

松戸市の空き家数と、相続前後に準備したい管理のこと

千葉県が公表する令和5年住宅・土地統計調査では、松戸市の総住宅数は266,840戸、空き家は37,370戸、空き家率は14.0％です。このうち、賃貸用・売却用・二次的住宅を除く空き家は15,270戸で、総住宅数の5.7％となっています。

「空き家」という言葉には、賃貸の募集物件や売りに出されている住宅も含まれます。調査は標本からの推計であり、市の除却補助の対象戸数や、相談窓口に寄せられた件数とは異なります。その他の空き家15,270戸を、すべて相続したまま放置された住宅と読み替えることもできません。

指標	値	基準
総住宅数・空き家数	266,840戸・37,370戸	2023年住宅・土地統計調査
空き家率	14.0％	同上
65歳以上人口・高齢化率	128,992人・25.7％	2026年4月1日住民基本台帳
出生・死亡	2,709人・5,878人	2024年人口動態、日本人

人口の高齢化や死亡数は、将来の住まいを家族で話し合う背景になりますが、直接の相続件数や不動産売却需要を示す数字ではありません。市全体の傾向と、自分の実家の条件を分けて考えることが重要です。

実家の鍵、図面、登記や税の書類がどこにあるかを確認し、連絡役を家族で決めておきましょう。空き家になってからは、点検日、庭木や塀の状態、郵便物、修繕費を記録しておくと、離れて住む家族も状況を共有できます。費用を一人が立て替える場合は、領収書と負担の決め方を残すと話合いを進めやすくなります。

出典：千葉県・令和5年住宅土地統計、令和8年高齢者人口、令和6年人口動態表9。確認日：2026-09-10（保存済み一次資料を再照合）。年度：各表記。確度：公式統計、管理方法は編集上の提案。

相続登記と税の届出を分け、手続きの期限を確認する

相続後の実家については、土地と建物それぞれの登記名義を確認します。親の名義だと思っていた家が祖父母の名義だったり、土地が共有だったりする場合もあるため、家族の記憶だけで売却準備を進めないようにしましょう。納税通知書と登記の資料、遺言の有無を整理することが出発点です。

相続登記は2024年4月1日から義務化され、不動産の取得を知った日から原則3年以内の申請が必要です。施行前の相続で未登記の場合にも原則2027年3月31日までの対応が求められます。遺産分割が決まらない場合の手続きも含め、司法書士や法務局へ早めに確認してください。

松戸市の不動産登記を管轄するのは、千葉地方法務局松戸支局です。所在地は松戸市岩瀬473番地18、電話047-363-6278の音声案内「2」が土地・建物の登記申請に関する窓口です。登記の相談と税の届出は別の手続きとして進めます。

市へ納税通知の代表者を伝えても、登記名義は変わらない

市は、相続登記が終わるまでの間、現所有者の中から納税通知書を送付する代表者を決め、「現所有者申告書」を固定資産税課へ提出するよう案内しています。市への申告だけで法務局の相続登記が完了するものではありません。

納税通知を受ける人と、最終的に不動産を相続する人が一致するとは限らないため、家族間でも意味を共有しておきましょう。未登記家屋がある場合は、市が案内する所有者変更の届出と登記手続の関係について、該当する窓口に確認します。

相続放棄を考える場合は原則3か月の期限に注意

借入れや保証債務などが気になる場合、相続放棄も含めた判断は早めに弁護士へ相談しましょう。相続放棄は自己のために相続開始があったことを知った時から原則3か月以内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述します。実家だけを選んで放棄する手続きではありません。

被相続人の最後の住所が松戸市なら千葉家庭裁判所松戸支部が相談先となります。財産調査に時間がかかる場合の期間伸長や、判断前に家財を処分してよいかなども法律相談で確認してください。実家の所在地と最後の住所が異なる場合は、管轄を改めて調べます。

資料の集め方は、相続登記の必要書類をまとめた記事でも整理しています。相続の形に合った書類を確かめ、法務局や司法書士への相談に持参しましょう。

出典：松戸市・土地家屋所有者が亡くなったとき、法務省・相続登記、松戸支局、裁判所・相続放棄、千葉県の裁判所管轄。確認日：相続登記2026-09-09、その他09-10。年度：現行。確度：一次情報の概要、個別期限は専門家確認。

空き家の活用相談と、住み続ける場合の耐震支援

松戸市には、宅建協会松戸支部と連携した空き家の有効活用等に関する相談があります。原則として市内に空き家を所有する方が対象で、相談員が現地に伺い、状態を踏まえた活用方法や専門業種の紹介などを行います。市外に住んでいても、松戸市内に実家を所有している方が検討できる窓口です。

簡易な相談は無料ですが、詳細な調査等を依頼する場合は別の契約が必要になります。申込書と情報提供同意書を住宅政策課空家活用推進室へ持参、郵送又はFAXで提出すると、後日支部から連絡があります。連絡までの日数や訪問日は状況によるため、具体的な工事日を先に決めずに調整しましょう。

利活用したい人に向けた情報提供の申込みも案内されています。一方、今回確認した市の空家関連一覧では、一般の公開物件を一覧で探せる空き家バンクのページは確認できませんでした。まずは現に案内されている相談の仕組みを使い、実家に合う売買・賃貸の進め方を確かめてください。

耐震診断・改修は所有者が居住する住宅が対象

木造住宅の耐震診断費補助は費用の3分の2、上限5万円。耐震改修費は設計・工事・監理費の5分の4、上限100万円です。2000年5月31日以前の建築又は着工、在来軸組構法、地上2階以下などの条件があり、市の住民基本台帳に記載され、住宅を所有し居住する人が対象です。賃貸住宅は除かれます。

無人の実家を売るために工事をする場合、これらの居住条件にそのまま当てはまるとは限りません。住む予定がある場合も、申請時の状況や必要書類を建築指導課へ確認してください。改修では、所定の診断で評点1.0未満の住宅を1.0以上にすることなどが求められます。

手順にも違いがあります。診断は診断士との契約書を準備して申請し、交付決定の通知後に診断を行います。改修は市との事前協議と交付申請を経て、交付決定の通知を受けた後に契約し、設計承認後に工事へ進む流れです。どちらも同じ順序でよいと考えず、工程表を担当課と共有しましょう。

リフォーム単独の補助ではなく、耐震改修との同時実施

市の耐震改修助成を利用し、併せて行うリフォームには、費用の10分の1、上限30万円の支援があります。耐震工事とリフォームの費用は区分し、同じ費用を重ねて補助対象に含めることはできません。工事業者には市内の本店・支店・営業所と建設業許可などの条件もあります。

耐震改修とリフォームは申請先や期限が異なるため、両方を使いたいと初めから伝えてください。先に耐震の交付決定と設計承認申請を進め、その後にリフォームの交付申請を行います。リフォームも交付決定前の契約や着工は対象外です。

出典：松戸市・空家活用相談、空家関連一覧、耐震診断、耐震診断手引き、耐震改修手引き、同時リフォーム。確認日：2026-09-10。年度：補助R8、相談現行。確度：一次情報、残予算は要照会。

売る・貸す・持ち続ける費用と、売却時の税を比較する

売却や解体を急ぐ前に、現状で売る場合と、工事をしてから売る場合の条件をそろえて比べましょう。査定額だけを見ると高く感じても、家財処分、測量、解体、名義整理などの費用を引いた手取りがどうなるかは別の問題です。

選択肢	先に確認すること
現状で売却	修繕や家財を誰が負担するか、引渡し条件、費用差引後の手取り
解体後に売却	補助に頼らない費用総額、敷地の利用条件、売却までの管理
賃貸・活用	初期修繕、管理委託、空室中の負担、将来返してもらう条件
家族で利用・保有	居住時期、耐震や設備工事、点検の担当と年間維持費

貸すことを選ぶ場合は、毎月の賃料だけでなく、修繕や空室時の費用を考えます。家族が後で住む予定があるなら、契約期間と返却条件についても確認が必要です。使い方がまだ決まらない場合は、半年後などの見直し日と、それまでの管理役を決める方法もあります。

売却する方向でも、家財をすべて片付けてからでなければ相談できないとは限りません。写真や所在地、登記情報を整理し、どこまで片付けるかを含めて条件を聞くと、先行費用を把握しやすくなります。相続放棄を検討中の場合は、処分の判断を法律相談より先にしないようにしましょう。

空き家の譲渡特例は、利用を始める前に相談

相続した空き家の売却には、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除する特例があります。2024年以後の譲渡で所定の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、上限は2,000万円です。税額や売却代金から同額がそのまま差し引かれるという意味ではありません。

建築時期、被相続人の居住状況、相続後に貸したり住んだりしていないこと、売却期限や代金などに条件があります。家を活用してから売るつもりの方も、利用を始める前に税務署や税理士へ確認してください。売却後に買主が取壊し等をする場合にも、期限と要件を満たす必要があります。

市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」の申請先は、住宅政策課空家活用推進室です。郵送又は持参で申請でき、発行まで数日かかると案内されています。必要書類は売却の方法等により異なり、市の確認書だけで特例の適用が保証されるわけではありません。確定申告の準備も並行して進めます。

判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。

査定を依頼する前の準備は、相続した実家を売る前のチェックリストにまとめています。名義・境界・家財の状況をそろえておくと、相談先ごとの条件を比べやすくなります。

出典：松戸市・空家活用相談、被相続人居住用家屋等確認書、国税庁・空き家譲渡特例。確認日：2026-09-10。年度：国税R8年4月1日法令等、その他現行。確度：制度は一次情報、費用比較は編集上の提案。

松戸市で相続や空き家を相談するときの窓口

登記や成年後見など、空き家の権利関係で悩んでいる場合、市は千葉司法書士会が選任した司法書士を紹介しています。申込みは住宅政策課空家活用推進室へ連絡し、選任された司法書士事務所で初回無料、30分を目安に相談します。その後の申請や継続依頼まで無料という意味ではないため、依頼範囲と費用は別途確認してください。

市の法律相談は弁護士が担当し、市内在住・在勤の人を対象に30分、3か月に1回利用できます。現在裁判中・調停中の事件は対象外で、事前予約が必要です。市内に空き家を所有する人向けの活用相談とは利用条件が異なります。

用件	窓口・電話	主な注意点
空家活用・司法書士紹介・除却・税確認書	住宅政策課空家活用推進室 047-366-7366	新館8階、用件によって必要書類が異なる
法律・不動産・税務・登記相談の予約	広報広聴課広聴担当室 047-366-1162	本館2階相談コーナー、市内在住・在勤者向け
耐震診断・改修・危険塀	建築指導課 047-366-7368	契約や工事の前に手順を確認
不動産登記	松戸支局 047-363-6278	音声2、所在地は岩瀬473-18
相続放棄等の新規申立て	千葉家裁松戸支部 047-313-9737	被相続人の最後の住所から管轄を確認

法律相談は原則毎週月・火・木曜日で、第1月曜日は午前、それ以外は午後に実施されています。不動産相談は毎週水曜日、登記相談は第3金曜日、税務相談は第2金曜日です。実施日が閉庁日なら休みとなるため、予約時に日時と持ち物を確認しましょう。

相談の前に、亡くなった日、家族関係、登記名義、借入れの有無、これまでの話合いを短くまとめておきます。「何を決めたいのか」を先に伝え、登記の方法を知りたいのか、家族間の紛争を解決したいのか、売却条件を比べたいのかを分けると、限られた時間を使いやすくなります。

出典：松戸市・相続成年後見相談、市民相談、R8年7月相談案内、松戸支局、千葉家裁窓口。確認日：2026-09-10。年度：市民相談R8、その他現行。確度：一次情報、予約枠は利用時確認。

実家じまいと合わせてお墓を移す場合の改葬手続き

実家の処分をきっかけに、お墓を管理する人や通う頻度を見直すことがあります。改葬をする場合は、不動産の相続・売却とは別に、現在の墓地使用者、移転先、親族の意向を確認しましょう。家を売却したことによって、お墓の使用権や改葬許可が自動的に変わるものではありません。

申請先は、現在遺骨が埋葬されている墓地のある自治体です。松戸市内のお墓から移す場合は市民課又は各支所で申請します。申請者が松戸市民でも、現在のお墓が別の市にある場合はその市へ確認してください。

市の令和8年7月版おくやみハンドブックでは、改葬許可申請書、現在の墓地管理者による埋葬証明、申請者の印鑑、移転先の受入証明等が案内されています。申請書に墓地管理者の証明を受ける場合は、別の埋葬証明書を省略できます。移転先の書類は永代使用許可証など、受入れや使用の許可を示すものを準備しましょう。

申請者と墓地の使用者が異なる場合は、現在の使用者の承諾書も必要です。複数の遺骨を移す場合や、古い記録が見つからない場合は、申請用紙の記載方法と必要な証明を先に確認すると準備を進めやすくなります。

改葬許可証の手数料は無料で、申請に不備がなければ当日交付と案内されています。ただし、墓地管理者の証明や移転先の書類を用意する期間は別です。市民課戸籍担当の電話は047-366-7340。遠方からの手続方法や窓口の受付時間は、来庁予定を立てる前に確認してください。

墓石の撤去や遺骨の移動、新しい納骨先の費用は許可申請とは別になります。許可証が無料でも改葬全体が無料とは限らないため、行政手続と民間契約の見積りを分け、家族で負担する範囲を決めてから移転日を調整しましょう。

出典：松戸市・お悔やみ案内、令和8年7月版おくやみハンドブック。確認日：2026-09-10。年度：R8。確度：冊子45ページの一次情報、民間費用・個別準備期間は別途確認。

松戸市の空き家と相続についてよくある質問

老朽空家の解体補助は今から申し込めますか

2026年9月10日の確認時点で、令和8年度の事前調査申請は受付終了です。追加募集や翌年度の実施が決まっているとは限りません。今ある危険への対応は、次の補助を待つことを前提にせず市へ相談してください。

空き家のままでも耐震補助を使えますか

市の通常の木造耐震診断・改修補助には、所有者が住民基本台帳に記載され、その住宅に居住していることなどの条件があります。相続した家を売るための工事に、一律に適用できる制度ではありません。

市外に住む相続人でも、空き家相談はできますか

宅建協会との協定による活用相談は、原則として市内に空き家を所有する人が対象です。一方、市の弁護士法律相談は市内在住・在勤者向けです。希望する相談の種類と、自分の住所・所有状況を伝えて案内を受けてください。

市への現所有者申告だけで相続登記は終わりますか

終わりません。市の税務上の申告と法務局の登記は別です。納税通知を受け取る代表者を決めることと、誰が不動産を相続するかを決めることも分けて、家族で確認しましょう。

改葬許可証はその日に受け取れますか

市の案内では、必要書類に不備がなければ申請当日に交付され、手数料は無料です。現在の墓地管理者の証明や移転先の受入証明等、申請者の印鑑などを事前に準備する必要があります。

出典：松戸市・除却補助、耐震診断、活用相談、市民相談、現所有者等の案内、おくやみハンドブック。確認日：2026-09-10。年度：補助・冊子R8、その他現行。確度：一次情報の要約。

名義と家族の希望を整理して、次の相談へ進む

最初に相続の期限と名義を確認し、家族が住む予定、売却の希望、まだ判断できていない点を整理します。利用方針が決まるまでは管理役と費用負担を決め、住宅の状態を記録しておきましょう。

松戸市の除却補助は令和8年度の事前調査受付が終了していますが、所有者向けの活用相談や相続相談の案内があります。補助の有無だけで方針を決めず、現状のまま売却する条件、居住する場合の工事費、貸す場合の管理負担を比べることが大切です。

家族で進める作業を一覧にしたい場合は、相続した実家を整理する順番を使い、担当者と次に確認する日を決めておきましょう。

出典：松戸市・空家活用相談、相続相談。確認日：2026-09-10。確度：制度は一次情報、行動順は編集上の整理。公開・申請前には年度・受付・物件掲載状況を再確認。