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香取市で相続した空き家を解体する場合、市の補助金が使えるかは建物の状態で決まります。
結論として、香取市には最大50万円の「香取市危険空家除却工事補助金」があります。ただし、誰でも使える制度ではありません。市の現地調査で特定空家等と認定されること、交付決定後に市内業者と契約することなどが必要です。
このページでは、相続した空き家について、解体・売却・管理の判断に必要な制度と窓口を一次情報で整理します。
- 危険な空き家の除却補助と、申請前にしてはいけないこと
- 相続登記の期限・窓口・主な実費
- 空き家バンク、無料相談、改葬許可の使い分け
- 売却・賃貸・保有を比べる際の確認項目
1. 香取市に空き家の解体補助金はある？
**あります。上限は50万円です。**対象工事費の2分の1が補助され、対象工事費が100万円以上なら50万円、100万円未満ならその2分の1（千円未満切捨て）です。
対象は、倒壊のおそれなど著しく危険な状態にあり、市が特定空家等と認定した個人所有の戸建て住宅です。所有者または法定相続人が申請できますが、共有名義または相続人が複数いる場合は全員の同意が必要です。未認定なら、先に空家調査申請書を提出し、市の現地調査・結果通知を受けます。
工事は交付決定後に契約し、市内業者が行い、その年度の2月15日までに完了する必要があります。契約や着工を先にすると対象外になるため、順序を逆にしないでください。
家財を片付けて空き家バンクへ出す予定なら、最大10万円の家財処分・ハウスクリーニング補助の案内があります。ただし、公式ページは令和7年度の開始日（令和7年4月1日）表記のままで、令和8年度の実施・受付状況はページ上で確認できません。利用を検討する場合は、契約・着手前に都市整備課住宅班へ確認してください。
申請前には、建物の危険性だけでなく権利関係も確認します。市の要件では、所有権以外の権利が設定されていないこと、空家法に基づく勧告を受けていないことなどが条件です。危険性の認定があることと、勧告を受けていることは同じではありません。抵当権などがある場合は、工事日程を組む前に市と関係者へ相談してください。
申請書類には、見積書、現況写真、市税に未納がない証明、相続人が申請するときの相続関係資料などが挙げられます。空家調査の段階では、未登記の建物について固定資産税納税通知書等を提出する案内もあります。補助のために相続登記が必ず先に完了していなければならない、と一律に考えず、現在の名義と相続状況を窓口へ伝えましょう。
令和8年度は4月1日から申請でき、予算に達した時点で終了する案内です。ページの存在だけでは残予算は分かりません。建物調査と審査に必要な期間を見込み、令和8年度の工事完了期限である2027年2月15日に間に合うかを確認します。市の交付決定を受ける前に工事請負契約を結ばないことが、この補助では特に重要です。
出典：香取市「香取市危険空家除却工事補助金」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/zyokyaku_hozyokin.html ／「香取市空家家財道具等処分等補助金」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/kazaidougu_hozyokin.html 2026-09-11確認。除却はR8、家財処分はR7開始表記の継続でR8受付不明、その他は現行案内。確度A。
2. 香取市の空き家と相続の現状
令和8年8月1日現在、香取市の人口は68,058人、世帯数は31,942世帯です。令和8年4月1日現在の65歳以上人口は26,729人で、総人口68,237人に対する高齢化率は**39.2%**です。
令和5年住宅・土地統計調査では、香取市の総住宅数は32,680戸、空き家は**5,520戸（16.9%）でした。このうち賃貸用・売却用・二次的住宅を除く「その他の住宅」は3,650戸（総住宅数の11.2%）**です。親が住まなくなった実家が該当する場合は、管理を続けるのか、売るのか、解体するのかを相続人間で早めに決める必要があります。
令和6年の死亡数は1,317人です。相続が発生した直後は、手続・遺品整理・不動産管理を同時に進める必要があり、建物の状態確認が後回しになりがちです。相続人が遠方の場合も、まず現地の写真、鍵の所在、郵便物、雨漏りの有無を共有しておくと判断しやすくなります。
なお、香取市空き家バンクの登録物件ページは、2026年9月11日確認時点で売買・賃貸とも「現在募集中の物件はありません」と掲載しています。空き家バンクという選択肢はあっても、掲載状況は常に確認が必要です。
住宅・土地統計調査は標本調査による推計値であり、空き家総数には賃貸募集や売却中の住宅も含まれます。すべてを相続後に放置された家と数えることはできません。また、4月の高齢化率と8月の人口は異なる基準日の値です。比率を計算するときに分母を混ぜないようにします。
市全体の数字だけで実家の売却可能性を判断せず、接道、建物の傷み、家財、利用できる設備などを個別に確認しましょう。家族が現地へ行ったときに写真と確認日を残せば、雨漏りや庭木の変化を後から比較できます。
出典：香取市「人口」https://www.city.katori.lg.jp/government/jinko_tokei/jinko/ ／「年齢3区分別住民基本台帳人口」https://www.city.katori.lg.jp/government/jinko_tokei/jinko/index.files/20260401_toukei.pdf ／e-Stat 表1-2-1 https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021421 ・表34-2 https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021631 （令和5年10月1日。比率は公表値から算出）／千葉県「令和6年千葉県衛生統計年報 第15-2表」https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/toukeidata/kakushukousei/eisei/r6-nenpou-1-15-2.html ／香取市「空き家バンク登録物件」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/202303310952.html 統計は2026-08-27までの確認済み値、各基準日は本文記載。バンクは2026-09-11確認、確度A。
3. 相続した空き家でまず必要な相続登記
相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。正当な理由なく違反した場合は10万円以下の過料の対象となる可能性があります。令和6年4月1日より前に相続による取得を知っていた不動産も対象で、原則として令和9年3月31日までに対応が必要です。後から取得を知った場合などは、起算日を個別に確認してください。
香取市の不動産は千葉地方法務局香取支局が管轄します。住所は香取市佐原ロ2122番地40、代表電話は0478-52-3391です。登録免許税は原則として固定資産課税台帳の価格の0.4%。例えば、課税台帳価格が1,000万円なら登録免許税の目安は4万円です。正確な課税価格や必要書類は、申請前に法務局の案内で確認してください。
登記事項証明書は書面請求600円、オンライン請求・郵送520円、オンライン請求・窓口交付490円です。固定資産評価証明書や戸籍など、相続関係を示す書類の準備にも時間がかかります。売却の話を始める前に、名義・相続人・遺言書の有無を一度一覧にしておくと、相談先への説明がしやすくなります。
相続放棄の申立先は、亡くなった方の最後の住所地を管轄する家庭裁判所です。遺産分割調停は相手方のうち一人の住所地を管轄する家庭裁判所、または当事者が合意した家庭裁判所となります。実家の所在地だけで申立先は決まりません。香取市を管轄する家裁は千葉家庭裁判所佐原支部ですが、それぞれの手続きで住所の基準を確認してください。
相続放棄の印紙は申述人1人につき800円で、千葉家裁の案内では郵便切手330円も必要です。遺産分割調停の印紙は被相続人1人につき1,200円です。郵便料の基準は切手1,380円または現金4,000円という選択肢があり、人数による追加もあるため、申立先で金額と納付方法を確認します。切手と現金の基準額を両方足して納めるという意味ではありません。相続放棄には原則として「自己のために相続があったことを知った時から3か月以内」という期限もあるため、借入金の有無が不明なときは早めに専門家へ相談してください。
出典：法務省「相続登記の申請義務化」https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokutouki-gimuka/index.html ／千葉地方法務局香取支局 https://houmukyoku.moj.go.jp/chiba/table/shikyokutou/all/sawara.html ／法務省「登記手数料」https://www.moj.go.jp/MINJI/TESURYO/index.html ／千葉家庭裁判所佐原支部 https://www.courts.go.jp/chiba/about2/syozai/sawara/index.html 法務局・登記費用は2026-08-27確認。家裁の全国案内と千葉R8郵便料は2026-09-10確認、確度A。
準備する資料は、相続登記の必要書類も参考に、遺言書や戸籍などの原本を整理しましょう。
出典：相続登記の期限（2026-09-11確認）、相続放棄、遺産分割調停、千葉家裁郵便料（2026-09-10確認、R8.4.1）、確度A。
4. 香取市の制度と空き家バンクの登録準備
| 制度・窓口 | 内容 |
|---|---|
| 危険空家除却工事補助金 | 最大50万円。令和8年度の申請案内を掲載。特定空家等の認定などが必要 |
| 空き家バンク | 売買・賃貸の物件登録制度。9月11日に読んだ公式一覧は双方募集なし |
| 不動産お困りごと相談会 | 無料・要予約。令和8年度は原則毎月第3日曜、11時〜15時 |
| 司法書士相談 | 無料・要予約、原則毎月2回火曜。相続・登記・遺言等を相談可能 |
| 弁護士電話相談 | 無料・要予約、原則毎月2回水曜。香取市民の個人相談が対象 |
空き家の補助金・空き家バンクの相談窓口は、香取市都市整備課住宅班（0478-50-1214）です。解体補助を検討しているなら、見積もりや契約を進める前に、特定空家等の認定が必要かを確認してください。
家財処分補助は、空き家バンクへの登録予定と、交付日から2年以上登録を続けることなどが条件です。「片付けだけ」に使える補助ではありません。市の案内は令和7年度表記のため、令和8年度に申請を考える場合は、受付状況を都市整備課へ確認してから進めるのが安全です。
バンクに物件を登録する際は、物件登録申込書、登録カード、同意書の第1～3号様式と身分証明書を提出します。購入・賃借を希望する利用者の手続きとは様式が違います。住宅を売りたい所有者は、自分がどちらの登録を行うのかを確認して書類を選びましょう。
登録カードを書く前に、間取り、建築時期、空き家になった時期、駐車場所、修繕の履歴を整理しておくと説明しやすくなります。分からない項目を推測で埋めず、資料が残っている範囲と現地で確かめた範囲を分けてください。共有者がいる場合は、価格や賃貸条件の希望を家族で共有し、登録後の問い合わせを受ける人も決めます。
掲載が0件でも、バンク事業が廃止されたという意味ではありません。一方、登録できたことが成約の保証にもなりません。家財処分補助を検討する場合は、登録前の申請順序や登録継続の条件を市へ確認し、先に片付け契約を結ばないようにします。
出典：香取市「香取市危険空家除却工事補助金」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/zyokyaku_hozyokin.html ／「香取市空き家バンク」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/kaisetsu.html ／「香取市空家家財道具等処分等補助金」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/kazaidougu_hozyokin.html 2026-09-11確認。除却はR8、家財処分はR7開始表記の継続でR8受付不明、その他は現行案内。確度A。
出典：弁護士電話相談、司法書士相談、不動産相談。2026-09-11確認、R8年度、確度A。
5. 空き家を「売る・貸す・持ち続ける」の判断
判断の順番は、まず相続登記の状況を確認し、建物の傷み・維持費・相続人間の意向を整理することです。補助金が使えるかどうかだけで、解体を先に決めないでください。
売却を考える場合
親が一人で住んでいた家を相続して売却する場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の対象になることがあります。これは自動で適用されるものではなく、相続開始直前に被相続人が一人で居住していたこと、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、売却時期などの要件があります。確定申告には香取市が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。
特例の適用期限は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。さらに、令和9年12月31日までの譲渡であることも必要です。制度の対象か、相続税申告との関係は、売買契約を結ぶ前に税理士へ確認してください。
香取市の空き家バンクは登録制度で、9月11日に確認した公式一覧には売買・賃貸とも募集物件がありませんでした。登録すれば売却できると考えるのではなく、仲介・買取を含めた複数の方法で条件を比較することが重要です。
2024年以後の譲渡では、対象の家屋と敷地等を相続・遺贈で取得した相続人が3人以上いる場合、控除上限は2,000万円です。法定相続人全員の人数だけで判断せず、その不動産を取得した人と持分を確認します。売却額からそのまま3,000万円が戻る制度ではなく、要件を満たした譲渡所得から控除する仕組みです。
香取市は譲渡年月日によって確認書の申請様式が異なると案内しています。売却の予定、建物を残すか取り壊すか、改修や解体の時期を伝えて必要書類を確認しましょう。市の確認書だけで特例の適用が確定するわけではありません。市の確認書は郵送申請が可能で、申請から交付まで一週間程度が目安です。宛先は〒287-8501 香取市佐原ロ2127番地、都市整備課住宅班です。返送先と必要な切手を付けた返信用封筒を同封し、日中連絡できる電話番号を記入します。市は配達記録の分かる方法を勧めており、返信を特定記録や書留にする場合も封筒に記入して準備します。確定申告前の混雑や郵送日数を見込み、余裕をもって申請しましょう。手数料は担当課へ確認してください。
貸す・持ち続ける場合
賃貸に回す場合は、家財の整理、修繕費、賃借人募集、管理の負担を見積もります。相続人が遠方に住む場合は、通風・郵便物・雑草・雨漏りなどの管理を誰が担うかも決めておく必要があります。
危険な状態を放置すると、市から指導・勧告を受ける可能性があります。特定空家等に認定されるほど傷みが進んでいるなら、補助対象になる可能性と、管理を続ける費用の双方を比較してください。
売却相談では、査定額だけで決めず、残置物の扱い、契約不適合責任の範囲、測量の要否、引渡し時期、解体費用を誰が負担するかを確認します。相続人が複数いる場合は、査定を取る前に「売却する権限を誰が持つか」と「費用を誰が立て替えるか」も共有しておくと、後の行き違いを減らせます。
出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm ／香取市「被相続人居住用家屋等確認書の発行」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/akiya_tokubetukoujyo.html ／香取市「香取市空き家バンク登録物件」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/202303310952.html 2026-09-11確認、R8年度案内または現行制度、確度A。
売却の条件を電話で相談する前に、次の点をメモしておくと話が早くなります。
- 不動産の所在地、築年、空室になった時期
- 相続登記の状況と相続人の人数
- 家財・境界・雨漏りなど、分かっている懸念点
- 売却希望時期と、解体も検討しているか
申し込み後は、相談先からの折り返し電話で状況確認が行われます。連絡を受けられる電話番号と時間帯を用意し、折り返しの電話に必ず出られるようにしてください。
判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。
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仲介での売却も比較したい場合は、対象エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と物件条件を確認し、相談先の選択肢として検討しましょう。
保有と解体を比較する際は、相続した実家の固定資産税を確認し、建物の有無だけで納税額を決めつけないようにします。
6. 香取市で相談できる窓口と専門家
相続人だけで結論を急ぐ必要はありません。登記や相続関係は司法書士、税金は税理士、不動産の売却条件は宅地建物取引士に分けて相談すると、論点を整理できます。
香取市の「宅地建物取引士による不動産お困りごと相談会」は、令和8年度は原則として毎月第3日曜の11時から15時まで、無料・要予約で実施されています。管理、活用、売却、税、相続など、空き家に関する相談が対象です。偶数月の予約先は千葉県宅建協会北総支部（0478-79-7585）、奇数月は全日本不動産協会千葉県本部北総支部（0478-54-6070）です。会場や日程は変更される可能性があるため、予約時に確認してください。
市の司法書士相談は無料・要予約で、原則毎月2回の火曜日に実施されています。相続、登記、遺言などについて相談でき、予約は市民協働課（0478-54-1138）です。市の案内には、千葉司法書士会の無料法律電話相談として月曜・水曜14時～17時、0120-971-438も掲載されています。県内からの利用に限る案内があるため、県外から連絡する方は接続条件や別の相談方法を確認してください。
税金の申告期限や特例の可否を確認したいときは、千葉県税理士会佐原支部（香取市北3丁目8番地6、0478-52-2511）の案内も確認します。誰に依頼するかを急いで決めるのではなく、必要な手続と期限を洗い出すための相談先として利用してください。
不動産お困りごと相談会は「市内に所有する空き家」が対象です。相談会の会場は予約時の確認となっているため、予約せず市役所へ直接向かうのは避けましょう。司法書士の対面相談は1人30分、1日4人の事前予約で、予約時に氏名・住所・電話番号・相談概要を伝えます。市外在住者の利用条件は受付へ確認してください。
短い相談時間を生かすには、「共有者が複数いる」「登記名義が祖父のまま」「売却期限を知りたい」など、最初に解決したいことを一つ決めておきます。市の相談案内に税や相続が含まれていても、具体的な申告の作成や代理まで無料で依頼できるという意味ではありません。手続きを依頼する範囲と費用は別に確かめます。
出典：香取市「宅地建物取引士による不動産お困りごと相談会」https://www.city.katori.lg.jp/living/sumai/akiya_taisaku/hudousansoudan.html ／「司法書士相談」https://www.city.katori.lg.jp/living/sodan/shihousyosisoudan.html ／千葉司法書士会「無料相談」https://chiba.shihoshoshikai.or.jp/free_consult/index.php ／千葉県税理士会「支部一覧」https://www.chibazei.or.jp/hear_list.html 市の相談案内・司法書士会は2026-09-11確認、R8案内。税理士会の支部情報は2026-08-19確認。確度A。
7. 墓じまい・改葬をするなら
香取市内の墓地から改葬する場合、改葬許可の手数料は無料です。現在の墓地等の管理者の署名押印または記名押印を受けた申請書を提出します。遺骨1柱につき1通必要です。
郵送申請も可能です。申請書と返信用封筒を同封し、申請書余白に日中連絡が取れる電話番号を記入します。提出先は香取市役所市民課（0478-50-1210）です。
郵送先は〒287-8501 香取市佐原ロ2127番地、香取市役所市民課戸籍住民班です。返信用封筒には切手を貼り、郵便番号・住所・氏名を記入します。市のページでは市民課のほか小見川支所市民福祉班（0478-82-1114）も提出先として案内されています。窓口と郵送先を取り違えないようにしましょう。
遺骨1柱につき1通なので、祖父母など複数の遺骨を移す場合は、誰の分を何通用意するかを先に整理します。許可手数料が無料でも、墓石の撤去や遺骨の移動、移転先の納骨などの費用まで無料になるわけではありません。市の手続きと墓地管理者との契約を分けて見積りを確認します。
実家を売却することと、お墓を移すことは別の判断です。改葬の申請先は現在遺骨がある市町村であり、相続人の住所や実家の所在地とは一致しない場合があります。親族や現在の墓地管理者、移転先との調整を終えてから、移動の予定を組みましょう。
出典：香取市「改葬許可申請」https://www.city.katori.lg.jp/download/toroku/kaisoukyoka.html 2026-09-11確認、R8年度案内または現行制度、確度A。
8. よくある質問
Q. 補助金を使えば相続した空き家を必ず解体できますか。 いいえ。特定空家等の認定、交付決定前の未契約、市内業者の利用などの要件を満たす必要があります。
Q. 空き家バンクに出せばすぐ売れますか。 市は売買・賃貸の情報提供を行いますが、売却時期は保証されません。現在の登録状況も確認してください。
Q. 改葬許可は何通必要ですか。 香取市は遺骨1柱につき1通です。
Q. 相続登記が終わる前に、解体工事を契約してよいですか。 除却補助を使う場合は、交付決定前の契約は対象外です。相続登記を含め、まず状況を整理してから市の窓口へ確認してください。
Q. 売却前に確認書を取れば、3,000万円特別控除は必ず使えますか。 いいえ。確認書は必要書類の一つで、控除には国税庁が示す複数の要件があります。契約前に税理士へ確認してください。
出典：危険空家除却補助、改葬許可、国税庁3306。2026-09-11確認、補助R8・国税R8.4.1現在・その他現行、確度A。
9. まとめ：香取市で今日やるべきこと
香取市では、危険な状態の空き家なら最大50万円の除却補助を検討できます。ただし、権利関係、特定空家等の認定、交付決定前の契約禁止など、先に確認すべき条件があります。相続人間で管理・売却・解体の方針を揃え、必要なら市の無料相談を利用してください。
売却前の準備は、実家を売る前のチェックリストを確認してください。家財整理を進めるときは、相続した実家を整理する順番を参考に、残す書類や家族で判断する品を先に分けておきましょう。