台東区の空き家｜相続後の売却と解体補助金を一次情報で解説

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台東区で相続した実家が空き家になったら、まず住所、建築時期、土地と建物の名義を確認しましょう。区には老朽建築物の除却や、特定の地区の不燃化に関する助成があります。相続した空き家という理由だけで使えるわけではなく、建物の条件と、残す・壊す・建て替えるという計画によって相談する担当が変わります。

このページでは2026年9月11日に確認した区の案内をもとに、助成の違い、相続登記、売却と税の確認、相談窓口、改葬の準備を整理します。過去の制度の金額を今年度の予算として見込まず、家族の合意と必要な手続きの順番を考えるために利用してください。

1. 台東区の解体補助金は住所と建物の条件で確認する

**台東区には、老朽建築物の除却や不燃化を目的とした助成があります。**相続した空き家であることだけでは利用が決まらず、所在地、建築時期、所有関係、除却後の計画などを確認します。空き家対策の一覧に載っていなくても、建築や防災まちづくりのページに対象制度が掲載されている場合があります。

制度	主な対象・助成額	確認する担当
老朽建築物の除却工事助成	昭和56年5月31日以前で、耐震診断により倒壊の危険性が高い建築物。費用の3分の1以内、上限50万円	建築課構造防災担当、03-5246-1335
谷中の不燃化特区・老朽建築物除却助成	谷中二・三・五丁目。令和8年4月1日以降の承認申請受付分は上限300万円	地域整備第三課、03-5246-1365
北部の不燃化集中促進助成	日本堤一・二丁目、東浅草二丁目。平成8年5月31日以前の建築物の除却は上限140万円	地域整備第二課、03-5246-1366

表の金額は必ず受け取れる額ではありません。谷中と北部では、実際の対象費用と、区が定める単価に延べ面積を掛けた額を比べ、上限の範囲内で算定します。所有者の要件、税の滞納、事業用途、他の助成との関係も審査されます。50万円の制度でも、不動産販売・貸付などの事業のために行う除却は対象外となります。

谷中の助成は、申請前の事前相談が必要です。工事着手の約1か月前までに申請し、着手前に承認通知を受けます。除却だけの申請もできますが、建替え助成も利用する場合は除却前に確認申請が必要です。北部の新制度も来庁による事前相談と承認が先で、承認前に着手すると対象外です。北部では審査に約1か月かかり、予算がなくなり次第終了する案内です。

現時点の予算残や個別案件の受付可否は、掲載額だけでは判断できません。施工会社との契約を決める前に、住所と建物資料を担当へ示し、申請から着手までの工程を確認してください。制度上の着手前承認と、家族が契約を判断する時期を混同しないことも大切です。

なお、旧「整備地域不燃化加速助成」は令和7年度で終了しています。古いパンフレットの上限120万円を、そのまま今年度の助成として見込まないでください。

出典：公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認。R8助成・R7終了、年度内受付と予算残は別途確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

2. 台東区の空き家と相続の現状

令和5年住宅・土地統計調査に関する区資料と特別区協議会の集計によると、台東区の総住宅数は14万7,140戸です。このうち空き家は1万5,390戸で、空き家率は約10.5%でした。賃貸用・売却用・二次的住宅を除く「その他の住宅」は1万110戸で、総住宅数に対して**6.87%**です。

「その他の住宅」は、転勤、入院、相続などで長期に人が住んでいない住宅を含む統計上の区分です。すべてが相続した実家を意味するわけではありませんが、賃貸・売却の予定が決まらず管理の方針が定まっていない住宅を考える際の参考になります。住宅・土地統計調査は標本調査であり、個々の住宅の状態を示すものではない点にも注意してください。

台東区の住民基本台帳人口は21万7,629人、世帯数は13万9,000世帯（2026年8月1日現在）です。令和7年10月1日現在の年齢別人口から算出した65歳以上人口割合は、全住民ベースで**20.39%**でした。相続が起きてから初めて建物の資料を探すと、相続人の確認、鍵の管理、郵便物、固定資産税、家財、建物の傷みへの対応が重なります。

まずは、固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、建築時期が分かる資料、建物の写真、境界に関する資料を相続人間で共有してください。建物を使わない期間でも、通風、雨漏り、給排水、郵便物、草木、近隣からの連絡を誰が確認するか決めておくと、管理の抜け漏れを減らせます。

戸数は区全体の住宅統計であり、目の前の戸建てが売れるか、建替えられるかを表す数字ではありません。路地の幅、敷地への出入り、土地と建物の所有者、隣家との境界などは物件ごとに確認します。統計の割合を売却価格や補助の対象判定へ直接置き換えず、家族の実情と建物資料を合わせて考えましょう。

出典：台東区住宅マスタープラン資料（令和5年住宅・土地統計調査）公式資料 ／特別区協議会「特別区の統計」公式資料 ／台東区「世帯と人口」公式資料 ／台東区「令和7年住民基本台帳による年齢別人口」公式資料。2026-08-28確認記録。R5住宅統計、R8年8月人口、R7年10月年齢。空き家総数は特別区協議会集計経由。確度A（空き家総数は関連団体集計、統計は標本調査）。作業順や比較方法は編集部の提案。

3. 相続した空き家でまず必要な相続登記

相続登記は、不動産を相続により取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。売却・解体を検討していても、最初に名義と相続人を確認します。

台東区の不動産登記は、東京法務局台東出張所が管轄です。所在地は台東区台東一丁目26番2号で、窓口対応時間は平日9時から17時までです。相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として固定資産課税台帳の価格に0.4%を掛けて計算します。固定資産税の課税標準額ではなく、納税通知書・課税明細書にある価格または評価額を確認してください。

相続放棄の申述先は、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所です。最後の住所が台東区なら東京家庭裁判所本庁ですが、実家の所在地だけでは決まりません。原則として、自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内に行います。申述人1人につき収入印紙800円と、東京家裁の案内では郵便切手440円または現金等1,000円を用意します。切手と現金の両方を納める意味ではありません。

遺産分割調停は、相手方の住所地の家庭裁判所、または当事者が合意した家庭裁判所へ申し立てます。申立手数料は被相続人1人につき収入印紙1,200円です。東京家裁では相手方5人以下の場合、郵便切手2,800円または現金等3,000円が案内されています。人数や納付方法で変わるため、申立先の最新表に合わせます。

相続登記、相続放棄、遺産分割調停は目的も期限も異なります。相続するか判断がつかない段階では、売却・解体・家財の処分を急ぐ前に、その行為が判断へ影響しないか専門家へ相談してください。登記を進める場合も、土地と建物で名義が違う、共有者がいる、建物が登記されていないといった事情を先に洗い出します。

2024年4月1日より前に始まった相続も登記義務化の対象です。施行前から不動産の相続取得を知っていた場合の猶予期限は2027年3月31日です。戸籍を集める時間や相続人間の連絡に余裕を持ち、自分の案件の起算日と期限を確認しましょう。

相続登記の準備と必要書類も参考に、期限と資料を整理してください。

出典：法務省「相続登記の申請義務化」公式資料 ／東京法務局「台東出張所」公式資料 ／法務省「登記手数料について」公式資料 ／裁判所「相続の放棄の申述」公式資料 ／東京家庭裁判所 公式資料 ／ 公式資料、公式資料、公式資料。登記・法務局は2026-08-28確認記録。家裁管轄・費用は2026-09-10〜11確認。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

4. 実家を残す場合の支援と空き家相談を使う

建物を残して使う可能性があるなら、解体の見積もりと一緒に、耐震性や修繕の範囲を建築士へ相談します。台東区には耐震診断・補強設計・耐震改修工事等の助成があり、一定の旧耐震建築物に加えて、条件を満たす新耐震木造住宅の支援も案内されています。建築時期が同じでも構造や用途で対象が変わります。

耐震関連の令和8年度申請締切は、2026年12月11日を予定しています。事前申請が必要で、診断や工事を終えてから申し込むことはできません。この日付を、前章のすべての除却助成に共通する締切と考えないでください。事業ごとに受付と工程を確認します。

谷中の不燃化特区では、建替えの設計・工事監理や建築工事に関する助成、権利関係や資金計画を相談する専門家派遣もあります。北部の新制度では、除却助成を利用したうえで条件を満たす建替えの設計・監理費に上限100万円の助成があります。設計費だけの単独利用はできません。別の北部建替え支援も存在するため、同じ地区にある制度の金額を単純に足して資金計画を作らず、適用関係を担当へ確認します。

北部で店舗として貸す計画には、空き家・空き店舗リノベーション準備助成金もあります。対象地域は日本堤一・二丁目、清川一・二丁目、東浅草二丁目、橋場一・二丁目です。所有者または承諾を得た親族が、1階か2階を物販・飲食など地域の賑わいにつながる用途で貸す場合、残置物の撤去や清掃、修繕等の対象費用の2分の1、上限50万円の助成が案内されています。住宅・駐車場・倉庫としての貸出しは対象外で、一般の家財処分補助とは異なります。

申込期限は2026年12月25日、工事等の終了・支払完了と実績報告は2027年2月26日までです。事前相談と交付決定を受けてから工事を行い、同種助成を受けていないことや、店舗等の入居を募集時にPRすることも条件です。審査は約1か月の目安なので、地域整備第二課（03-5246-1366）へ工程を確認してください。受付期間の掲載だけでは残予算までは分かりません。

利用方針から相談したい場合は、区の「空き家に関する総合相談窓口」があります。対象は区内の空き家の所有者・所有予定者、自宅や実家が空き家になる可能性がある人です。区外に住む相続人も、所有する実家の所在地などを伝えて対象を確認できます。一般の区民相談の在住・在勤・在学要件とは区別してください。

2026年9月11日時点で今後の日程は、11月17日と2027年2月16日です。会場は区役所3階302会議室、13〜16時、受付は15時まで。各日4組、1組40分程度で先着・予約優先です。宅地建物取引士、建築士、弁護士または司法書士の3名が相談に対応します。予約状況は住宅課の居住支援・空き家相談担当（03-5246-1468）で確認します。

北部のリノベーション型まちづくりでは、活用する人を募集している物件を区が紹介しています。一般の住宅売買・賃貸を扱う空き家バンクと同一とは限りません。掲載物件の募集状況と利用条件を確認し、実家の用途に合う窓口を選びましょう。区の空き家対策一覧で一般の空き家バンクを確認できなかったことだけを理由に、活用先の紹介制度がないとは判断できません。

出典：公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、公式資料、リノベーション準備助成、同チラシ、物件紹介。2026-09-11確認。R8年度案内・相談予定、物件紹介は9月10日更新。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

5. 空き家を「売る・貸す・持ち続ける」の判断

補助金が使えるかどうかだけで、相続した実家を解体するかを決める必要はありません。売却する場合は、建物を残して売る、解体して土地として売る、買取を含めて条件を比較するなど、複数の選択肢があります。賃貸や保有を選ぶなら、改修費、管理の担い手、空室期間、緊急時の対応まで確認します。

売却前には、登記事項証明書、固定資産税の資料、建築時期や図面、境界に関する資料、修繕履歴、雨漏り・シロアリ・配管・擁壁などの状況が分かる写真をそろえます。残置物がある場合は、誰が処分し、費用を誰が負担するかを相続人間で決めます。情報を隠して急ぐより、分かっている状態を正確に伝えた方が、契約条件の調整をしやすくなります。

被相続人が一人で住んでいた家を売る場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の対象となる可能性があります。台東区では、確定申告に添付する被相続人居住用家屋等確認書を建築課監察担当で受け付けています。ただし、この確認書が特例の適用を保証するものではありません。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ令和9年12月31日までの譲渡、譲渡価格1億円以下、相続後の利用状況など、要件を税務署または税理士に確認してください。

確認書は必要書類がすべてそろってから、通常1〜2週間ほどで交付されます。不備があると追加の日数がかかるため、確定申告の期限から逆算して準備します。相続人が複数の共有名義なら、相続人ごとに申請書と添付資料が必要です。同時申請の場合に一部資料を1部にできる運用もあるため、個別の書類構成は建築課へ事前に確認してください。

解体費用の見積もりを受け取ったら、補助金の有無だけではなく、解体後の土地の利用、測量、残置物、契約不適合責任、引渡し時期を含めて売却条件を比較します。金額だけで急いで決めず、相続人の同意と必要書類を先にそろえることが、後の行き違いを減らします。

令和6年以後の譲渡で、対象の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、控除上限は2,000万円です。この特例は譲渡所得から控除する仕組みで、3,000万円が補助金として振り込まれる制度ではありません。相続後に貸したり事業で使ったりする前にも、利用要件への影響を確認しましょう。

確認書は、書類を作成する前に建築課監察担当（03-5246-1340）へ相談し、来庁日時を予約します。窓口は区役所5階です。郵送での交付には返信用封筒等を用意しますが、郵送申請を希望する場合の取扱いは事前に確認してください。添付資料は返却されないため、提出前に控えを残します。確認書の手数料は今回確認した案内では明確に読み取れず、無料とは決めつけずに準備します。

判断の目安：買取はすぐに現金化したい場合、仲介は相場に近い価格で売りたい場合に検討します。

保有と解体後の負担は、相続した実家の固定資産税も参照して比較できます。

出典：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」公式資料 ／台東区「被相続人居住用家屋等確認書」公式資料。2026-09-11確認。国税R8年4月法令・区のR6以後譲渡案内。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

6. 台東区で相談できる窓口と専門家

台東区の区民相談室では、相続の際の権利関係や手続き、相続登記について相談先を案内しています。対象は区内に在住・在勤・在学の人で、費用は無料です。司法書士による法律相談、不動産相談、測量・登記相談、行政許認可手続相談などは予約優先で、オンライン予約に対応する相談もあります。

相談日は月ごとに更新されます。2026年8月26日更新の案内では、司法書士による法律相談は第4木曜午前と一部の火曜午後、不動産相談・測量・登記相談は別の火曜午後に設定されています。日程は祝日等で変わるため、申込時に最新の予定を確認してください。電話予約は相談日の1週間前の同じ曜日、休日の場合は翌日の午前9時から、オンライン予約は1週間前の同じ曜日午前0時から始まります。

問い合わせ先は区民相談室（03-5246-1025）です。短い相談時間を有効に使うため、不動産の所在地、相続人の人数、遺言書の有無、登記の進み具合、固定資産税の資料、借入金や家財の状況を整理して持参します。税金、登記、遺産分割、売却は論点が異なるため、何を聞くかを分けておくと次の行動を決めやすくなります。

空き家の利用・売却・管理の方向性が定まらない場合は、区の空き家に関する総合相談窓口も使えます。区民相談と空き家相談のどちらが適切か分からないときは、区民相談室または住宅課へ問い合わせてください。

弁護士による法律相談と家庭相談は予約制です。司法書士・不動産・測量登記などの予約優先の相談とは異なるため、相談種別を決めて予約方法を確認します。「相続について全部聞きたい」とまとめるより、「名義をどうするか」「売る前に境界を確認したい」など、答えが必要な点を2〜3個に絞ると資料も用意しやすくなります。

相談は助言を受ける機会です。登記申請の代行、税の申告、仲介や家財整理などを依頼する場合は、相談後に業務の範囲と費用を別途確認してください。家族の意見がまだ一致していない場合は、その点も隠さず伝えて今できる準備を聞きます。

出典：台東区「ご存じですか？あなたの身近な相談窓口」公式資料 ／台東区「法律・行政相談」公式資料。2026-09-11確認。R8年9月相談予定。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

7. 墓じまい・改葬をするなら

台東区内にある墓地・納骨堂などから遺骨を移す場合は、改葬許可が必要です。申請先は、現在遺骨が埋蔵または収蔵されている墓地がある市区町村です。台東区での提出先は戸籍住民サービス課で、手数料は無料です。

申請できるのは、原則として墓地の使用者、または使用者から委任を受けた人です。申請書には、現在の墓地の管理者による埋蔵・収蔵の証明、改葬先の墓地管理者による受入れの証明が必要です。申請者が墓地使用者ではない場合は、使用者の承諾も確認します。受入れ証明書を使う場合は、受け入れるすべての遺骨の氏名が明記された原本が必要です。

郵送申請もできます。返信用封筒に切手と宛先を記載し、昼間に連絡できる電話番号も記載します。分骨の場合は改葬手続きが不要で、墓地管理者から分骨証明書の交付を受けます。散骨も改葬手続きは不要と区のQ&Aに記載されていますが、散骨先の条例等は別に確認してください。

遺骨の数、改葬先、申請者と使用者の関係で必要書類は変わります。郵送前に記入例と解説を確認し、不明点は戸籍住民サービス課届出担当（03-5246-1162）へ問い合わせます。

改葬先の署名・押印を申請書にもらえない場合は、区のQ&Aでは受入証明書のほか、墓地の使用許可書や権利書を提出する方法も案内しています。後者2つは写しでもよく、受入証明書は原本が必要という違いがあります。すべての添付資料が原本必須という意味ではありません。

窓口受付は区役所本庁のみで、区民事務所・分室・地区センターでは受け付けません。郵送先は〒110-8615、台東区東上野四丁目5番6号、戸籍住民サービス課届出担当です。標準の交付日数は明記を確認できないため、墓石の撤去や納骨の日を決める前に書類の準備期間を確認してください。許可手数料が無料でも、墓地工事や遺骨の移送等の費用は別にかかります。

出典：台東区「改葬許可申請書」公式資料 ／台東区「改葬許可に関するQ&A」公式資料 ／ 公式資料。2026-09-11確認。2022年申請案内・2017年Q&Aの現行掲載内容。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

8. よくある質問

Q. 台東区で相続した空き家なら、解体補助を受けられますか。

相続空き家というだけで決まるものではありません。耐震診断で危険とされた古い建築物の助成、谷中の不燃化特区、北部の新制度では所在地・建築時期・工事内容が違います。登記情報や建築時期の資料を用意し、住所に合う制度を確認します。

Q. 古い案内の120万円と、北部の140万円は同じですか。

同じ扱いにはできません。旧整備地域不燃化加速助成は令和7年度で終了しています。令和8年7月開始の北部の不燃化集中促進助成は対象地域や条件を改めて確認する必要があります。古い資料だけで契約を進めないでください。

Q. 空き家バンクの掲載が見つからなければ、売却相談はできませんか。

空き家バンクへの登録とは別に、区の総合相談で売却・賃貸・管理を相談できます。相談の対象、開催日、予約状況を確認し、具体的な仲介を依頼する場合の条件は事業者と確認します。

Q. 相続放棄と登記は、実家のある台東区で手続きしますか。

不動産登記は物件所在地の法務局が管轄します。一方、相続放棄は被相続人の最後の住所地の家庭裁判所です。遺産分割調停も別の管轄ルールがあるため、同じ窓口と考えず手続きごとに確認します。

Q. 改葬許可が無料なら、墓じまいの費用もかかりませんか。

無料なのは台東区の改葬許可申請の手数料です。墓石の撤去や納骨等は別です。遺骨が台東区外にある場合は、現在の墓地がある自治体の申請条件を確認します。

出典：公式資料、公式資料、公式資料、公式資料。2026-09-11確認。現行案内・R7終了情報。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。

9. 台東区の実家じまいで最初に進めること

台東区で相続した空き家は、住所に合う除却・建替え支援を確認しながら、相続登記、売却条件、管理の負担を整理して判断します。相続空き家の3,000万円特別控除を利用できる可能性がある場合は、売却・解体の契約前に税務上の要件と確認書の申請時期を確認してください。

まずは固定資産税の資料、登記情報、建物の写真、家財の状況を相続人間で共有します。そのうえで、区民相談室や空き家に関する総合相談窓口を活用し、売却・保有・解体の条件を比較します。結論を急ぐ前に、費用と必要書類を見える化することが、相続した実家を適切に整理する第一歩です。

最初の相談で制度が使えそうと分かっても、その場で家族の方針が決まるとは限りません。相続人が遠方にいる場合は、書類の担当、見積もりの共有方法、返答の期限を決めます。補助の申請、税の確認、売却の査定をそれぞれ別のメモにまとめ、誰が何を確認したかを残してください。

建物を使う予定が決まるまでの間も、鍵と郵便物、雨漏り、火災や侵入の予防、近隣からの連絡先は必要です。建物に危険な部分がある場合は、家族だけで無理に点検せず担当窓口や専門家に状況を伝えます。売却価格だけでなく、引渡しまでに負担する管理・測量・家財整理の費用を含めて比較しましょう。

実家を売る前のチェックリストと相続した実家を整理する順番を使い、資料と家族で判断する品を分けて準備しましょう。

出典：公式資料、公式資料。2026-09-11確認。R8年度案内。確度A（記載確認の範囲）。作業順や比較方法は編集部の提案。