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深谷市の実家を相続し、住む予定がないまま庭の手入れや郵便物の確認に通っている。売却したい気持ちはあっても、古い家を残して売れるのか、先に解体すべきか、家族で意見がまとまらないこともあるでしょう。
深谷市には危険な空き家の除却補助のほか、農地付き空き家の改修や、解体後の土地にかかる税の減免があります。ただし、それぞれ対象者や申請の順序が異なり、令和8年度の受付が既に終わった補助もあります。この記事は2026年9月9日に確認した市・県・国の一次情報を基に、使える可能性のある制度と相談先を整理したものです。工事や売買を決める前に、名義、建物の状態、今後の使い方を順に確認してください。
1. 深谷市の危険空家除却補助は一般30万円・非課税世帯80万円が上限
築年数だけでは決まらず、市の事前判定が必要
令和8年度の「危険空家等除却補助金」は、1981年5月31日以前に建築され、市の事前調査で不良住宅と判定された空き家等が対象です。古い家や空いている家がすべて該当するわけではありません。相続した家の所在地、建築時期、傷みが分かる資料を用意し、自治振興課空家対策係へ相談しましょう。
補助額は、税抜きの対象費用の5分の4と、床面積1平方メートル当たり2万円で計算した額を比較し、低い方を基に決まります。一般の上限は30万円、住民税非課税世帯の上限は80万円で、1,000円未満を切り捨てます。解体見積額の80％が無条件に支給される制度ではありません。
80万円枠は、所有者本人だけでなく、同一世帯の全員が当該年度の市町村民税均等割非課税または免除であることが条件です。世帯の課税状況を示す資料などが必要になります。補助上限をそのまま受取予定額にせず、申請者と建物の条件を市に確認してください。
調査申込み、交付申請、決定、工事の順に進める
主な条件は、申請者が所有者等の個人で、市税に滞納がないこと、共有者や権利関係者全員の同意を得ていることです。法人・団体は対象外で、空家法に基づく命令を受けた建物、ほかの国・自治体等の補助を受けるもの、公共事業の補償対象なども除かれます。
事前調査を申し込んだだけでは着工できません。 不良住宅との判定後に交付申請を行い、交付決定通知を受けてから工事へ進みます。所定の建設業許可または解体工事業登録がある施工者に依頼し、対象の空き家等をすべて除却して更地にすることが必要です。
令和8年度の事前調査申込みは2026年4月1日から11月30日まで、工事完了は2027年1月29日までとされています。完了後は30日以内に報告します。確認日に受付終了の告知は見当たりませんでしたが、予算額に達すると終了するため、申込みできるかを市へ確かめてから工程を組みましょう。
費用明細では、主屋や基礎の撤去、附属工作物、家具等の処分、整地などを分けると、補助対象の確認がしやすくなります。舗装や税額など対象外の費用もあるので、総額だけの見積りは避けたいところです。郵送での書類提出や代理人への委任も手引きに案内されています。遠方の所有者は、現地調査への対応方法と合わせて相談してください。
解体前後の税負担を考える際は、相続した実家の固定資産税の確認項目も参考に、課税明細書と家の利用予定を整理しましょう。
出典：深谷市・危険空家等除却補助金、令和8年度手引き。確認日：2026-09-09。年度：令和8年度。確度：一次情報。予算残額は市への照会が必要。
2. 深谷市の空き家は7,430戸。統計は実家の売れ方と分けて考える
埼玉県が公表する令和5年住宅・土地統計調査では、2023年10月1日時点の深谷市の総住宅数は63,910戸、空き家は7,430戸、空き家率は11.6％です。このうち賃貸用・売却用・二次的住宅を除く空き家は4,140戸で、総住宅数に対する割合は6.5％でした。
後者には利用予定がはっきりしない住宅などが含まれますが、「相続した空き家が4,140戸ある」という統計ではありません。また、住宅・土地統計調査は標本調査による推計なので、自治体の巡回調査や空き家バンクの登録件数とは集計方法が違います。
住民基本台帳に基づく2026年1月1日の総人口は140,211人、65歳以上は43,005人で、高齢化率は約30.7％です。2024年の人口動態統計では死亡数が2,004人でした。住宅の統計、人口の基準日、死亡数の対象年は異なり、死亡数をそのまま実家の相続件数や売却需要とみなすことはできません。
実際の売却では、市全体の空き家率よりも、接道、敷地の形、建物の傷み、境界、農地の有無など個別条件の確認が必要です。統計は地域を知る材料として使い、価格や売却期間は物件ごとの調査を受けて判断しましょう。
出典：埼玉県・令和5年住宅・土地統計調査、令和8年町（丁）字別人口調査、令和6年人口動態概況。確認日：2026-09-09。基準：住宅2023-10-01、人口2026-01-01、死亡2024年。確度：一次情報、高齢化率は県CSVから算出。
3. 相続登記は熊谷支局へ。家裁は手続きごとに申立先を確認する
登記の3年と相続放棄の3か月を混同しない
相続登記は2024年4月1日から義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要で、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料の対象になることがあります。制度開始前に相続し、既に取得を知っていた未登記の不動産も対象で、原則として2027年3月31日までの対応が必要です。
深谷市の不動産登記は、さいたま地方法務局熊谷支局が管轄します。所在地は熊谷市筑波3-39-1、電話は048-524-8805です。登記事項証明書や固定資産税の資料で土地と建物を確認し、被相続人や相続人の情報、遺言の有無、遺産分割の状況を整理します。
話合いが期限内にまとまらない場合には、相続人申告登記という手続きもあります。ただし、売却のための所有権移転登記が済む手続きではありません。義務への対応と、売主として登記名義を整える手続きを司法書士等に相談しましょう。
一方、相続放棄は原則として、自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述します。相続登記の3年とは別の期限です。借金や管理負担から放棄を考えている場合は、売却や財産処分を先に進めず、早めに弁護士等へ相談してください。
深谷市の家裁地域管轄は熊谷支部だが、実家の住所だけでは決まらない
深谷市を区域に含むのは、さいたま家庭裁判所熊谷支部です。旧川本町・旧花園町とそのほかの地域で簡易裁判所の案内は分かれますが、家庭裁判所はいずれも熊谷支部です。所在地は熊谷市宮町1-68、家事受付・審判・後見は048-500-3113、家事調停は048-500-3112です。
ただし、相続放棄は故人の最後の住所地、遺産分割調停は原則として相手方の住所地などで申立先が決まります。深谷市に実家があるという理由だけで、すべての相続手続きを熊谷支部に出すわけではありません。
令和8年4月1日以降の同家裁の案内では、相続放棄の郵便料は110円切手5枚の550円、または現金・電子予納金1,000円です。別に申述人1人につき収入印紙800円が必要です。遺産分割調停は郵便料として切手3,600円、または予納金4,000円と、被相続人1人につき収入印紙1,200円が示されています。切手と予納金を両方加算せず、利用する方法や個別の追加費用を申立先に確認します。
資料の集め方は、相続登記の必要書類をまとめた記事でも整理しています。相続の形に合った書類を確かめ、法務局や司法書士への相談に持参しましょう。
出典：法務省・相続登記義務化、熊谷支局、埼玉県の裁判所管轄、熊谷支部電話案内、現行の家裁郵便料、裁判所・相続放棄。確認日：2026-09-09。郵便料基準：2026-04-01以降。確度：一次情報。
4. 改修補助・空き家バンク・売却時の税特例は対象と受付を分けて確認
地域活性化向けの改修補助は令和8年度の受付が終了
「空き家利活用改修補助金」は、子ども食堂や集会所など、市が認める地域活性化の用途へ空き家を改修する制度です。対象経費の3分の2、上限200万円という枠ですが、令和8年度は2026年8月24日で受付を終了しています。
通常の売却前の修繕に広く使える補助ではなく、建物全部を10年以上継続利用することや、毎年度の活動状況報告などの条件があります。市ページ内に当初の予定期間が残っていても、冒頭の終了告知を優先してください。次年度の募集を前提に工事を発注したり、今の見積額から200万円を差し引いたりすることは避けましょう。
農地付き空き家改修は移住・居住・耕作などが条件
「移住促進農地付き空き家改修補助金」は、対象費用の2分の1、上限60万円、新規就農の場合は上限80万円です。購入者には改修後5年以上住む意思や、市内農地で所定の許可等を受けて耕作することなどが求められます。対象となる移住者へ家を貸す所有者等も制度の対象に含まれます。
概ね1年以上空いている一戸建てであること、耐震性の条件、協定不動産団体の会員による仲介・代理など、建物や取引方法にも要件があります。申請者が移住予定か、転入後の所定期間内かも確認が必要です。農地が付いていれば売主の改修費が必ず補助されるという説明はできません。
令和8年度の申込みは2026年11月30日まで、工事完了は2027年2月26日までで、交付決定後に着工します。予算に達すれば終了するため、自治振興課へ受付状況と対象者の条件を相談してください。
バンクの成約済み物件は募集件数に数えない
深谷市は熊谷・本庄・深谷の3市と、美里・神川・上里・寄居の4町による空き家バンクに参加しています。市や協定不動産団体への相談を経て、不動産業者の仲介で売買や賃貸借を進める仕組みです。
2026年9月9日の深谷市一覧は0件表示でした。画面には過去の7物件が残っていますが、いずれも成約済みの表示があり、7件募集中という意味ではありません。募集件数が0件でも制度がなくなったわけではなく、所有・管理者の活用相談は随時受け付けています。登録可能か、通常の仲介とどう併用するかを市へ尋ねましょう。
相続空き家の3,000万円控除は売却前に税務相談を
一定の相続空き家を売った場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除する国の特例があります。2024年以降の譲渡で、対象家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は最高2,000万円です。給付金ではなく、建築時期、居住・使用状況、売却額、期限などの要件があります。
深谷市内の物件の「被相続人居住用家屋等確認書」は自治振興課が窓口です。市の確認書だけで税の適用が決まるわけではなく、所定の書類を付けた確定申告が必要です。耐震改修や解体を売却後に行う類型にも期限があるため、売買条件を固める前に税務署や税理士へ相談してください。
出典：利活用改修・受付終了、農地付き改修、市の空き家バンク案内、連携バンク深谷市一覧、市の確認書案内、国税庁No.3306。確認日：2026-09-09。補助：令和8年度、バンク：同日時点、税：令和8年4月1日現在の法令案内。確度：一次情報・自治体公式連携先。
5. 売却・賃貸・保有を比較し、解体は土地の条件と税負担を調べてから
空き家の今後は、希望価格だけでなく、必要な費用と家族が続けられる管理量を比べて考えます。実家への思いが強い方と、遠方から通う負担を減らしたい方がいる場合は、結論を急ぐ前に共通の資料を作ると話し合いやすくなります。
| 選択肢 | 比較すること |
|---|---|
| 建物を残して売る | 現状での需要、修繕の要否、残置物の扱い、測量や境界確認の費用 |
| 解体後に売る | 解体費、補助の対象、再建築の条件、土地の税負担、売却までの管理費 |
| 貸す | 初期改修費、貸主としての修繕負担、管理委託、入居者募集の条件 |
| 当面保有する | 巡回、草木の管理、保険、税金、家族の費用分担と再検討する時期 |
仲介と買取を比べる場合も、提示価格だけで判断せず、引渡し時期、片付けの範囲、売主側の費用、契約条件を同じ表にそろえます。家が古いという理由だけで、解体しなければ相談できないとは限りません。まず建物を残した状態と更地にした状態の両方について見通しを聞く方法があります。
深谷市の解体後税減免は、確認書と減免申請の2段階
深谷市には、一定の老朽空き家を除却した土地について、住宅用地特例による軽減に相当する固定資産税・都市計画税の額を減免する制度があります。対象の除却期間は2023年1月2日から2028年1月1日までで、税全額を免除する制度ではありません。
1981年5月31日以前に工事着手した住宅、概ね1年以上不使用であることなど、土地・建物・納税義務者の条件があります。相続等の発生日から1年以内の住宅も対象に含まれる場合がありますが、除却補助の対象になれば税減免も自動的に使えるわけではありません。
期間は住宅用地特例が適用されなくなった年度から3年間です。ただし、不適正な管理、新築、営利利用、売買による納税義務者変更などで終了する場合があり、買主が残りの年数をそのまま利用できるとは限りません。
まず自治振興課へ老朽空家等除却確認書を申請し、その後に資産税課へ別途減免申請を行います。公開中の令和8年度課税分のフローでは確認書の申請期限が2026年3月31日となっており、この期限は既に過ぎています。これから解体する方は、自分の土地が対象になる課税年度とその申請手順を確認してください。納税通知への対応も、適用の見込みだけで判断せず資産税課へ相談します。
また、市は市街化調整区域では解体後に建替えができなくなる場合があると案内しています。解体の発注前に都市計画課へ建替えの条件を確認し、その回答を売却を相談する不動産会社とも共有しましょう。
PR｜実家の買取相談を比較の一つに
相続した空き家について買取の可能性を確かめたい方は、ラクウルの案内も比較材料にできます。相談しただけで売却を決める必要はありません。物件ごとに対応可否や条件が異なるため、対象地域、費用、引渡し条件を確認し、市の相談窓口やほかの売却方法と合わせて判断してください。
判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。
PR｜仲介（相場に近い価格で売りたい場合）
仲介での売却も比較したい場合は、対象エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と物件条件を確認し、相談先の選択肢として検討しましょう。
査定を依頼する前の準備は、相続した実家を売る前のチェックリストにまとめています。名義・境界・家財の状況をそろえておくと、相談先ごとの条件を比べやすくなります。
出典：深谷市・老朽空家等除却後の土地の税減免、令和8年度チラシ、令和8年度課税分の手続フロー。確認日：2026-09-09。確度：制度条件は一次情報、選択肢比較は編集上の整理。次の課税年度の手順は市への照会が必要。
6. 深谷市の無料相談は、空き家全般と専門家相談で予約方法が違う
何から始めるべきか分からないときは、自治振興課の空き家対策相談員へ相談できます。職員による空き家全般の相談は無料で予約不要です。一方、弁護士、司法書士、宅地建物取引士による相談は電話予約が必要です。
| 相談の種類 | 主な内容 | 市の案内日程 |
|---|---|---|
| 弁護士法律相談 | 相続に関する争い、権利関係など | 毎週火曜13:30〜16:20、毎月第4木曜9:00〜11:50 |
| 司法書士登記・法律相談 | 相続・遺言に基づく登記など | 毎週木曜13:30〜16:20 |
| 不動産無料相談 | 売買、賃貸借、取引条件など | 毎月第1木曜・第3火曜9:00〜12:00 |
専門家相談の会場は本庁舎2階相談室2-1、予約先は自治振興課048-574-8597です。祝休日・年末年始を除く案内で、日程や予約の空きは利用前に確認してください。市外に住む所有者は、自分が利用対象になるかも予約時に伝えましょう。
短い相談時間を使いやすくするため、家の所在地、名義、相続人の人数、今困っていることを一枚にまとめておくと便利です。建物の写真、登記や固定資産税の資料、見積書がある場合は、どれを持参すればよいか予約時に尋ねます。書類が全部そろうまで待たず、期限が近い相続放棄や通知への対応がある場合は、その日付を最初に伝えてください。
無料相談で売却交渉や登記の依頼まで済むとは限りません。個別に業務を依頼する場合は、依頼範囲、報酬、実費、必要資料を別途確認します。税の特例は税務署・税理士、権利の争いは弁護士、登記は司法書士というように、解決したい内容を分けると相談先を選びやすくなります。
出典：深谷市・空き家の相談先、法律相談、司法書士相談、不動産無料相談。確認日：2026-09-09。日程：各現行ページ。確度：一次情報。
7. 実家じまいと墓じまいを進める場合、改葬は墓地所在地へ申請
実家を手放すことと、お墓を移すことは別の手続きです。先に家を売る場合でも、お墓の使用者、管理料の支払い、今後のお参りや管理を家族で整理しておくと、その後の連絡が途切れにくくなります。
遺骨を別の墓地や納骨堂へ移す改葬では、現在の墓地・納骨堂がある自治体へ申請します。実家が深谷市にあっても、お墓が別の市にある場合はその自治体が窓口です。深谷市では「改葬許可申請書兼許可証」に必要事項を記入し、現在の墓地管理者から埋葬の事実について証明を受けます。
請求者は墓地使用者で、管理者の押印がある申請書と本人確認書類が必要です。代理人が手続きする場合には委任状も用意します。深谷市の改葬許可の手数料は無料ですが、墓石撤去、運搬、移転先の使用料などが無料になるわけではありません。許可の手続きと工事等の見積りを分けて確認しましょう。
市民課の受付は平日8:30〜17:15、木曜は19:15まで、各総合支所市民生活課は平日8:30〜17:15と案内されています。市民課の電話は048-574-6640です。遠方から手続きする場合や複数の遺骨を移す場合は、郵送の可否、必要な申請書の枚数、交付までの日数を先に確認してください。
移転先が決まったら、受入れに必要な条件を管理者と確認し、現在の墓地管理者とも撤去や返還の手順を調整します。市から交付された改葬許可証は移転先の墓地管理者へ提出します。契約や撤去の時期を決める前に、双方の手続きがつながる日程を組みましょう。
出典：深谷市・改葬許可申請。確認日：2026-09-09。掲載更新：2023-03-27、現行掲載内容を確認。確度：一次情報。
8. 深谷市の空き家・相続でよくある質問
Q. 所有者本人が非課税なら、解体補助は80万円ですか？
それだけでは決まりません。同一世帯の全員が当該年度の市町村民税均等割非課税または免除であることなどの確認が必要です。建物の事前判定、対象費用の計算、共有者等の同意も必要で、80万円は上限です。見積りを取る際には、課税状況を示す書類と申請者の条件を市に尋ねてください。
Q. 利活用改修補助は11月まで申し込めますか？
令和8年度の利活用改修補助は2026年8月24日に受付を終了しています。市ページに残る当初予定の期間より、終了告知が優先です。農地付き空き家改修や危険空家除却は別制度で、それぞれの条件と受付状況を確認する必要があります。
Q. 空き家バンクに写真が7件あるのに、0件なのはなぜですか？
2026年9月9日の深谷市一覧には、成約済みの7物件が残っていました。写真がある物件をすべて現在の募集と数えることはできません。登録を考える所有者は、件数表示だけで諦めず、自治振興課へ活用相談をしてください。売却や賃貸の成立をバンクが保証するわけではありません。
Q. 解体すれば3年間、土地の税金はかかりませんか？
税全額が免除される制度ではありません。一定の条件を満たす土地について、住宅用地特例による軽減に相当する額を減免します。確認書と税の減免申請が必要で、売買や利用状況の変化によって終了する場合もあります。解体前に対象年度と手順を確認してください。
Q. 相続した家を売るには、すべての手続きが終わるまで相談できませんか？
売却条件の情報収集は、名義や家族の意向を整理しながら進められます。ただし、相談と売買契約は別です。相続人が確定していない、遺産分割がまとまらない、放棄を検討しているといった事情は先に伝え、権限や登記の問題を専門家に確認してから契約へ進みましょう。
出典：除却補助、利活用改修終了告知、深谷市のバンク一覧、土地税減免、法務省・相続登記。確認日：2026-09-09。制度・件数の基準は各節と同じ。確度：一次情報、相談の進め方は編集上の整理。
9. 深谷市の実家じまいは、権利・建物・制度・費用の順で整理する
深谷市の実家をどうするか決めるときは、補助上限から逆算して解体を急ぐよりも、次の順番で確認すると、使える制度と家族の希望を合わせやすくなります。
- 土地・建物の名義、相続人、遺言や遺産分割の状況、手続きの期限を整理する。
- 建物や敷地の状態を確認し、市街化調整区域などの建替え条件を調べる。
- 除却補助や農地付き改修の対象・受付、土地税減免の申請を市に相談する。
- 建物を残す売却、解体後の売却、賃貸、保有の費用と負担を比較する。
- 家族の合意を確認し、専門家や不動産会社へ依頼する範囲を決める。
この確認日に利活用改修補助は受付終了、空き家バンクの深谷市一覧は0件表示でした。制度名や掲載写真だけで判断せず、利用する時点の受付状況を確認することが大切です。相続登記と放棄の期限、税の申請、補助金の交付決定前着工にも注意し、急ぐ事項から相談しましょう。
PR｜売却の見通しを知りたい方へ
実家の管理を続けるのが難しく、買取による売却も検討したい方は、ラクウルの相談案内をご覧ください。相談前に所在地や名義、建物の状態、家族の希望を整理しておくと条件を比較しやすくなります。買取可否や価格を保証するものではないため、提示された費用と契約条件を確認して判断してください。
家族で進める作業を一覧にしたい場合は、相続した実家を整理する順番を使い、担当者と次に確認する日を決めておきましょう。
出典：深谷市・空き家の相談先、危険空家等除却補助金、土地税減免。確認日：2026-09-09。確度：制度は一次情報、作業順は編集上の提案。