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江戸川区で相続した実家を売るか、残すか、解体するか。先に工事や家財処分を進めると、共有者の合意、助成の着工前申請、売却条件で行き違うことがあります。
この記事では、2026-09-21に確認した国・裁判所・自治体・各団体の一次情報を基に、江戸川区の統計、除却助成、相続登記、相談窓口、改葬許可を整理します。制度の受付や対象は変わるため、申請前に各窓口へ最新状況を確認してください。
1. 江戸川区に空き家の解体補助金はある？
江戸川区には、要件を満たす昭和56年5月31日以前の木造住宅などを対象に、除却工事費の2分の1、通常上限50万円、対象地区または空き家は上限100万円を助成する「江戸川区老朽住宅除却工事助成事業」があります。契約・着工前の申請が必要です。令和8年度の申請期限は2026年12月25日、契約期限は2027年1月末、完了実績報告は2027年2月26日です。予算や審査状況もあるため、まず建築指導課耐震化促進係（03-5662-6389）へ所在地・建築年・構造・階数を伝えます。
助成の対象は区内の古い住宅すべてではありません。建築年、木造、階数、所有関係、税の滞納、空き家であることの証明などを確認し、区の交付決定より前に解体契約や工事を始めないことが重要です。売却予定がある場合は、建物を残した場合と更地にした場合の査定も先に比べます。
出典：江戸川区老朽住宅除却工事助成事業。令和8年度、ページ更新2026-09-02。確度：一次情報。
2. 江戸川区の空き家と相続の現状
2023年住宅・土地統計調査の東京都公表資料では、江戸川区の空き家は34,130戸、そのうち賃貸・売却・別荘等ではない「その他の住宅」は15,530戸です。候補選定表の空き家率は9.32%です。標本調査による推計であり、「その他の住宅」がすべて相続空き家という意味ではありません。
2026年9月1日の住民基本台帳人口は701,559人、370,115世帯です。65歳以上は147,454人で、公表人口を分母にすると高齢化率は21.02%です。候補選定時の21.5%より新しい値なので、本文では今回の算出値を使います。人口・住宅統計の基準日は違うため、同じ時点の比率として混ぜません。
出典：東京都・住宅・土地統計調査関連資料、江戸川区・2026年人口統計。基準：住宅2023年、人口2026-09-01。確度：一次情報（空き家率のみ候補表による算出値）。
3. 相続した空き家でまず必要な相続登記
相続登記は2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内が原則です。正当な理由なく申請しない場合は過料の対象になる可能性があります。制度開始前の相続も対象になり得るため、登記簿の名義、遺言の有無、相続人、遺産分割の状況を確認します。
江戸川区の土地・建物を管轄するのは東京法務局江戸川出張所（江戸川区中央1丁目16番2号、03-3654-4156）です。相続登記の登録免許税は原則として固定資産課税台帳の価格×0.4%。たとえば課税価格1,000万円なら4万円です。戸籍取得費、証明書、郵送、司法書士報酬などは別途かかります。
江戸川区を含む東京23区の家事事件は東京家庭裁判所本庁（千代田区霞が関1丁目1番2号）が地域の窓口です。ただし相続放棄は被相続人の最後の住所地、遺産分割調停は原則として相手方の住所地など、申立ての種類で管轄が変わります。相続放棄には原則3か月の期限があるため、財産を処分する前に確認します。
必要書類は相続登記の必要書類ガイドでも順序を確認できます。出典：東京法務局江戸川出張所、東京家庭裁判所の管轄、国税庁・登録免許税。確認日：2026-09-21。
4. 江戸川区で使える制度・相談先を確認する
区の空き家対策ページは、管理責任、近隣に影響する空き家、樹木・ごみ、利活用など相談内容別に窓口を案内しています。老朽住宅除却助成とは対象と手続が別なので、「空き家だから自動的に100万円」ではありません。助成を検討する場合は空き家の証明方法も耐震化促進係に確認します。
- 除却助成：建築指導課耐震化促進係（03-5662-6389）
- 相続登記：東京法務局江戸川出張所（03-3654-4156）
- 近隣へ影響する建物・空き家の相談：区の空き家対策ページで担当を確認
- 売却・賃貸：登記、境界、残置物、希望時期をそろえて複数の条件を比較
空き家バンクの登録件数と募集価格帯は、今回確認した区の空き家対策ページから現行の一覧を特定できなかったため本文に記載しません。未取得を「制度なし」と言い換えず、売却先を探す場合は一般の仲介・買取と公的相談を分けて検討します。
出典：江戸川区の空き家対策。ページ更新2026-04-01、確認日：2026-09-21。確度：一次情報。
5. 江戸川区の空き家を「売る・貸す・持つ」で比べる
売る場合も、仲介と買取では進め方が異なります。仲介は市場に出して買主を探すため販売方法と査定根拠を確認しやすい一方、内覧、片付け、境界、契約条件の調整が必要です。買取は条件が合えば時期を組み立てやすい一方、提示額に残置物撤去や解体、測量の負担が含まれるかを確かめます。
貸す場合は修繕費、管理委託費、空室期間、設備故障の負担を見積もります。持ち続ける場合は固定資産税、保険、換気・通水、庭木、郵便物、近隣対応を年額にします。管理不全空家等への勧告や解体後は住宅用地特例の扱いが変わる可能性があるため、解体費だけで判断しません。
判断前に相続した実家の売却チェックリストと固定資産税の確認項目で、名義・共有者・税・残置物を整理してください。
判断の目安：価格と販売方法を比較したい場合は仲介、売却時期や残置物を含む条件を先に知りたい場合は買取の説明を聞き、同じ物件資料で比べます。
6. 江戸川区で相談できる窓口と専門家
登記は司法書士、遺産分割・相続放棄などの法律問題は弁護士、許認可・書類作成は行政書士、不動産の販売条件は宅地建物取引業者というように、相談内容を分けます。無料相談でも書類作成、代理、調査、媒介、工事は有料になる場合があります。費用、業務範囲、契約主体を確認してください。
- 東京司法書士会 江戸川支部：江戸川区船堀6丁目2番12号、03-6808-7091
- 東京都行政書士会 江戸川支部：江戸川区中葛西8丁目11番1号ミューズ中葛西303、080-5185-5071
- 株式会社リマ：江戸川区西小岩5丁目1番22号。東京都知事（1）第111471号、売買・賃貸・仲介・管理を公表
- 株式会社ニュー・ホーム：江戸川区瑞江2丁目31番9号。所在地と不動産業務を公式サイトで公表
上記は各団体・事業者の公式サイトで確認できた客観情報の列挙で、当サイトによる推奨や順位付けではありません。不動産会社へは査定額だけでなく、媒介契約、販売期間、残置物、測量、解体、契約不適合責任の条件を同じ質問で確認します。
出典：東京司法書士会江戸川支部、東京都行政書士会支部一覧、株式会社リマ会社概要、株式会社ニュー・ホーム。確認日：2026-09-21。
7. 墓じまい・改葬は現在の墓地所在地で手続する
現在の遺骨が江戸川区内の墓地・納骨堂にある場合、江戸川区へ改葬許可を申請します。区の案内では、改葬許可申請書に現在の墓地管理者による埋葬・収蔵の証明を受けて提出します。改葬先の墓地使用許可証等は案内上「任意」ですが、受入条件は新しい墓地にも確認してください。
窓口は区役所区民課戸籍係または各事務所戸籍住民係で、区民課戸籍係は03-5662-0591です。同じ墓地内で遺骨を移す場合も改葬許可が必要と案内されています。一方、墓石の修理だけなら改葬には当たりません。手数料と郵送可否は公式ページで明記を確認できなかったため未取得です。
行政の改葬許可とは別に、現在の墓地との調整、閉眼供養、墓石撤去、運搬、新しい納骨先の費用が発生します。石材店の例として、株式会社石松年は江戸川区東葛西2丁目1番19号で墓石・石碑の設計施工等を公表しています。これは推奨ではなく、実在と業務内容を公式サイトで確認した掲載です。
出典：江戸川区・墓地の改葬、株式会社石松年会社案内。確認日：2026-09-21。
8. 江戸川区の空き家相続でよくある質問
Q. 空き家なら除却助成の上限100万円を必ず使えますか？
使えるとは限りません。建築年、構造、階数、空き家の証明、所有者、税、工事内容などの要件と審査があります。交付決定前に契約・着工せず、建築指導課へ事前相談してください。
Q. 相続登記前でも売却査定を頼めますか？
査定や相談はできますが、最終的な売買・所有権移転までに名義と売却権限を整える必要があります。共有者、遺言、遺産分割の状況を開示し、登記と売却の予定を並行して確認します。
Q. 家財を全部処分してからでないと相談できませんか？
相談は可能です。重要書類、写真、位牌、貴重品を先に分け、残置物を売主が撤去する条件と現況引渡しの条件を比較します。処分契約は相続人間の合意と見積りを確認してから進めます。
9. まとめ｜江戸川区の実家は、解体契約より先に比較する
江戸川区の老朽住宅除却助成は、対象工事費の2分の1、通常上限50万円、対象地区または空き家は上限100万円です。ただし要件審査と着工前申請があるため、助成対象、建物付き査定、更地査定、解体費、税負担を一枚に並べてから決めます。
登記名義、相続人、固定資産税課税明細、建物の現況、残置物、希望時期を整理し、家族内の優先順位を確認してください。地域の制度と他区の案内は東京都の相続・空き家ガイドで確認できます。