相続と実家じまい– category –

実家だけの相続放棄はできず、期限は原則3か月。2023年4月改正後の保存義務は「現に占有」していた人だけ。放棄前の片付け・解体の注意点、兄弟の場合、費用と手続き、売却・国庫帰属との比較を一次情報で解説。

遺言書を見つけたら、封を開けずに家庭裁判所で検認を受けます。公正証書遺言と法務局保管の遺言は検認不要です。ほかの遺言の探し方、遺留分、遺言で実家を取得したときの相続登記まで、公的資料で整理します。

相続登記の義務化は2024年4月1日開始。相続を知った日から3年以内、それ以前の相続は2027年3月31日までに申請が必要です。10万円以下の過料、相続人申告登記、登録免許税の計算例を法務省資料で整理。

相続した実家を売った利益から最高3,000万円を引ける空き家特例を解説。昭和56年5月以前の建築や老人ホーム入所時の要件、耐震・解体、相続人3人で2,000万円、確認書と確定申告の必要書類を計算例つきで整理。

共有名義の解消は、遺産分割の前か後かで手続が変わります。持分の売買・贈与、全員での売却、分筆、共有物分割請求、所在不明の共有者の手続を比較し、登録免許税の計算例と費用を整理します。

実家を賃貸に出す前に、名義と共有者の同意、建物の状態、定期借家と普通借家の違い、家賃収入の確定申告、3,000万円控除への影響を一次情報で整理。1都3県の家賃統計と10年収支の計算例つき。

空き家バンクの登録の流れ、条件、必要書類を自治体の要綱で整理。千葉・埼玉5市の比較、800万円以下の仲介手数料の特例の計算例、売れないときの次の手まで解説します。

空き家の電気・水道は、通って管理する間は契約を残し、ガスは止めるのが基本です。名義変更と使用中止の違い、連絡先、1都3県の水道の基本料金、年間の計算例、凍結・漏水対策、止める時期を解説します。

相続登記の必要書類を、遺産分割・法定相続・遺言の3パターンの一覧表で整理。広域交付で取れない戸籍、取得先と手数料、登録免許税の計算例、原本還付、2026年10月5日からの国籍等の記載まで法務局の資料で解説します。

実家の遺品整理は、重要書類を探す→形見分け→処分の順で進めます。相続放棄を考えるなら処分を控える理由（民法921条）、遺言書の検認、家電4品目の出し方、業者の許可と見積りの確認点を一次情報で整理します。