相続と実家じまい– category –

実家の固定資産税は、毎年1月1日の所有者にかかります。亡くなった年の分は相続人が引き継ぎ、分割前は全員で連帯して納めます。相続人代表者指定届の期限、きょうだいの分担、空き家で特例が外れる条件を一次情報で整理します。

遺産分割協議書の不動産の書き方を、法務局の記載例に沿った実家（土地＋建物）の見本で解説します。印鑑証明書、相続登記の必要書類と手数料、登録免許税の計算例、遠方・未成年の相続人がいるときの手続もまとめました。

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を審査手数料1筆14,000円と負担金（原則20万円）で国に引き渡す制度です。建物があると申請できず、審査は約8か月。要件・費用の計算式・1都3県の申請先・最新統計と、売却との比べ方を解説します。

相続税の申告期限は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。月末・土日の数え方、小規模宅地等の特例の要件、未分割申告と分割見込書、延滞税・無申告加算税まで、実家がある場合の逆算手順を国税庁資料で整理します。

相続した実家を売る手順を、相続登記・査定・契約・翌年の確定申告まで整理。譲渡所得の計算例、空き家の3,000万円控除と取得費加算の違い、兄弟で換価分割するときの登記と申告も国税庁の資料で解説します。

実家じまいは何から始める？家族の方針、名義の確認、家財の片付け、仏壇・お墓、家の処分、解約までの7ステップを期限つきで整理。相続放棄前の処分の注意、解体補助金の例、3,000万円控除の期限も解説。