相続と実家じまい– category –

実家の片付け費用は物の量・運び出し・分別で決まります。船橋市の粗大ごみ手数料や家電リサイクル料金で自分でやる場合を試算し、業者の許可の確かめ方、追加料金の防ぎ方、片付けずに売る判断を解説。

実家が売れない理由は価格・建物と土地の条件・権利・立地の4つ。国の調査と1都3県の空き家率、買取・空き家バンク・相続放棄・国庫帰属制度の比べ方、100万円控除の計算例を一次情報で解説。

認知症 不動産 売却は親の意思能力で分かれます。本人が売る方法、成年後見と居住用不動産処分許可の費用・期間、家族信託と任意後見の違い、2026年改正の影響を一次情報で解説。

実家の名義変更は、親の死亡後なら相続登記（0.4％・3年以内の義務）、生前なら贈与か売買。登録免許税・不動産取得税・贈与税の計算例、母と子どちらの名義か、自分で申請する方法を解説。

実家の買取は仲介と何が違うのか。手取り・期間・契約不適合責任の比べ方、必要書類、古家付きか更地か、空き家のまま持つ費用、業者と見積書の確かめ方、税金の計算例を一次情報で整理します。

借地権の相続は地主の承諾・名義変更料が原則不要です。建物の相続登記、地主への連絡、兄弟での分け方、相続税評価、売却時の承諾と借地非訟まで一次情報で整理します。

実家の相続を兄弟でするときの分け方を、民法と国税庁・裁判所の資料で整理。兄弟3人の代償分割・換価分割の計算例、共有の注意点、住んでいる兄弟・介護した兄弟の扱い、協議書・相続登記・調停の手順まで解説します。

被相続人居住用家屋等確認書は、家のある市区町村に売却後に申請します。様式1-1・1-2・1-3の選び方、必要書類、空き家だった証明、老人ホーム入所時の追加書類、記入例、6市の窓口・日数を国交省資料で整理しました。

実家の解体は、名義・相続人の合意・売り方・税の特例を確かめてから決めます。アスベスト調査や建設リサイクル法の届出、1か月以内の建物滅失登記、解体後の固定資産税の試算、4市区の補助金まで一次情報で整理。

空き家の管理は月1回の通風・通水・外回り点検が目安です。国交省の管理指針とチェックリストに沿った点検表、改正空家法で固定資産税の特例が外れる条件、遠方からの頼み方を一次情報で解説します。