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東京都で実家や空き家を相続したら、所在地、土地と建物の名義、建物の状態、今後使う予定を整理しましょう。相続の手続きと住まいの管理を並行して進めながら、売る・貸す・保有するという選択肢を比べます。
このガイドでは八王子市と台東区を取り上げます。多摩地域と特別区では住宅地の状況が異なり、同じ区内でも指定地区によって支援が変わります。建物の住所と使い方から相談先を選んでください。
相続した実家の資料と管理担当を整理する
登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、鍵、建物の写真、建築時期や修繕が分かる資料を集めます。相続人が複数いる場合は、郵便物、近隣からの連絡、緊急の修繕を誰が受け持つか決めておきましょう。
相続登記には申請義務があります。遺産分割の話合いに時間がかかる場合も、期限や申請方法を法務局または司法書士へ確認します。実家の所在地と、相続放棄などの手続きの申立先が同じになるとは限らないため、相談する手続きの名称を伝えてください。
出典：法務省・相続登記（2026-08-28の既存確認記録、申請義務化案内。今回再取得なし）、国税庁・空き家の譲渡特例（2026-09-11確認記録、R8年4月法令）。確度A（既存確認の範囲）。資料の整理・比較方法は編集上の提案。
売却・賃貸・保有・解体を比べる
売却では査定額に加え、片付け、測量、修繕や解体の負担、引渡し時期、契約条件を比較します。賃貸や保有では、修繕費、固定資産税、保険、空室期間、管理を頼む人や費用を見込んで考えます。
解体すると土地の税負担や、売却時に使える特例の条件へ影響する場合があります。相続した空き家の譲渡に関する特例は、個別の要件と期限の確認が必要です。自治体の確認書を受け取ることだけで税の適用が決まるわけではありません。税務署や税理士への確認と、家族の合意を経て工程を決めましょう。
出典：法務省・相続登記（2026-08-28の既存確認記録、申請義務化案内。今回再取得なし）、国税庁・空き家の譲渡特例（2026-09-11確認記録、R8年4月法令）。確度A（既存確認の範囲）。資料の整理・比較方法は編集上の提案。
東京都の市区別ガイド
八王子市で相続した空き家
未耐震空き家の除却支援は、2026年9月9日更新の案内で令和8年度の受付終了を確認しています。相続からの期間などの条件は制度の説明として読み、現在申請できるという意味に置き換えないでください。
台東区で相続した空き家
老朽建築物の除却、谷中の不燃化特区、北部の不燃化支援では対象住所と条件が異なります。北部の店舗貸出し準備助成は住宅賃貸を対象としないため、実家の活用目的に合う制度を選びます。
出典：八王子市：八王子市「八王子市未耐震空き家除却支援補助金交付要綱（令和8年度）」公式資料 ／ 公式資料。2026-09-11確認、R8要綱・9/9更新受付終了。確度A。作業順や比較方法は編集部の提案。 ／ 八王子市「住まカツ（空き家のワンストップ相談窓口）」公式資料 ／八王子市「未耐震空き家除却支援補助金交付要綱」公式資料 ／ 公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認、現行マッチング・住まカツ、R8利活用補助。確度A。作業順や比較方法は編集部の提案。 ／ 台東区：公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認。R8助成・R7終了、年度内受付と予算残は別途確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。 ／ 公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、リノベーション準備助成、同チラシ、物件紹介。2026-09-11確認。R8年度案内・相談予定、物件紹介は9月10日更新。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。。2026-09-12に既存記録から整理。各URLの実確認日は上記の個別記録を維持。
足立区で相続した空き家
不燃化特区と老朽家屋の除却支援、城北出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
板橋区で相続した空き家
老朽建築物等対策支援、板橋出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
葛飾区で相続した空き家
空き家協力事業者制度、城北出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
江戸川区で相続した空き家
令和8年度の老朽住宅除却助成、江戸川出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
大田区で相続した空き家
令和8年度の木造住宅除却助成、城南出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
練馬区で相続した空き家
令和8年度の住宅除却助成、練馬出張所、改葬許可を一次情報で整理しました。
制度と相談窓口を確認するときの注意
制度名だけで申請可否を決めず、申請者、所在地、建築時期、使い方、対象費用、事前相談、契約や工事を始めてよい時点を読み分けます。所有者向け、購入者・転入者向け、地域活動団体向けの支援は同じではありません。
「予算の予定件数」は今から申し込める残りの数ではなく、募集期間の表示が残っていても受付終了の告知が優先されます。一覧ページに見当たらない制度は、建築、耐震、防災、移住などの関連課の案内も探します。
空き家バンクや活用物件の紹介では、掲載と現在交渉できる状態を分けて確かめます。住宅以外の用途に限るマッチングや、特定地区だけの登録制度もあります。紹介数だけで売却しやすさを決めないようにしましょう。
相談時には住所、相続人の状況、築年、名義、希望する使い方、予算と時期を伝えます。相続人が市外に住んでいる場合は、その窓口の利用資格も確認してください。
出典：自治体の制度案内、自治体の制度案内。上の市区別出典と各LPの確認日・年度を参照。2026-09-12整理、今回再取得なし。確度A（既存資料）。相談前の比較は編集上の提案。
公的情報と関連する手続きガイド
相続登記は法務省・法務局、譲渡の税は国税庁と税務署、助成や空き家の相談は物件所在地の自治体を確認先にします。ここで取り上げる自治体の情報は、各市区の案内を確認した時点の記録です。日程や受付の変更は、利用を検討する時点で出典を開いて確かめてください。
登記の準備は相続登記の必要書類、売却条件の整理は相続した実家を売る前のチェックリストでも確認できます。
出典：法務省・相続登記（2026-08-28の既存確認記録、申請義務化案内。今回再取得なし）、国税庁・空き家の譲渡特例（2026-09-11確認記録、R8年4月法令）。確度A（既存確認の範囲）。資料の整理・比較方法は編集上の提案。