我孫子市の空き家｜相続後の売却・補助制度と無料相談

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我孫子市で実家を相続したものの、自分は住む予定がなく、売却や解体をどう進めるか迷っていませんか。市の空き家バンクや相談制度を利用する前に、土地と建物の名義、家族の希望、補助制度の対象を整理しておくと話を進めやすくなります。

我孫子市には、自己居住を前提とするリフォーム補助や耐震助成があります。一方、相続した空き家を売るために家全体を解体する費用の補助は、今回確認した市公式の制度案内では掲載を確認できませんでした。リフォームやブロック塀の撤去の補助と、建物全体の解体費補助を混同しないことが大切です。

以下は2026年9月9日に確認した市・県・国の一次情報を基に、実家じまいの順番をまとめたものです。補助の残予算や相談の空き枠は、申請・予約時点で改めて確認してください。

我孫子市の解体補助は、工事の対象と最新制度を確かめる

家全体の解体と、リフォームの撤去工事を分ける

市の「住まいに関わる助成・補助など」「空家等対策の推進」、空き家の手引きの補助・支援の章を確認した範囲では、一般の空き家の建物全体を解体する費用の補助は見当たりませんでした。これを市の制度が一切ないという断定にはせず、具体的な物件と工事内容を建築住宅課へ相談しましょう。

住宅リフォーム補助の案内には、沿道の危険なブロック塀の撤去・改修や、住宅の耐震補強などが含まれています。しかし、対象は自己居住住宅のリフォーム等であり、空き家を更地にして売る工事にそのまま使えるわけではありません。

また、補助案内の中の「既存の撤去・解体・取り外しも着手とみなす」という記載は、交付決定前に工事を始めないための注意事項です。家全体の解体が補助対象であることを示したものではありません。制度名の一部や検索結果だけで判断せず、対象者と工事内容を確かめます。

解体する前に、建物を残した売却条件も調べる

解体の見積りでは、家屋本体に加え、残置物、庭木、塀、地中の埋設物など、どこまで費用に含むかを確認します。別途費用が生じる場合の条件も、依頼先ごとにそろえて比べると判断しやすくなります。

解体後に同じような家を建てられるとは限りません。市の空き家の手引きでも、再建築できない場合や、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなることに注意を促しています。建築基準法上の道路や敷地の条件、税負担、売却の見込みを確かめてから契約を検討してください。

売却が目的なら、建物を残して引き渡す場合と、更地にして引き渡す場合の両方を相談する方法があります。買主や事業者の希望によって費用の負担者が変わることもあるため、解体を先に決めず、名義の整理と並行して条件を集めましょう。

解体前後の税負担を考える際は、相続した実家の固定資産税の確認項目も参考に、課税明細書と家の利用予定を整理しましょう。

出典：我孫子市・住まいの助成補助一覧、空家等対策の推進、空き家の手引き、住宅リフォーム補助。確認日：2026-09-09。年度：補助R8、手引きR7。確度：確認範囲の一次情報、一般解体補助は掲載未確認。個別適用は窓口確認。

我孫子市の空き家数と高齢化の状況を知る

千葉県の令和5年住宅・土地統計調査結果では、我孫子市の総住宅数は62,940戸、空き家は5,880戸で、空き家率は9.3％です。賃貸・売却用及び二次的住宅を除く「その他の住宅」は3,430戸、総住宅数の5.4％とされています。

「空き家」には募集のために空いている住宅等も含まれます。また、「その他の住宅」が全て相続した実家とは限りません。統計上の空き家、市が現地調査で把握する空家、バンクに掲載された物件は、それぞれ対象が違います。

人口については、2026年4月1日の住民基本台帳に基づく県資料で、我孫子市は131,931人、65歳以上は40,272人、高齢化率は30.5％です。令和6年人口動態統計の日本人を対象にした市町村表では、死亡数は1,674人となっています。これをそのまま相続件数や売りに出る家の数と考えることはできません。

項目	値	基準
空き家数・空き家率	5,880戸・9.3％	令和5年住宅・土地統計調査
その他の住宅	3,430戸・5.4％	同調査、総住宅数に対する割合
65歳以上人口・割合	40,272人・30.5％	2026年4月1日、住民基本台帳

市全体の数字は背景として把握し、自分の家の判断には建物の傷み、道路との関係、周辺の売買条件、家族が管理できる頻度を使いましょう。同じ市内でも物件ごとに条件が違うため、統計だけで売却価格や売れる期間を決めることはできません。

出典：千葉県・令和5年住宅土地統計調査、令和8年高齢者人口、令和6年人口動態市町村表。確認日：2026-09-09。年度・基準は上記。確度：県の一次統計。統計間の定義の違いに注意。

相続登記の期限と実家の名義を確認する

税の通知と登記の名義は別に確認

相続後に固定資産税を支払っていても、登記名義まで変わっているとは限りません。まず土地と建物の登記事項証明書を取り、亡くなった人の名義か、共有になっているか、担保権などが付いていないかを確認します。家族から聞いた内容と書類の内容が違う場合は、専門家へ整理を依頼しましょう。

相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が義務になっています。2024年4月1日より前の相続にも適用され、施行前から取得を知っていたケースでは原則2027年3月31日までの経過措置があります。遺産分割後の登記を含め、自分の場合の期限を確かめてください。

家族の話し合いがまとまらず、期限内の相続登記が難しいときには、相続人申告登記という方法もあります。ただし、家を誰が取得したかを確定し、その名義で売却できるようにする手続を全て代わりに済ませるものではありません。期限への対応と、遺産分割・売却の準備を分けて進めます。

我孫子市の不動産登記は柏支局へ

管轄は千葉地方法務局柏支局です。所在地は柏市柏6丁目10番25号、電話は04-7167-3309で、土地・建物の登記申請は音声案内「2」です。窓口対応時間は平日9時から17時で、訪問する前に手続案内の予約や必要書類を確認しましょう。

相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として不動産の価額に0.4％を掛けて計算します。売買の希望価格ではなく、課税の基礎となる価額を確認し、土地の免税措置などに該当するかも調べます。戸籍の取得費や司法書士の報酬は別なので、どの手続まで頼むかを決めて見積りを取ります。

債務の状況が分からず相続放棄を考える場合は、自己のために相続が始まったことを知った時から原則3か月という別の期限があります。実家だけを放棄して預金だけ受け取る方法ではありません。売却や財産処分を進める前に相談してください。申立先は被相続人の最後の住所を管轄する家庭裁判所で、我孫子市は千葉家庭裁判所松戸支部の管轄区域です。

資料の集め方は、相続登記の必要書類をまとめた記事でも整理しています。相続の形に合った書類を確かめ、法務局や司法書士への相談に持参しましょう。

出典：法務省・相続登記の義務化、千葉地方法務局・柏支局、国税庁・登録免許税、裁判所・相続放棄、千葉県内の管轄。確認日：2026-09-09。確度：国の現行一次情報。個別起算日・税額等は専門家確認。

空き家バンクとリフォーム・耐震助成を利用する条件

バンク登録は相談・現地調査・媒介契約の順

我孫子市の空き家バンクは、市内の住宅・土地・店舗などの情報を紹介する仕組みです。土地と建物の所有者全員の承諾が必要で、相続やその他の権利が関係する場合も関係者の承諾を確認します。

申込みの条件は、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいないことです。ただし、市は契約更新に合わせた登録を可能としています。既に依頼中の場合は、自分で解約を先に決めるのではなく、更新時期とバンク登録の扱いを相談しましょう。

申込時に協力事業者を選び、所有者・協力事業者・市の3者で現地調査を行います。その後、所有者と協力事業者が合意して媒介契約を結び、市が登録して情報を公開します。購入や賃貸借の交渉・契約は協力事業者の仲介によって当事者間で行い、市は関与しません。

市の一覧には募集中の物件と過去の成約済・取消済が混在しています。全国版の掲載も含め、利用時には最新の募集状態を確認してください。掲載されたことだけで成約や価格が保証されるものではありません。

リフォーム補助は年齢と転居元で上限が変わる

令和8年度の住宅リフォーム補助は、自己居住住宅の所有者が、対象となる税込20万円以上の工事をする場合の制度です。補助交付から10年を超えて定住すること、申請者と配偶者の1世帯につき1回であること、市税の滞納がないことなどが条件です。

申請時の状況	40歳未満	40歳以上
持家の改修・市内持家から転居	5％・上限7万円	5％・上限7万円
市内の持家以外から転居	20％・上限30万円	5％・上限7万円
市外から転入	20％・上限60万円	5％・上限7万円

転居・転入済みなら異動から3か月以内に申請し、工事後に移るなら実績報告までに転居・転入を済ませます。市外転入者全員が上限60万円になるわけではなく、年齢区分を確かめる必要があります。

受付は2026年4月1日から2027年2月10日までで、予算に達した場合は終了します。工事は交付決定後に着手し、足場の設置や既存部分の取り外しも着手に含まれます。申請時に契約済みの場合は現地確認の予約が必要です。まだ契約していない場合は、交付決定後に書面契約する流れです。

施工は原則として市登録事業者ですが、市外から転入する人は、当該工事の建設業許可を受けた登録外事業者も利用できます。完了報告は工事完了から30日以内、かつ2027年2月末までです。相続した家を売るためだけに直す場合の補助とは異なるため、利用予定を伝えて相談してください。

耐震助成は現在住んでいる所有者の住宅が対象

令和8年度の木造住宅耐震診断は費用の3分の2以内、上限5万円、耐震改修は5分の4以内、上限100万円です。1981年5月31日以前の旧耐震基準で建築され、それ以降に増改築されていない住宅などが対象で、現在居住し、診断・工事後も住み続ける所有者という条件があります。

診断は12月18日まで・予定2棟、改修は11月27日まで・予定3棟の案内です。現在の残枠は確認が必要です。申請前に診断・工事の契約や着手をすると対象外になるため、リフォーム補助の契約済み申請の扱いと混同しないでください。

出典：我孫子市・空き家バンク、R8住宅リフォーム手引き、耐震診断、耐震改修。確認日：2026-09-09。年度：助成R8、バンク現行。確度：一次情報、予算残・実交渉は要照会。

売る・貸す・住む選択と、税の確認書を整理する

実家の使い方は、家族が住む予定、管理できる頻度、必要な修繕費を合わせて比べます。補助の上限額だけで改修を選ぶと、定住の条件と家族の計画が合わないことがあります。誰が、いつから、どのくらい住むのかを先に決めましょう。

選択肢	確認する費用や条件
現状で売る	片付け・境界・修繕の負担、引渡し日、手元に残る金額
貸す	貸せる状態までの修繕、管理費、空室期間、将来の設備更新
家族が住む	生活に必要な改修、通勤等の条件、定住予定と補助要件
当面保有する	税・保険・庭木・見回りの年間費用、判断を見直す時期

売却する場合は、先に大きな修繕をすれば、その費用を必ず価格へ上乗せできるとは限りません。現状の写真と不具合を整理し、何を直す必要があるか、引渡し条件に含められるかを相談します。貸す場合も、家賃の見込みだけでなく、初期費用と管理負担を確かめてください。

空き家の譲渡所得の特例は、市の確認書だけで確定しない

一定の相続した空き家の売却には、国の譲渡所得の特別控除が適用される可能性があります。対象となる建物、被相続人の居住状況、相続後の利用、譲渡時期、耐震改修や取壊しなどに条件があります。相続後に住んだり貸したりする前に、将来の売却特例への影響も確認しておくと判断しやすくなります。

我孫子市内の対象物件の「被相続人居住用家屋等確認書」は、市民安全課が窓口です。空き家バンクを担当する建築住宅課とは異なります。手数料は無料で、交付には7日から10日程度が案内されています。確定申告の時期は混雑が予想されるため、余裕を持って事前相談をしてください。

遠方の人は郵送申請も可能です。必要書類一式と、宛名を書き切手を貼った返信用封筒を、我孫子市我孫子1858番地の市民安全課防犯・空家対策係へ送る流れです。どの申請様式を使うかは、税務署に確認したうえで準備します。市の確認書は控除を受けられることの保証ではありません。

判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。

査定を依頼する前の準備は、相続した実家を売る前のチェックリストにまとめています。名義・境界・家財の状況をそろえておくと、相談先ごとの条件を比べやすくなります。

出典：我孫子市・建物の相続売買と空き家、相続した空き家の譲渡所得特別控除・確認書、国税庁・空き家譲渡の特例。確認日：2026-09-09。確度：制度・窓口は一次情報、費用比較は編集上の整理。

我孫子市の無料相談は、遠方の所有者も対象条件を確認

弁護士相談は市内資産所有者や親族も利用対象

市の弁護士法律相談は、我孫子市に在住・在勤・在学する人のほか、市内に資産を所有する人やその親族も対象です。市外に住んでいても、実家を相続した所有者として相談できる場合があります。予約時に物件と本人の関係を伝えてください。

相談は無料で、電話又は対面を選び、1人25分です。電話相談の場合は予約した時刻に弁護士から電話がかかってきます。1案件につき月1回、年3回までの上限があり、調停中・裁判中の案件は対象外です。予約は秘書広報課の04-7185-1714へ連絡します。

建物の改修と不動産取引は、別の相談を使い分ける

建築士や施工事業者で構成する住宅センター協議会による住宅相談は、リフォームや増改築、耐震の進め方などを相談する場です。無料・対面・1組50分で、原則第2金曜日、8月を除いて開催されます。予約は04-7185-1642、令和8年度の会場は東別館1階会議室です。

売買や賃貸借、空き家の利活用は、宅地建物取引士等による不動産相談も利用できます。無料・1組30分、原則第2金曜日、8月を除く開催で、本庁舎2階市民相談室が会場です。建築住宅課へ電話で予約します。両方とも完全予約制で、予約期間や会場が異なるため、同じ相談だと思って出かけないようにしましょう。

主な内容	問い合わせ先
相続人間の問題、遺言など	弁護士相談予約・04-7185-1714
リフォームの進め方	住宅相談予約・04-7185-1642
空き家バンク・不動産相談	建築住宅課・04-7185-1111（代表）
松戸支部でこれから相続放棄等を申し立てる	千葉家庭裁判所松戸支部受付・047-313-9737

資料は、登記の情報、家の所在地、相続人の関係、建物の写真、希望する利用方法などを用意します。短い相談時間を使うため、最も聞きたいことを二、三点に絞ると整理しやすくなります。相談後に正式な手続や交渉を専門家へ依頼する費用は、相談料とは別に確認してください。

出典：我孫子市・弁護士法律相談、住宅相談、不動産相談、千葉家裁の手続窓口。確認日：2026-09-09。年度：市相談R8日程、家裁現行。確度：一次情報、空き枠は予約時確認。

お墓を移す場合の改葬は、市民課戸籍窓口へ

実家を手放すとき、お墓の管理も気になるかもしれません。家の売却と改葬は別の手続なので、今後お参りする人、管理を担う人、移転先を家族で話し合って決めましょう。売却に合わせて必ずお墓を移す必要があるわけではありません。

改葬許可は、現在の墓地や納骨堂がある自治体へ申請します。我孫子市では、市民課の戸籍窓口だけで受付・交付を行います。申請書は遺骨1体につき1枚で、現在の墓地管理者から埋蔵・収蔵等の証明を受ける必要があります。墓地使用者以外の人が申請する場合は、使用者の承諾を得てください。

移転先については、受入証明書、又はパンフレットなど改葬先の情報が確認できる書類を添えます。市は後者を用意する場合には受入証明書を不要と案内しています。移転先の名称や場所が分かる資料を準備し、必要書類を窓口に確認しましょう。

郵送申請も可能で、必要書類に宛名・切手付きの返信用封筒を同封し、市民課戸籍係へ送付します。交付には日数がかかるため、墓地や石材店の作業日を決める前に余裕を持って申請してください。許可証の交付を受けてから遺骨を取り出し、新しい墓地の管理者へ許可証を提出して納骨します。

墓石の撤去や土地の返還、移転先の使用や納骨費は、それぞれ管理者や依頼先との確認が必要です。行政の申請に関する費用と、工事・納骨の費用を分けて見積りを整理しましょう。

出典：我孫子市・改葬と分骨の手続。確認日：2026-09-09。年度：現行掲載。確度：申請先・必要書類・郵送は一次情報。手数料と具体処理日数は窓口確認。

我孫子市の空き家と相続でよくある質問

空き家のリフォームは誰でも最大60万円ですか

違います。令和8年度の上限60万円は、申請時40歳未満で市外から転入する場合の区分です。40歳以上は転入でも対象経費5％・上限7万円です。自己居住、10年を超える定住、工事内容、申請時期なども確認してください。

契約済みの工事でも補助を申請できますか

住宅リフォーム補助は、申請時に契約済みの場合の現地確認を案内しています。ただし、交付決定前の着工は認められず、足場等も着工に含みます。一方、耐震診断・改修助成は申請前の契約も不可です。制度ごとの手順を担当課へ確かめてください。

市外に住んでいますが、実家の相続を市で相談できますか

弁護士法律相談は、市内の資産所有者やその親族も対象です。電話相談を選べるため、遠方からも利用を検討できます。予約が必要で、案件ごとの回数上限と、調停・裁判中は相談できない条件があります。

バンクに登録すれば必ず売れますか

登録は物件情報を紹介する仕組みで、成約を保証するものではありません。募集価格、建物の状態、売買条件を協力事業者と相談して進めます。媒介契約がある場合は、更新に合わせた登録について確認してください。

空き家の税確認書と改葬は同じ窓口ですか

異なります。空き家譲渡の確認書は市民安全課、改葬許可は市民課戸籍窓口です。どちらも郵送の案内がありますが、必要書類は別です。送付先の課名まで確認して準備しましょう。

出典：我孫子市・住宅リフォーム補助、耐震改修、弁護士法律相談、空き家バンク、税確認書、改葬。確認日：2026-09-09。年度：補助・相談R8、その他現行。確度：一次情報の要約。

実家の名義と利用予定を整理して、次の行動を決める

最初に相続の期限と名義を確認し、家族の希望を「住む予定がある」「売却を考える」「まだ決められない」に分けて整理します。そのうえで建物の状態と費用を確認し、必要な相談先へ進みましょう。

我孫子市のリフォームや耐震助成は、居住する人の条件が重要です。補助が使えることだけを理由に工事を決めず、定住の予定と工事後の使い方を合わせて検討します。売却が目的なら、バンクや事業者の相談で現状引渡しの条件も確かめてください。

家族で進める作業を一覧にしたい場合は、相続した実家を整理する順番を使い、担当者と次に確認する日を決めておきましょう。

出典：我孫子市・建物の相続売買と空き家、弁護士法律相談。確認日：2026-09-09。確度：市の制度は一次情報、行動順は編集上の整理。公開・申請前に年度・受付・バンクを再確認。