文京区の空き家｜相続後の売却・解体補助金と相談先

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文京区で相続した実家を売るか、残すか、解体するか。補助金の金額だけで工事を決める前に、建物の名義、家族の合意、申請の順番、解体後の土地の税金をそろえて確認しましょう。

文京区の木造住宅除却助成は、令和8年4月の案内で対象解体費の3分の2以内・上限150万円です。築年・耐震性・権利関係の条件と申請順序を確認し、区の空家等相談事業で売却や活用の選択肢も整理してから進めます。

このページは2026年10月8日に確認した文京区、法務局、裁判所、国税庁などの一次情報を基に、相続人が判断するための制度と相談先を整理したものです。募集の残枠や個々の物件への適用は、掲載されている制度と分けて窓口に確かめます。

• 解体の助成を検討するときの対象・上限・受付状況
• 工事の前後に必要な届出と登記の窓口
• 相続した実家を売る・貸す・持つときの比較項目
• 地域の相談窓口と、現在のお墓がある自治体での改葬手続き

1. 文京区に空き家の解体補助金はある？

文京区の令和8年4月版耐震化促進事業パンフレットでは、木造住宅除却助成は対象解体工事費（消費税を除く）の3分の2以内・上限150万円です。区内全域が対象地区で、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で耐震化基準を満たさないものなどの要件があります。併用住宅は延べ面積の2分の1以上を住宅用途とするものに限られます。

所有者（個人または中小企業者、宅地建物取引業者を除く）が対象です。共有の場合は全所有者の同意、建物と土地の所有者が異なる場合等は土地所有者の同意も必要です。細街路（2項道路）に接する場合は道路後退範囲内も除却します。新耐震木造への改修支援を、除却にも適用される条件と取り違えないでください。

区の現行案内は事前相談・予約、交付申請、交付決定の翌日以降の契約を求めています。申請から交付決定は約1か月が目安です。1月までに完了しない場合や年度をまたぐ場合は事前相談が必要です。終了告知は現行ページにありませんが、残予算・個別締切は未取得です。地域整備課耐震・不燃化担当（耐震）03-5803-1846へ契約前に確認します。

制度を使う前にそろえる資料

自治体へ問い合わせる段階では、物件の住所、建築時期、構造、階数、所有者、相続の状況、工事を始めたい時期を一枚にまとめます。築年の記憶だけで対象と決めず、登記事項証明書や固定資産税の課税明細書など、窓口が指定する資料を基に確認してください。増築部分がある場合は、それを含めた現況も伝えます。

補助対象となる工事と、同時に頼む工事を分けて聞きます。家財の片付け、庭木や塀、付属建物、測量などを含む契約でも、すべてが補助対象になるとは限りません。対象経費と補助額が確定してから、自己負担と支払時期を確認するのが順序です。見積書の項目は自治体の指定に合わせて施工者へ依頼します。

共有者がいる場合は、相談を担当する人と、工事への同意をする人を分けて整理します。代表者が窓口へ行けることと、その人だけで解体を決められることは同じではありません。遺産分割が未了、名義人が亡くなっている、連絡の取れない相続人がいるときは、登記や法律相談を先に組み合わせてください。

解体工事の見積もりを取る前に確認すること

文京区で解体を検討する際は、届出・石綿調査・滅失登記・税の届出を別々に確認します。下表は確認できた手続きだけを掲載しています。補助の手続きと工事に関する法定手続きは別なので、助成の交付決定があっても、他の届出が済んだと考えないようにします。

東京都主税局は、滅失した年の翌年度から家屋の固定資産税・都市計画税が課税されなくなる一方、住宅取壊しで住宅用地特例がなくなり、翌年度の土地の税が上昇する場合があると案内しています。文京区の固定資産税は都税事務所が窓口です。家屋分の減少だけで判断せず、土地分を含む手取りを確認します。

課税明細書で、土地と家屋がどの名義で載っているか、所在地、家屋番号、種類・構造・床面積を確認します。課税されていることだけでは法務局の登記の有無は確定できません。番号や現況に疑問がある場合は、登記事項証明書と照合し、自治体の資産税担当または法務局に尋ねてください。未登記の家屋でも税の届出が必要になる場合があります。

更地にする時期は、引渡しや建替えの予定と一緒に考えます。住宅用地特例が外れることによる税額の変化、工事の費用、売却条件は別の数字です。「課税標準が6分の1」から実際の税額が必ず6倍になるとは計算できません。土地の評価や負担調整なども関係するため、現在の納税通知書を用意して税担当へ見込みを確認します。

工事前後の確認は、相続した実家を解体する前のチェックリストでも整理できます。助成の申請、家族の合意、売却条件を同時に確認してから、工事の契約へ進んでください。

出典：文京区・耐震改修工事・除却助成、文京区・令和8年4月耐震化促進パンフレット、文京区・建設リサイクル法、文京区・石綿届出、東京都主税局・固定資産税都市計画税、不動産登記法57条。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

2. 文京区の空き家と相続の現状

令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日基準）のe-Stat表34-2では、文京区の空き家総数は15,670戸、そのうち賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（従来の「その他の住宅」）は6,870戸です。同じ調査の表1-2の総住宅数は149,710戸で、空き家総数を総住宅数で割った空き家率は約10.47%です（当サイトで算出）。

区の「文京の介護保険」令和7年版は、令和6年度末（2025年3月31日）の住民登録人口235,380人、高齢者人口43,824人、高齢化率18.6％を掲載しています。事前の未確認候補値や将来推計を実績値としては使っていません。

住宅・土地統計調査の数字は標本調査による推計値です。「その他の住宅」は、賃貸用・売却用や別荘などの二次的住宅を除く分類で、すべてが相続による空き家という意味ではありません。集計された住宅数と、自治体が現地調査で把握する空家等の件数も定義が違います。両方を同じ分母として比較しないでください。

地域に空き家が多いかどうかは、実家がいくらで売れるかを直接決める数字ではありません。接道、境界、建物の状態、権利関係、残置物、引渡し時期によって個別の条件は変わります。統計は背景として読み、査定の際は同じ物件資料を複数の相談先へ渡して、金額の根拠と負担の範囲を比べます。

相続人が遠方に住んでいる場合は、訪問の回数と管理の費用を見えるようにします。鍵の保管者、郵便の確認、庭木や雨漏りの点検、近隣からの連絡先を決めておけば、売却や賃貸を検討する期間にも対応しやすくなります。誰か一人が無償で管理を続ける前提にせず、費用の分担を家族で記録しておきましょう。

出典：e-Stat・令和5年住宅土地統計調査表34-2、文京区・文京の介護保険令和7年版。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

出典：e-Stat・令和5年住宅・土地統計調査 表1-2（総住宅数）。基準日：2023年10月1日。確認日：2026-10-10。確度：一次情報（標本調査による推計値）。空き家率は空き家総数÷総住宅数×100を当サイトで算出し、小数第3位を四捨五入。

3. 相続した空き家でまず必要な相続登記

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請するのが原則で、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。制度開始前から取得を知っていた不動産も対象となり、原則2027年3月31日が期限です。期限と、家族の話合いがまとまる予定を別々に管理します。

文京区の不動産登記は東京法務局本局の管轄です。代表03-5213-1234、不動産の証明書発行・地番等の問い合わせ03-5213-1370、一般的な登記手続案内・予約03-5318-0261。登記申請と、区役所の証明書窓口でできる業務を区別してください。

登記の準備は名義の確認から

まず現在の登記事項証明書を取得し、土地と建物の名義人が同じかを確認します。住所が現在と異なる、祖父母など前の世代の名義が残る、建物の表示が現況と違うときは、その点を相談時に伝えます。固定資産税を払っている人と登記名義人が異なる場合もあるので、納税通知書だけで所有関係を決めないでください。

その後、遺言書の有無、相続人、遺産分割の内容、必要な戸籍を確認します。誰が不動産を取得するかの合意と、誰が手続きの連絡役になるかは別です。必要書類は相続の形によって変わるため、相続登記の必要書類ガイドを入口に、管轄登記所の案内に合わせてそろえてください。

登録免許税と専門家への費用を分ける

相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として固定資産課税台帳の価格の0.4%です。課税価格1,000万円と置いた計算例なら4万円になります。この価格は売却査定額とは別です。税のほか、戸籍や証明書、郵送の実費、依頼する場合の専門家報酬を分けて見積もります。土地には要件を満たす免税措置もあるため、申請時に適用を確認してください。

国税庁の令和8年4月1日現在の案内では、課税標準となる価額が100万円以下の土地などについて、2027年3月31日までの所定の登記に免税措置があります。建物に同じ免税が一律にあるという意味ではありません。土地・建物ごとの価格と登記の内容を示して、法務局または司法書士へ確認します。

家庭裁判所へ相談する場合

文京区は東京家庭裁判所本庁の管轄です。多摩地域の立川支部とは異なります。相続放棄は被相続人の最後の住所地、遺産分割調停は原則として相手方の住所地など、申立ての種類に応じて提出先を判断します。

相続放棄は、実家だけを手放す手続きではなく相続全体に関わります。財産を処分する前に、預貯金や債務も含めて確認し、迷う場合は法律相談を利用してください。遺産分割の話合いが難しいときも、物件の場所だけで申立先を決めず、手続きごとの管轄を裁判所の案内で確かめます。

出典：法務省・相続登記の義務化、国税庁・登録免許税の税額表、東京法務局・登記管轄区域一覧、裁判所・東京都内管轄区域。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

4. 文京区で使える制度・相談先を確認する

文京区の空家等相談事業は、区内の空き家の所有者・権利者等が対象で、専門家に無料で相談できます。相談は1回1時間以内、同一年度3回まで。文京シビックセンター内で、申請を受けて日程を随時調整します。

利用したい方は空家等相談申請書を住環境課へ郵送または持参します。〒112-8555文京区春日1-16-21、シビックセンター18階北側、管理担当03-5803-1374。相続・売却・賃貸・建物管理の何が未整理かを申請前にまとめます。

区は東京都空き家ワンストップ相談窓口0120-776-735（平日9〜18時）も紹介しています。区の個別相談と都の窓口を使い分け、民間事業者への依頼に進むときは有料業務・契約先を確認してください。空き家バンクの区内現行登録件数は未取得です。

相談前に制度を読み分ける

自治体の相談で制度の対象を確認することと、民間の業者へ仕事を依頼することは別です。無料相談の案内がある場合も、その後の調査、登記、書類作成、媒介や工事が無料になるわけではありません。依頼に移る前に、どこから有料か、見積書と契約の名義は誰かを確認します。

空き家バンクや物件紹介は、登録しただけで売却が成立するものではありません。登録可能な物件、所有者の同意、必要書類、媒介する事業者、現況調査の扱いなどを確認します。今回は登録件数・募集価格を確定できていない制度について、数を推測して掲載していません。掲載されている件数と、今も交渉できる物件数を同じに扱わないようにしてください。

制度を二つ利用したい場合は、併用の可否をそれぞれの窓口に聞きます。解体助成と税の特例では確認する資料や時期が異なります。同じ工事について他の補助を受けている場合の扱い、申請した人と実際の支払者が異なる場合の扱いも含め、個別の計画を示して確認する必要があります。

出典：文京区・空家等相談事業、文京区・空家等に関すること。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

5. 文京区の空き家を「売る・貸す・持つ」で比べる

最初の比較は、建物付きで売る案、解体して土地を売る案、貸す案、当面持つ案を同じ紙に並べることです。販売価格だけで比べず、片付け・修繕・工事・測量の費用、管理を続ける期間、家族が動く回数、税金を差し引いて考えます。工事を先に決めると比較できる選択肢が減るため、建物を残した状態の条件も先に聞いておきましょう。

仲介と買取は手取りと条件をそろえる

仲介では買主を探す期間や内覧の対応が必要です。買取では価格と引渡し条件を早い段階で確認できる場合がありますが、必ず早く売れると保証されるわけではありません。同じ住所・面積・築年・現況を伝え、片付けや工事を売主と買主のどちらが負担するのかを明示してもらいます。

査定を比較するときは、示された価格が何を含む数字かを確認します。建物付きと更地、家財を残す場合と撤去する場合、境界確認が済んでいる場合と未了の場合では、条件がそろっていません。口頭の見込みと、正式に提示された契約条件も区別します。手取りを考える際は、仲介手数料などの費用や税の確認を別欄に置いてください。

判断の目安：販売方法と市場での条件を比べたい場合は仲介、引渡し時期や残置物を含む条件を先に整理したい場合は買取の説明を聞き、同じ資料で比較します。

• 建物と家財をどの状態で引き渡す条件か
• 解体や測量が必要な場合、誰が費用を払うか
• 査定額から差し引かれる費用は何か
• 相続登記や共有者の同意をいつまでに用意するか
• 現地確認と引渡しの予定をどう組むか

申し込み後は折り返しの電話に出て、物件と希望条件を伝えてください。相談や査定を申し込んだことだけで、売却を決める必要はありません。条件がそろった後に、共有者と契約内容を確認します。

税の特例を工事前から確認する

文京区の被相続人居住用家屋等確認書は住環境課管理担当へ窓口または郵送で申請します。発行まで約10日で、窓口は事前連絡が必要です（03-5803-1374）。〒112-8555文京区春日1-16-21。郵送申請・郵送交付を希望する場合は切手付き返送用封筒を用意します。第三者への委任は委任状を添付します。譲渡日と売却・取壊しの時期に対応する様式1-1〜1-3から選び、添付物を確認してください。確認書は控除の適用を保証するものではありません。

相続空き家の譲渡の特例は、相続した家ならどれでも使えるものではありません。建築時期、区分所有の有無、被相続人の居住、相続後の利用、売却時期・金額、耐震性や取壊しなど、複数の要件があります。自治体の確認書が出ても、税の適用を最終的に保証するものではありません。申告に必要な資料と時期を税務署または税理士に確認します。

国税庁の現行案内では、本特例の対象期間は2027年12月31日までです。また、2024年1月1日以後の譲渡で対象財産を取得した相続人が3人以上の場合、控除の上限は2,000万円になります。最高3,000万円という制度名だけで節税額を計算しないでください。控除されるのは所定の譲渡所得で、売却代金そのものではありません。

貸す・持つ場合の管理も数字にする

貸す案では、家賃の見込みから修繕・管理・設備交換・空室期間の費用を引いて考えます。入居前に必要な工事と、入居後に発生し得る修繕を分け、誰が連絡と支払を担当するかを決めます。相続人の一人が住む、親族へ貸す場合も、負担と期間を曖昧にしたまま始めないようにしてください。

保有を続ける案では、固定資産税だけでなく、保険、換気や見回り、交通、庭木、雨漏りや設備の修理を年額で並べます。将来使うという予定がある場合は、使い始める時期と、予定が変わった場合に売却へ切り替える条件も記録します。相続した実家の固定資産税の確認と売却前のチェックリストを家族の話合いに使えます。

出典：文京区・相続空き家確認書、国税庁・相続空き家を売ったときの特例。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

6. 文京区で相談できる窓口と専門家

東京司法書士会の区域一覧では文京区は文京支部です。相続登記、共有関係、相続人調査の書類など相談内容を伝えて予約と費用を確認します。

東京都行政書士会の支部一覧でも文京区は文京支部です。遺産分割協議書等の書類相談と、登記申請や紛争対応は業務範囲が異なるため、必要な資格を確認して依頼します。

地元不動産事業者の例は株式会社ケーコーポレーションです。公式会社概要は本店・文京区白山1-33-19、03-5689-0441、東京都知事（9）第54460号を掲載しています。売買事業部は白山1-33-18白山NTビル2階、03-6865-1151です。土地・戸建て等の売買、賃貸・管理を扱い、相続物件の条件は個別確認します。

地元石材事業者の例は有限会社近藤石材店です。文京区大塚5-40-20、03-3941-0729。公式会社案内は墓地工事、新規・建直し・墓じまい、納骨等を掲載しています。墓地管理者の指定業者条件と作業の範囲を確認して見積もりを依頼します。

掲載する団体・事業者は公式ページで存在と所在地などを確認した例です。当サイトが優劣を評価したものではなく、おすすめの順位ではありません。対応する仕事、契約主体、見積り、追加費用、解約条件は直接確認してください。免許番号の更新回数から、相続対応の能力や市内の経験を断定しません。

相談内容に応じて資料を持ち分ける

無料相談は、いきなり仕事を頼む場としてではなく、まず問題を分ける入口として利用します。「どの手続きが先か」「自分でできる部分はどこか」「追加の書類が何か」を聞き、持ち帰ったメモを家族へ共有してください。予約制の場合は利用資格や対象となる相談を先に確認すると、限られた相談時間を使いやすくなります。

専門家へ依頼する際は、作業範囲と費用を文書で確認します。戸籍の収集、相続人の調査、登記、税の申告、物件の販売、工事は別の業務です。一つの相談先ですべてを行うと思い込まず、誰がどこまで担当し、ほかの専門家との連絡をどう行うかを聞いてください。

電話では物件の詳しい経緯を長く説明する前に、相談したいテーマ、物件所在地、相続開始の時期、期限の有無を伝えます。そのうえで、予約方法、必要資料、料金、家族の同席や代理の可否を確認してください。個人情報を送る場合は、送り先が契約する事務所や自治体の正規の窓口であることを確かめます。

出典：東京司法書士会・地域支部一覧、東京都行政書士会支部一覧、ケーコーポレーション・会社概要、有限会社近藤石材店・会社概要。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

7. 墓じまい・改葬は現在の墓地所在地で手続する

現在の遺骨が文京区内の墓地等に埋葬・預託されている場合は、移転前に戸籍住民課戸籍係へ改葬許可を申請します。〒112-8555文京区春日1-16-21、シビックセンター2階北側、03-5803-1183。申請先は現在遺骨が存在する自治体です。

必要書類は遺骨1体につき1通の申請書、現在の墓地等の埋葬証明書、改葬先の墓地の使用許可書等です。文京区の様式は申請書と埋葬証明が1枚にまとまっています。申請者が現在・移転先の墓地使用者と異なる場合は、それぞれ使用者の承諾書も必要です。

区は同一墓地内での移転でも、墓石改修を除き改葬許可が必要と案内しています。郵送申請可否・手数料・交付日数は今回未取得です。許可取得前に遺骨の移転や工事日を確定せず、墓地管理者と区へ必要書類と日程を確認します。

実家の所在地と、お墓の所在地は別です。この記事の自治体に実家があっても、お骨を納めている墓地が別の市区町村なら、現在の墓地所在地の自治体へ申請します。墓石の撤去や墓地の返還、管理料の精算は、改葬許可の申請と分けて墓地管理者に確認してください。

移転先の受入れ条件、現在の墓地使用者、埋蔵されている方の情報を整理し、管理者の証明をそろえてから申請します。戸籍や墓地の書類が不足している場合も、推測で申請書を埋めず、担当窓口へ確認します。許可の交付までの時間と、工事の日程を分けて組むと行き違いを防ぎやすくなります。

墓石の撤去だけでなく、遺骨の取出し、運搬、移転先への納骨、墓地を返す条件をそれぞれ確認します。見積りは工事の範囲と追加費用をそろえて比較してください。墓地ごとの指定施工者や搬入条件があるかも、工事を頼む前に管理者へ尋ねます。

申し込み後は折り返しの電話に出て、現地の条件を確認してください。許可申請の手数料と石材工事の代金は別です。申請の許可が得られることと、すべての工事が同じ料金でできることを混同しないようにします。

出典：文京区・改葬許可申請。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

8. よくある質問

補助金の上限額をそのまま受け取れますか？

上限は、すべての申請者へ交付される額ではありません。対象経費と補助率、対象住宅・申請者の条件、予算や受付状況を合わせて確認します。工事の契約前に担当窓口へ計画を示してください。

相続登記が終わっていない実家も売却相談できますか？

相談では未登記の状況を正確に伝え、必要な相続手続きと決済・引渡しの時期を確認します。「登記がないと相談や売買契約が一切できない」と一律に考えず、権利関係と移転登記の準備を専門家に確認してください。

解体してから査定を頼むほうがよいですか？

先に建物付きと更地の両方の条件を聞き、工事費、片付け、税、引渡し条件をそろえて比較します。助成の事前手続きや税の特例を確認する前に、工事を決めないようにしてください。

課税されている建物なら法務局に登記されていますか？

課税と登記は別です。課税明細書と登記事項証明書を照合し、不明なら法務局や自治体の資産税担当へ確認します。未登記建物の取壊しでも自治体への届出が必要になることがあります。

空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？

登録と成約は別です。対象物件、所有者の同意、必要書類、媒介の方法を確認し、通常の仲介や買取と条件を比べます。掲載数だけで売却のしやすさを判断しないでください。

家族が遠方に住んでいるとき、最初に何を決めますか？

物件の資料を集める人、窓口へ連絡する人、鍵と管理の担当、費用の分担を決めます。売却や解体の結論が出るまでの見回りと近隣への連絡方法も記録してください。

改葬許可は実家のある自治体に申請しますか？

現在遺骨が納められている墓地・納骨堂の所在地の自治体へ申請します。移転先の受入れ証明や現在の管理者の証明など、必要書類はその自治体の現行案内を確認してください。

出典：法務省・相続登記の義務化、国税庁・登録免許税の税額表、文京区・改葬許可申請。確認日：2026-10-08。対象年度・基準日は上記の各項目に記載。確度：一次情報。手順の組み立て・比較方法は当サイトの編集上の提案です。

9. まとめ：文京区で今日確認すること

文京区の実家じまいは、名義と家族の意向を確認し、自治体の制度・受付状況を確かめ、建物付きと更地の売却条件を比較する順で整理します。解体や片付けを単独で先に進めず、工事・税・登記の予定を一枚にまとめてください。

• 登記事項証明書と課税明細書を用意する
• 相続人の連絡先、希望、費用の担当を整理する
• 補助の対象と契約前の手続きを窓口へ聞く
• 売却・保有・賃貸の条件を同じ資料で比べる

同じ都県のほかの制度は東京都の相続・空き家ガイド、地域の一覧は相続と実家じまいガイドのトップページから確認できます。助成と工事の費用を調べたら、建物を残したまま引き渡す条件も聞いておくと比較しやすくなります。