江東区の空き家｜相続後の売却・解体補助金と相談先

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江東区で相続した実家を売るか、残すか、解体するか。補助金の金額だけで工事を決める前に、建物の名義、家族の合意、申請の順番、解体後の土地の税金をそろえて確認しましょう。

江東区では、旧耐震の木造住宅の除却に費用の1/2、上限100万円の助成があります。令和8年度の要件と工事前の交付決定を確認し、建物を残して売る条件と比較します。土地・家屋の固定資産税は東京都の都税事務所に相談します。

このページは2026年10月6日に確認した江東区、法務局、裁判所、国税庁などの一次情報を基に、相続人が判断するための制度と相談先を整理したものです。募集の残枠や個々の物件への適用は、掲載されている制度と分けて窓口に確かめます。

• 解体の助成を検討するときの対象・上限・受付状況
• 工事の前後に必要な届出と登記の窓口
• 相続した実家を売る・貸す・持つときの比較項目
• 地域の相談窓口と、現在のお墓がある自治体での改葬手続き

1. 江東区に空き家の解体補助金はある？

江東区の2026年10月1日更新の木造住宅除却助成案内では、除却費用の1/2、上限100万円です。対象は1981年5月31日以前着工の木造・木造を含む混構造の戸建て住宅、長屋、共同住宅で、問診や耐震診断等により耐震性が十分でないと判断されるものです。個人所有者が対象で、共有なら代表者が申請し、前年度住民税の滞納がないことなどが条件です。

同一敷地の物置・門・塀の撤去は対象に含まれますが、地中障害物、家具等の残置物撤去、新築工事は対象外です。助成申請前に職員へ相談し、交付決定を受ける前に工事契約・着工をした場合は助成できません。対象経費と見積書の区分を確認してください。

令和8年度受付は2026年4月1日開始、申請期限2027年1月29日、完了届期限2027年2月26日と案内されています。2026年10月6日確認時に同ページの受付終了告知はありませんが、残枠と個別の対象判定は安全都市づくり課安全都市づくり係（5階22番、03-3647-9764）へ確認します。北砂の不燃化特区は別制度なので対象区域と担当を確かめてください。

制度を使う前にそろえる資料

自治体へ問い合わせる段階では、物件の住所、建築時期、構造、階数、所有者、相続の状況、工事を始めたい時期を一枚にまとめます。築年の記憶だけで対象と決めず、登記事項証明書や固定資産税の課税明細書など、窓口が指定する資料を基に確認してください。増築部分がある場合は、それを含めた現況も伝えます。

補助対象となる工事と、同時に頼む工事を分けて聞きます。家財の片付け、庭木や塀、付属建物、測量などを含む契約でも、すべてが補助対象になるとは限りません。対象経費と補助額が確定してから、自己負担と支払時期を確認するのが順序です。見積書の項目は自治体の指定に合わせて施工者へ依頼します。

共有者がいる場合は、相談を担当する人と、工事への同意をする人を分けて整理します。代表者が窓口へ行けることと、その人だけで解体を決められることは同じではありません。遺産分割が未了、名義人が亡くなっている、連絡の取れない相続人がいるときは、登記や法律相談を先に組み合わせてください。

解体工事の見積もりを取る前に確認すること

江東区で解体を検討する際は、届出・石綿調査・滅失登記・税の届出を別々に確認します。下表は確認できた手続きだけを掲載しています。補助の手続きと工事に関する法定手続きは別なので、助成の交付決定があっても、他の届出が済んだと考えないようにします。

東京都主税局は、固定資産税・都市計画税が毎年1月1日の所有者に課税され、年度途中に売却や取壊しをしても年度分の納税義務があると案内しています。住宅用地の特例と解体後の取扱いは江東都税事務所へ確認します。未登記家屋や滅失登記が遅れる場合の家屋異動届は、法務局の登記と区別して提出します。

課税明細書で、土地と家屋がどの名義で載っているか、所在地、家屋番号、種類・構造・床面積を確認します。課税されていることだけでは法務局の登記の有無は確定できません。番号や現況に疑問がある場合は、登記事項証明書と照合し、自治体の資産税担当または法務局に尋ねてください。未登記の家屋でも税の届出が必要になる場合があります。

更地にする時期は、引渡しや建替えの予定と一緒に考えます。住宅用地特例が外れることによる税額の変化、工事の費用、売却条件は別の数字です。「課税標準が6分の1」から実際の税額が必ず6倍になるとは計算できません。土地の評価や負担調整なども関係するため、現在の納税通知書を用意して税担当へ見込みを確認します。

工事前後の確認は、相続した実家を解体する前のチェックリストでも整理できます。助成の申請、家族の合意、売却条件を同時に確認してから、工事の契約へ進んでください。

出典：江東区・木造住宅除却助成（令和8年度）、江東区・建設リサイクル法、江東区・石綿工事規制、東京都主税局・固定資産税と家屋異動、江東都税事務所、不動産登記法57条。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

2. 江東区の空き家と相続の現状

江東区の老朽空家等対策計画は、住宅・土地統計調査が共同住宅の空室も戸数に含む一方、区の現地調査は空家等や老朽建物を建物単位で把握するため、結果の数値は一致しないと説明しています。

令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日基準）のe-Stat表34-2では、江東区の空き家総数は26,950戸、そのうち賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（従来の「その他の住宅」）は6,820戸です。同じ調査の表1-2の総住宅数は298,230戸で、空き家総数を総住宅数で割った空き家率は約9.04%です。高齢化率は今回、基準日を伴う現行の実績値を取得できていないため数値を掲載していません。空き家全体を、そのまま売却も賃貸もされていない相続実家の数と読むことを避け、物件の名義・利用状況・現況を個別に確認します。

住宅・土地統計調査の数字は標本調査による推計値です。「その他の住宅」は、賃貸用・売却用や別荘などの二次的住宅を除く分類で、すべてが相続による空き家という意味ではありません。集計された住宅数と、自治体が現地調査で把握する空家等の件数も定義が違います。両方を同じ分母として比較しないでください。

地域に空き家が多いかどうかは、実家がいくらで売れるかを直接決める数字ではありません。接道、境界、建物の状態、権利関係、残置物、引渡し時期によって個別の条件は変わります。統計は背景として読み、査定の際は同じ物件資料を複数の相談先へ渡して、金額の根拠と負担の範囲を比べます。

相続人が遠方に住んでいる場合は、訪問の回数と管理の費用を見えるようにします。鍵の保管者、郵便の確認、庭木や雨漏りの点検、近隣からの連絡先を決めておけば、売却や賃貸を検討する期間にも対応しやすくなります。誰か一人が無償で管理を続ける前提にせず、費用の分担を家族で記録しておきましょう。

出典：江東区・老朽空家等対策計画第2章。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

出典：e-Stat・令和5年住宅・土地統計調査 表34-2（空き家数・種類別）。基準日：2023年10月1日。確認日：2026-10-10。確度：一次情報（標本調査による推計値）。

出典：e-Stat・令和5年住宅・土地統計調査 表1-2（総住宅数）。基準日：2023年10月1日。確認日：2026-10-10。確度：一次情報（標本調査による推計値）。空き家率は空き家総数÷総住宅数×100を当サイトで算出し、小数第3位を四捨五入。

3. 相続した空き家でまず必要な相続登記

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請するのが原則で、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。制度開始前から取得を知っていた不動産も対象となり、原則2027年3月31日が期限です。期限と、家族の話合いがまとまる予定を別々に管理します。

江東区の不動産登記は東京法務局墨田出張所（墨田区菊川1-17-13、代表03-3631-1408）が管轄します。登記手続案内は予約を取り、土地と建物の名義や登記の有無、相続状況を伝えます。

登記の準備は名義の確認から

まず現在の登記事項証明書を取得し、土地と建物の名義人が同じかを確認します。住所が現在と異なる、祖父母など前の世代の名義が残る、建物の表示が現況と違うときは、その点を相談時に伝えます。固定資産税を払っている人と登記名義人が異なる場合もあるので、納税通知書だけで所有関係を決めないでください。

その後、遺言書の有無、相続人、遺産分割の内容、必要な戸籍を確認します。誰が不動産を取得するかの合意と、誰が手続きの連絡役になるかは別です。必要書類は相続の形によって変わるため、相続登記の必要書類ガイドを入口に、管轄登記所の案内に合わせてそろえてください。

登録免許税と専門家への費用を分ける

相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として固定資産課税台帳の価格の0.4%です。課税価格1,000万円と置いた計算例なら4万円になります。この価格は売却査定額とは別です。税のほか、戸籍や証明書、郵送の実費、依頼する場合の専門家報酬を分けて見積もります。土地には要件を満たす免税措置もあるため、申請時に適用を確認してください。

国税庁の令和8年4月1日現在の案内では、課税標準となる価額が100万円以下の土地などについて、2027年3月31日までの所定の登記に免税措置があります。建物に同じ免税が一律にあるという意味ではありません。土地・建物ごとの価格と登記の内容を示して、法務局または司法書士へ確認します。

家庭裁判所へ相談する場合

江東区の家庭裁判所管轄は東京家庭裁判所本庁（千代田区霞が関1-1-2）です。相続放棄は被相続人の最後の住所地、遺産分割調停は原則相手方の住所地など、事件の種類で申立先を確かめます。

相続放棄は、実家だけを手放す手続きではなく相続全体に関わります。財産を処分する前に、預貯金や債務も含めて確認し、迷う場合は法律相談を利用してください。遺産分割の話合いが難しいときも、物件の場所だけで申立先を決めず、手続きごとの管轄を裁判所の案内で確かめます。

出典：法務省・相続登記の義務化、国税庁・登録免許税の税額表、東京法務局墨田出張所、東京都内裁判所管轄、東京家庭裁判所所在地。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

4. 江東区で使える制度・相談先を確認する

江東区は老朽空家等の所有者向けに司法書士・行政書士による相談員派遣や、東京都の空き家ワンストップ相談窓口を案内しています。建築調整課建築調整係（5階29番、03-3647-9754）へ、名義・管理・活用のどの問題かを伝えて利用条件を確認します。

区の空き家対策FAQは、空き家の紹介を行っていないと明記しています。区の相談や情報提供を、空き家バンクに登録して買主を紹介してもらうサービスと取り違えないようにしてください。独立したバンク制度や登録件数は今回未取得です。

相談前に制度を読み分ける

自治体の相談で制度の対象を確認することと、民間の業者へ仕事を依頼することは別です。無料相談の案内がある場合も、その後の調査、登記、書類作成、媒介や工事が無料になるわけではありません。依頼に移る前に、どこから有料か、見積書と契約の名義は誰かを確認します。

空き家バンクや物件紹介は、登録しただけで売却が成立するものではありません。登録可能な物件、所有者の同意、必要書類、媒介する事業者、現況調査の扱いなどを確認します。今回は登録件数・募集価格を確定できていない制度について、数を推測して掲載していません。掲載されている件数と、今も交渉できる物件数を同じに扱わないようにしてください。

制度を二つ利用したい場合は、併用の可否をそれぞれの窓口に聞きます。解体助成と税の特例では確認する資料や時期が異なります。同じ工事について他の補助を受けている場合の扱い、申請した人と実際の支払者が異なる場合の扱いも含め、個別の計画を示して確認する必要があります。

出典：江東区・老朽空家等対策、江東区・相続空き家の確認書。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

5. 江東区の空き家を「売る・貸す・持つ」で比べる

最初の比較は、建物付きで売る案、解体して土地を売る案、貸す案、当面持つ案を同じ紙に並べることです。販売価格だけで比べず、片付け・修繕・工事・測量の費用、管理を続ける期間、家族が動く回数、税金を差し引いて考えます。工事を先に決めると比較できる選択肢が減るため、建物を残した状態の条件も先に聞いておきましょう。

仲介と買取は手取りと条件をそろえる

仲介では買主を探す期間や内覧の対応が必要です。買取では価格と引渡し条件を早い段階で確認できる場合がありますが、必ず早く売れると保証されるわけではありません。同じ住所・面積・築年・現況を伝え、片付けや工事を売主と買主のどちらが負担するのかを明示してもらいます。

査定を比較するときは、示された価格が何を含む数字かを確認します。建物付きと更地、家財を残す場合と撤去する場合、境界確認が済んでいる場合と未了の場合では、条件がそろっていません。口頭の見込みと、正式に提示された契約条件も区別します。手取りを考える際は、仲介手数料などの費用や税の確認を別欄に置いてください。

判断の目安：販売方法と市場での条件を比べたい場合は仲介、引渡し時期や残置物を含む条件を先に整理したい場合は買取の説明を聞き、同じ資料で比較します。

• 建物と家財をどの状態で引き渡す条件か
• 解体や測量が必要な場合、誰が費用を払うか
• 査定額から差し引かれる費用は何か
• 相続登記や共有者の同意をいつまでに用意するか
• 現地確認と引渡しの予定をどう組むか

申し込み後は折り返しの電話に出て、物件と希望条件を伝えてください。相談や査定を申し込んだことだけで、売却を決める必要はありません。条件がそろった後に、共有者と契約内容を確認します。

税の特例を工事前から確認する

江東区の被相続人居住用家屋等確認書は建築調整課建築調整係（5階29番、03-3647-9754）へ事前予約して申請します。物件住所・来庁者名・連絡先・希望日時を伝えます。通常発行まで2週間程度で、共有相続なら各相続人の申請書が必要です。譲渡日の前後に合う様式と添付資料を確認してください。

相続空き家の譲渡の特例は、相続した家ならどれでも使えるものではありません。建築時期、区分所有の有無、被相続人の居住、相続後の利用、売却時期・金額、耐震性や取壊しなど、複数の要件があります。自治体の確認書が出ても、税の適用を最終的に保証するものではありません。申告に必要な資料と時期を税務署または税理士に確認します。

国税庁の現行案内では、本特例の対象期間は2027年12月31日までです。また、2024年1月1日以後の譲渡で対象財産を取得した相続人が3人以上の場合、控除の上限は2,000万円になります。最高3,000万円という制度名だけで節税額を計算しないでください。控除されるのは所定の譲渡所得で、売却代金そのものではありません。

貸す・持つ場合の管理も数字にする

貸す案では、家賃の見込みから修繕・管理・設備交換・空室期間の費用を引いて考えます。入居前に必要な工事と、入居後に発生し得る修繕を分け、誰が連絡と支払を担当するかを決めます。相続人の一人が住む、親族へ貸す場合も、負担と期間を曖昧にしたまま始めないようにしてください。

保有を続ける案では、固定資産税だけでなく、保険、換気や見回り、交通、庭木、雨漏りや設備の修理を年額で並べます。将来使うという予定がある場合は、使い始める時期と、予定が変わった場合に売却へ切り替える条件も記録します。相続した実家の固定資産税の確認と売却前のチェックリストを家族の話合いに使えます。

出典：江東区・相続空き家の確認書、国税庁・相続空き家を売ったときの特例。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

6. 江東区で相談できる窓口と専門家

江東区の司法書士による法律・登記等無料相談は、区内在住・在勤者を対象とする予約制です。1人20分で、同じ内容の2回目や書類作成・書類チェックは対象外です。区民相談コーナー03-3647-4700へ利用日・会場を確認します。

東京都行政書士会の公式支部一覧では江東支部の区域は江東区、事務局連絡先は03-4500-2995です。依頼する書類と業務範囲を確認し、登記・税務・争いに応じて適切な専門家へつなぎます。

株式会社ベイプレシアの公式会社概要は江東区青海2-7-4、東京都知事（1）第113222号を掲載しています。地域の事業者の例であり、査定方法、対応エリア、解体を含めた引渡し条件は直接確認してください。

株式会社シュービの公式会社概要は江東区北砂6-1-18、03-4400-8760、墓石・石製品の販売や石材工事を掲載しています。現在のお墓の指定施工者と撤去・原状回復の範囲を確かめてから相談してください。

掲載する団体・事業者は公式ページで存在と所在地などを確認した例です。当サイトが優劣を評価したものではなく、おすすめの順位ではありません。対応する仕事、契約主体、見積り、追加費用、解約条件は直接確認してください。免許番号の更新回数から、相続対応の能力や市内の経験を断定しません。

相談内容に応じて資料を持ち分ける

無料相談は、いきなり仕事を頼む場としてではなく、まず問題を分ける入口として利用します。「どの手続きが先か」「自分でできる部分はどこか」「追加の書類が何か」を聞き、持ち帰ったメモを家族へ共有してください。予約制の場合は利用資格や対象となる相談を先に確認すると、限られた相談時間を使いやすくなります。

専門家へ依頼する際は、作業範囲と費用を文書で確認します。戸籍の収集、相続人の調査、登記、税の申告、物件の販売、工事は別の業務です。一つの相談先ですべてを行うと思い込まず、誰がどこまで担当し、ほかの専門家との連絡をどう行うかを聞いてください。

電話では物件の詳しい経緯を長く説明する前に、相談したいテーマ、物件所在地、相続開始の時期、期限の有無を伝えます。そのうえで、予約方法、必要資料、料金、家族の同席や代理の可否を確認してください。個人情報を送る場合は、送り先が契約する事務所や自治体の正規の窓口であることを確かめます。

出典：江東区・司法書士無料相談、東京都行政書士会支部一覧、ベイプレシア・会社概要、シュービ・会社概要。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

7. 墓じまい・改葬は現在の墓地所在地で手続する

江東区内に納骨されている遺骨の改葬は、区役所区民課戸籍係（本庁舎2階1番、江東区東陽4-11-28、03-3647-3163）が受付窓口です。豊洲特別出張所では受け付けません。

2025年1月21日更新の区案内は、遺骨一柱につき申請書1枚、現在の管理者の埋葬・納骨証明、改葬先を使用できる証明の原本1点を求めています。改葬先の原本は確認後に返却されます。郵送可否・手数料・交付日数は今回未取得で、窓口へ確認します。

実家の所在地と、お墓の所在地は別です。この記事の自治体に実家があっても、お骨を納めている墓地が別の市区町村なら、現在の墓地所在地の自治体へ申請します。墓石の撤去や墓地の返還、管理料の精算は、改葬許可の申請と分けて墓地管理者に確認してください。

移転先の受入れ条件、現在の墓地使用者、埋蔵されている方の情報を整理し、管理者の証明をそろえてから申請します。戸籍や墓地の書類が不足している場合も、推測で申請書を埋めず、担当窓口へ確認します。許可の交付までの時間と、工事の日程を分けて組むと行き違いを防ぎやすくなります。

墓石の撤去だけでなく、遺骨の取出し、運搬、移転先への納骨、墓地を返す条件をそれぞれ確認します。見積りは工事の範囲と追加費用をそろえて比較してください。墓地ごとの指定施工者や搬入条件があるかも、工事を頼む前に管理者へ尋ねます。

申し込み後は折り返しの電話に出て、現地の条件を確認してください。許可申請の手数料と石材工事の代金は別です。申請の許可が得られることと、すべての工事が同じ料金でできることを混同しないようにします。

出典：江東区・改葬許可。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

8. よくある質問

補助金の上限額をそのまま受け取れますか？

上限は、すべての申請者へ交付される額ではありません。対象経費と補助率、対象住宅・申請者の条件、予算や受付状況を合わせて確認します。工事の契約前に担当窓口へ計画を示してください。

相続登記が終わっていない実家も売却相談できますか？

相談では未登記の状況を正確に伝え、必要な相続手続きと決済・引渡しの時期を確認します。「登記がないと相談や売買契約が一切できない」と一律に考えず、権利関係と移転登記の準備を専門家に確認してください。

解体してから査定を頼むほうがよいですか？

先に建物付きと更地の両方の条件を聞き、工事費、片付け、税、引渡し条件をそろえて比較します。助成の事前手続きや税の特例を確認する前に、工事を決めないようにしてください。

課税されている建物なら法務局に登記されていますか？

課税と登記は別です。課税明細書と登記事項証明書を照合し、不明なら法務局や自治体の資産税担当へ確認します。未登記建物の取壊しでも自治体への届出が必要になることがあります。

空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？

登録と成約は別です。対象物件、所有者の同意、必要書類、媒介の方法を確認し、通常の仲介や買取と条件を比べます。掲載数だけで売却のしやすさを判断しないでください。

家族が遠方に住んでいるとき、最初に何を決めますか？

物件の資料を集める人、窓口へ連絡する人、鍵と管理の担当、費用の分担を決めます。売却や解体の結論が出るまでの見回りと近隣への連絡方法も記録してください。

改葬許可は実家のある自治体に申請しますか？

現在遺骨が納められている墓地・納骨堂の所在地の自治体へ申請します。移転先の受入れ証明や現在の管理者の証明など、必要書類はその自治体の現行案内を確認してください。

出典：法務省・相続登記の義務化、国税庁・登録免許税の税額表、江東区・改葬許可。確認日：2026-10-06。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

9. まとめ：江東区で今日確認すること

江東区の実家じまいは、名義と家族の意向を確認し、自治体の制度・受付状況を確かめ、建物付きと更地の売却条件を比較する順で整理します。解体や片付けを単独で先に進めず、工事・税・登記の予定を一枚にまとめてください。

• 登記事項証明書と課税明細書を用意する
• 相続人の連絡先、希望、費用の担当を整理する
• 補助の対象と契約前の手続きを窓口へ聞く
• 売却・保有・賃貸の条件を同じ資料で比べる

同じ都県のほかの制度は東京都の相続・空き家ガイド、地域の一覧は相続と実家じまいガイドのトップページから確認できます。助成と工事の費用を調べたら、建物を残したまま引き渡す条件も聞いておくと比較しやすくなります。