空き家の電気・水道・ガスはどうする?名義変更・止め時と料金

空き家の分電盤と電気メーターを確認する男性

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結論から言うと、空き家の電気と水道は、通って管理する間は契約を残し、ガスは止める形が基本です。使わなくても基本料金はかかります。名義変更か使用中止かは、検針票のお客さま番号を手元に置いて各事業者へ連絡します。止める日は、片付け・売却・解体の予定から逆算して決めましょう。

この記事では、1都3県の水道事業者、東京電力エナジーパートナー、東京ガス、国の公式情報をもとに整理します。

  • 電気・ガス・水道それぞれの「名義変更」「使用中止」「解約」の違い
  • 連絡先と、電話の前にそろえる情報(お客さま番号など)
  • 1都3県の水道の基本料金の比較と、1年間残した場合の計算例
  • 通水のやり方、冬の凍結と漏水、通電火災への備え
  • 売却・解体・賃貸の予定に合わせた止める時期
目次

1. 空き家の電気・ガス・水道は「残す・止める」を分けて考える

親が亡くなった直後は、電気・ガス・水道の契約が親の名義のまま動いています。誰も住まなくなっても、契約は自動では終わりません。

国土交通省の「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」(令和6年6月)は、この判断に触れています。電気・水道を通したままにするか止めるかは「物件の状況による」という整理です。通しておけば作業はしやすい一方、漏電・漏水のおそれと料金の支払いが続きます。

ガスについて同じガイドラインは、空き家の管理で使う場面は少ないとみています。閉栓し、プロパンガスならボンベを外すのが一般的という整理です。

3つのライフラインの基本の扱い

種類空き家で使う場面止めた場合に困ること基本の扱い
電気照明、換気扇、掃除機、片付け時の電動工具夕方以降の作業や、室内の換気がしにくい管理の間は残し、使い道が決まったら止める
水道排水口の水補充、トイレ、掃除、庭の散水水を持ち込む必要がある。再開の申込みが要る通う間は残す。冬は元栓を閉める
都市ガス管理ではほぼ使わないお湯が使えない(給湯器がガスの場合)使用中止(閉栓)を申し込む
LPガス管理ではほぼ使わない同上販売事業者に連絡し、容器の扱いを相談する

この表は、国土交通省のガイドラインの考え方に、当サイトが作業の場面を補ったものです。家の設備や季節によって判断は変わります。

判断に迷ったときの3つの問い

  • この先3か月以内に、片付け・内見・工事で家に入る予定はあるか
  • 月に1回程度、誰かが通って水を流せるか
  • 冬に氷点下まで冷え込む地域か

最初の2つに「はい」なら、電気と水道は残す方が手間が少なくなります。3つ目が「はい」なら、通水を続けながら冬の凍結対策を組み合わせます。

2. 名義変更・使用中止・解約の違い|手続きを取り違えない

公共料金の手続きは、言葉が似ていて混同しやすい部分です。結果が大きく違うので、先に意味をそろえておきましょう。

手続きどうなるか向いている場面
名義変更(継承)契約を続けたまま、契約者と支払い方法を相続人に移す当面は通って管理する。未払い分も含めて引き継ぐ
使用中止→使用開始親の契約を精算して終え、相続人の名義で新しく始める未払い分を親の分として区切りたい
使用中止(休止)のみメーターの検針を終えて料金を精算し、供給を止める売却や解体までしばらく誰も入らない
解約(契約の終了)その場所の契約自体を終える。設備の撤去を伴うことがあるLPガスの販売店との契約をやめる、解体後など

水道は「債権債務を引き継ぐか」で分かれる

東京都水道局は、債権債務を引き継ぐ場合は名義変更を受け付けると案内しています。引き継がない場合は、いったん使用中止で料金を精算し、改めて使用開始の手続きをします。千葉県営水道も同じ考え方です。

債権債務とは、ここでは未払いの水道料金などのことです。親の最後の請求分を誰が払うかを、名義変更の前に家族で決めておくと混乱しません。

電気の名義変更は支払いも引き継がれる

東京電力エナジーパートナーの案内では、契約者の逝去による継承は名義変更の対象です。名義変更すると、請求中の支払いも変更後の人に引き継がれます。引き継ぎたくない場合は、契約を終えて新しく契約し直します。

「中止」しても配管やメーターは残る

使用中止は料金の精算と供給の停止で、水道管やメーターを撤去するものではありません。再び使うときは、使用開始を申し込みます。東京都水道局は、清掃や内装工事で一時的に使う場合も、開始と中止の連絡を求めています。

3. 連絡先と手順|電話の前に検針票を用意する

検針票を見ながら電話で契約の手続きをする男性

どの事業者も、手続きには契約を特定する番号が要ります。最初の訪問で、検針票や請求書、口座の引き落とし記録を探しておきましょう。

  • 水道:検針票(使用水量のお知らせ)の「お客さま番号」
  • 電気:検針票の「お客さま番号」や「供給地点特定番号」
  • ガス:検針票の「お客さま番号」。LPガスは販売店名と連絡先
  • 共通:契約者(親)の氏名、住所、新しい連絡先、精算方法

東京都水道局のお客さまセンターは、お客さま番号が分からないと対応できない可能性があるとしています。紙が見つからないときは、通帳やカード明細の引き落とし名から契約先を特定します。

主な連絡先(1都3県の例)

事業者電話受付の目安
東京都水道局 お客さまセンター(23区・多摩26市町)0570-091-100日曜・祝日を除く8時30分〜20時。中止・開始は3〜4日前までに
神奈川県営水道 お客さまコールセンター0570-005959月〜土8時30分〜19時(日曜・祝日・年末年始を除く)
千葉県営水道 県水お客様センター0570-001-245平日8時45分〜18時、土曜は17時まで
さいたま市水道局 電話受付センター048-665-32208時〜21時(年中無休)
東京電力エナジーパートナー(規制料金プラン)0120-995-001月〜土9時〜17時(日曜・祝日・年末年始を除く)
同(電気の自由料金プラン・ガス)0120-995-113同上

神奈川県内でも、横浜市・川崎市・横須賀市などは市の水道局が事業者です。千葉県営水道の給水区域も、千葉市や船橋市の一部、市川市・浦安市などに限られます。まず検針票の発行元を確かめてください。

手続きの順番

  1. 検針票で契約先とお客さま番号を確認する
  2. 家族で「名義変更」か「使用中止」かを決める
  3. 水道局・電力会社・ガス会社へ電話かWebで申し込む
  4. 受付日、担当窓口、精算方法をメモに残す
  5. 最終請求の送り先と、支払った人を記録する

多くの事業者がWebでも受け付けています。東京電力エナジーパートナーの引越し手続きは、当日から31日先までの申込みに対応しています。電気の停止は原則として立会い不要です。

口座振替は、口座の凍結で止まる

全国銀行協会は、口座名義人の死亡を金融機関に連絡すると、その口座の入出金は原則として制限されると案内しています。公共料金の引き落としもできなくなり、未払いのまま請求が続くことがあります。

そのため、銀行へ連絡する前後で、支払い方法を相続人の口座やカードに切り替えておきます。立て替えた料金は、遺産分割の精算で使えるよう領収書を残しましょう。兄弟で費用を分ける考え方は相続人が複数いる実家の進め方にまとめています。

相続放棄を考えている場合は、親の財産から料金を払うかどうかで判断が分かれることがあります。手続きの前に相続放棄と実家の注意点を確認し、司法書士や弁護士に相談してください。

4. ガスの止め方と、メーター・元栓の場所

空き家の外壁のガスメーターと水道メーターのふた

ガスと水道は、メーターの近くに止める仕組みがあります。手続きとは別に、自分で止められる場所を知っておくと、異常のときに慌てずに済みます。

都市ガスは閉栓を申し込む

東京ガスの案内では、使用停止を申し込むと、作業員がガスメーターの栓を閉めます。作業は10分程度です。オートロックの建物などメーターまで入れない場合は、立会い(代理人でも可)を求められます。

料金は、直前の検針日の翌日から停止日までを日割りで精算します。申込みは3か月先まで日付を選べます。再び使う場合は開栓が必要で、作業日の調整がいります。

LPガスは販売事業者との契約を確認する

プロパンガス(LPガス)は、地域の販売事業者との個別の契約です。止める・やめるの連絡は、ボンベに表示された販売店へ行います。

九州経済産業局は、LPガスの契約で確認するポイントとして、設備の所有者と、解約時の精算額の計算方法を挙げています。販売店が所有する設備がある場合、解約時に精算額が計算されることがあります。連絡の前に契約書面を読みましょう。

全国LPガス協会は、使わなくなった容器は購入した販売事業者に相談するよう案内しています。インターネットオークションなどに安易に出さないよう注意も呼びかけています。

水道メーターの「止水栓」の位置

水道メーターは、敷地の地面にあるふたの中か、外壁沿いのボックスにあることが多い設備です。東京都水道局は、緊急時はメーターボックス内のバルブ(止水栓)を右に回せば水が止まると案内しています。

同局は、長く家を空けるときは、万一の漏水に備えて止水栓を閉めるよう呼びかけています。訪問の最後に閉め、次に来たら開ける運用にすると、留守中の水漏れを小さくできます。

電気は分電盤のブレーカー

電気は、室内の分電盤で家全体のブレーカーを切れます。契約を残したまま、帰るときにブレーカーを切る方法もあります。ただし、冷蔵庫や防犯機器など、通電が必要な設備がないかを先に確かめてください。

5. 使わなくてもかかる基本料金|1都3県の水道と電気の比較

電気も水道も、使った量に関係なく基本料金がかかります。東京都水道局は、使用中止の届出がないと使っていなくても基本料金がかかると注意しています。

1都3県の水道4事業者の基本料金

一般家庭で多いメーター口径20mmで、各事業者の公式の料金表を並べました(下水道料金は含みません)。

事業者基本料金(口径20mm)基本料金に含まれる水量料金表の適用日・税
東京都水道局(23区)月1,170円なし。ただし1〜5m³の従量料金は0円平成17年1月1日から適用。税抜
神奈川県営水道月890円(口径13〜25mm)月4m³令和8年10月から。税抜
千葉県営水道月1,213.30円なし(1〜10m³は1m³につき73.70円)令和8年4月1日から適用。税込
さいたま市水道局月1,080円月8m³令和5年10月1日以降の料金表。税抜

神奈川県営水道は段階的に改定しており、令和7年10月から令和8年9月までは月868円(税抜)でした。料金は改定されることがあるので、検針票の口径と最新の料金表を照らし合わせてください。

実際の請求は多くの地域で2か月ごとです。少量の通水なら、どの事業者も請求のほとんどが基本料金になります。

電気(東京電力エナジーパートナー 従量電灯B)

契約電流基本料金(月・税込)
10A311円75銭
20A623円50銭
30A935円25銭
40A1,247円00銭

電力量料金は、最初の120kWhまで1kWhあたり29円80銭です(2024年4月1日からの単価、税込)。これに燃料費調整額と再生可能エネルギー発電促進賦課金が加わります。

東京電力エナジーパートナーは、まったく電気を使わない月の基本料金は半額になると案内しています。電気を通したまま誰も行かない月は、この扱いになります。新電力などほかの契約では条件が違うので、契約先の約款で確認してください。

6. 計算例|空き家の電気・水道を1年間残すといくらか

通いで管理する間に、電気と水道を残すとどのくらいかかるかを試算します。

  • 場所は東京23区、水道の口径は20mm
  • 月1回訪問して通水し、水の使用量は2か月で10m³以内
  • 電気は従量電灯B・30A、使用量は月10kWh
  • 燃料費調整額と再エネ賦課金は含めない(毎月変わるため)
項目計算年額(税込)
水道料金早見表の2か月0〜10m³:2,574円×6回15,444円
下水道料金早見表の2か月0〜10m³:1,232円×6回7,392円
電気料金(935.25円+10kWh×29.80円)×12か月約14,800円
合計-約37,600円

水道と下水道は、東京都水道局の早見表(令和元年12月分から適用、税込)の値です。電気は公式の単価から当サイトが計算しました。

電気の契約を10Aに下げられれば、同じ使い方で年約7,300円まで下がる計算です(311.75円+298円の12か月分)。契約電流を下げると、同時に使える家電は減ります。変更できるかは電力会社に相談してください。

光熱費は維持費の一部にすぎない

空き家の維持費は、光熱費のほかに固定資産税、火災保険、交通費、草刈りや修繕の費用がかかります。往復の交通費が1回5,000円なら、月1回で年6万円です(仮定の数字)。

年に何十万円も払いながら、使う予定が決まらないなら、売却も比べる時期です。売却するなら、電気と水道は内見や査定の間は残しておく方が、室内を見てもらいやすくなります。固定資産税の負担の分け方は実家の固定資産税は誰が払う?で整理しています。

査定額を知っておくと、維持費をあと何年払うかの判断材料になります。売るかどうか決める前でも相談できます。

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申し込み後は、内容確認の電話がかかってくることがあります。

7. 通水のやり方|訪問のたびに全部の蛇口を開ける

空き家の台所で水を流して通水する女性

通水とは、家じゅうの蛇口や排水口に水を通すことです。排水口の水たまり(封水)が乾くと、下水の臭いや虫が上がってきます。

国の空き家の管理指針は、悪臭を防ぐため、定期的に封水を注入することが必要としています。また冬期には、給水管の元栓を閉めることも日常的な管理の例に挙げています。

1回の通水の手順

  1. メーターボックスの止水栓を開ける(閉めて帰った場合)
  2. 水道メーターのパイロット(回転表示)を見て、蛇口を閉じた状態で回っていないか確かめる
  3. 台所、洗面所、浴室の蛇口を順に開け、赤い水やにごりが消えるまで流す
  4. 各排水口と、洗濯機の排水口にも水を注ぐ
  5. トイレを流し、タンクに水がたまるか確かめる
  6. 全部の蛇口を閉め、もう一度パイロットが止まっているか見る
  7. 帰る前に止水栓を閉め、ブレーカーをどうするか決める

この順番は当サイトの提案です。メーターでの漏水確認は、東京都水道局の案内に沿っています。

水道を止めたまま通水する方法

国土交通省のガイドラインは、作業で使う水が封水程度なら、水道を止めていても巡回時に水を持参して対応できると想定しています。訪問の回数が少ない家や、売却までの期間が短い家では、この方法も選べます。

ただし、トイレのタンクや給湯器の点検はできません。設備の状態を確かめたい時期だけ、使用開始を申し込む方法もあります。

頻度の目安

封水は季節や排水口の形で乾く速さが違い、国は何日ごとという数字を示していません。当サイトでは、月に1回を目安にしています。夏場や乾燥した冬に臭いが出るなら、間隔を詰めてください。家全体の点検項目は空き家の管理チェックリストにまとめています。

8. 冬の凍結・漏水と、通電火災への備え

冬の空き家で屋外の水道管に保温材を巻く男性

空き家の水道でいちばん怖いのは、誰もいない間の凍結と漏水です。発見が遅れるほど、水道料金も建物の傷みも大きくなります。

凍結しやすい条件と対策

東京都水道局は、水道管は気温が-4℃以下になると凍結しやすいとしています。風の当たる場所や日陰では、それより高い気温でも凍るおそれがあります。

  • 屋外のむき出しの管に保温材を巻き、上からビニールテープで巻く
  • 12月〜3月上旬に数日家を空けるときは、メーターボックスのバルブを閉める
  • 凍ってしまったら、タオルをかぶせて40℃程度のぬるま湯をゆっくりかける

熱湯をかけると、管や蛇口が破裂することがあります。保温材は、毛布や発泡スチロールでも代用できると同局は案内しています。

寒冷地は「水抜き」が基本

北海道など寒冷地の家には、水道管の水を抜く「水抜き栓」があります。札幌市水道局は、凍結防止には水抜き栓による水抜きが効果的としています。

手順は、蛇口を閉める、水抜き栓のハンドルを右に回す、蛇口を開けて水を出し切る、最後に蛇口を閉める、の流れです。トイレのタンクも空にし、給湯器は取扱説明書に沿って水を抜きます。同局は、水抜き栓を冬になる前に点検し、動かないときは指定工事店に修理を頼むよう案内しています。

漏水を1か月放置すると

東京都水道局は、漏水を1か月放置した場合の料金の目安を公表しています(口径20mm、1か月24m³使用の家庭の例、下水道料金を含む、消費税抜き)。

漏水の場所と状態漏水量(1か月)料金の目安
蛇口から糸状(1mmくらい)約6m³約1,800円
蛇口から糸状(2mmくらい)約16m³約5,500円
トイレの便器前部から箸の先ほどの水約20m³約7,000円
トイレの便器内の水面がわずかに動く約150m³約69,000円

空き家では、気づくのが次の訪問になります。メーターのパイロットの確認と、帰るときの止水栓の閉め忘れ防止が、いちばん手軽な対策です。

修理の頼み先と料金の減額

東京都水道局の案内では、道路からメーターまでの漏水は、一部を除いて水道局が修理します。メーターから蛇口までは所有者の管理範囲で、指定給水装置工事事業者(水道局の指定を受けた工事店)に自分で依頼します。

同局は、漏水があってもメーターで計った水量の料金は原則支払うとしつつ、事情によって減額できる場合もあるとしています。修理したら、受持ちの営業所に相談してください。修理代は、複数の工事店から見積もりを取ると比べやすくなります。

ブレーカーと通電火災

消防庁は、地震火災は電気に起因するものが特に多く、停電後の復電時にも起こると説明しています。避難するときにブレーカーを落とすことが有効ですが、不在時に地震が起きることもあります。

そのための装置が感震ブレーカーで、一定以上の揺れで電気を自動で止めます。空き家こそ、揺れたときにブレーカーを落とす人がいません。設置に補助を出す自治体もあるので、実家のある市区町村の案内を確かめてください。

電気を通したままにする家では、使わない家電のプラグを抜いておくと、復電時の発火の原因を減らせます。

9. 止める時期|片付け・売却・解体・賃貸の予定から逆算する

止める日は「いつ誰も入らなくなるか」で決まります。急いで止めると、再開の手続きと料金精算が二度手間になります。

予定電気水道ガス
遺品整理・片付け作業が終わるまで残す掃除とトイレに使うので残す止めてよいことが多い
売却(仲介)内見と査定の間は残す設備確認のため残す買主に設備を見せる場合だけ再開を検討
解体工事前の撤去手続きを業者と相談工事で使う場合があり、業者に確認工事前に中止。LPガスは設備撤去を依頼
賃貸に出す入居者が新しく契約する入居者が使用開始を申し込む入居前に開栓と点検が必要
当面そのまま保有使い方に合わせて契約電流を見直す通うなら残し、冬は元栓を閉める中止しておく

片付けの進め方は遺品整理と家財処分の進め方、売却前の準備は相続した実家を売る前のチェックリストをご覧ください。

解体するときは工事との順番に注意

解体工事では、電気の引込線やガス管、水道の撤去の手配が必要です。どこまで解体業者が手配し、どこから所有者が連絡するかは、見積もりの段階で確かめましょう。止める日は、工事の日程が決まってから業者と合わせます。詳しくは相続した実家を解体する前に確認することで整理しています。

賃貸に出すなら名義は入居者へ

賃貸では、電気・ガス・水道は入居者が自分で契約するのが一般的です。所有者名義の契約は、入居日の前日で中止にしておきます。貸す前の確認点は相続した実家を賃貸に出す前の確認事項をご覧ください。

方針が決まらないなら、自治体の空き家相談へ

止めるか残すかは、家をどうするかが決まれば自然に決まります。方針から迷うときは、実家のある自治体の空き家相談を使いましょう。当サイトの市区ページで確認できた例です。

  • 東京都大田区:住宅・空家相談窓口が来所と電話で相談を受けています。空家総合相談会は原則毎月第2木曜日の予約制で、予約先は03-5744-1348です(大田区の空き家ページ、2026年9月21日確認)。
  • 埼玉県越谷市:空家等無料相談会が原則毎月第2月曜日の13時30分〜15時30分に開かれます。相続・売却・活用・管理などが対象で、1回30分前後、無料、事前予約制です(越谷市の空き家ページ、2026年9月21日確認)。
  • 東京都八王子市:「住まカツ」は、市と不動産関係団体が連携した空き家のワンストップ相談です。相談料は無料で、市内に物件を持つ人(相続予定者を含む)が対象です。市の担当は住宅支援課(042-620-7260)です(八王子市の空き家ページ、2026年9月11日確認)。

相談に行くときは、検針票、固定資産税の納税通知書、登記事項証明書を持参すると話が早く進みます。日程や対象は変わることがあるので、利用前に自治体の最新の案内を確かめてください。

【関連】地域ごとの制度と相談先を調べる

空き家の相談窓口や解体の補助は、実家のある市区町村で違います。1都3県の制度は、都県別のガイドから確認できます。

よくある質問

空き家の水道は解約した方がいいですか?

月に1回ほど通って管理するなら、契約を残す方が手間は少なくなります。止めると、使うたびに使用開始の申込みが必要です。売却や解体までしばらく誰も入らないなら、使用中止にすると基本料金がかからなくなります。

亡くなった親の名義のままでも使えますか?

使い続けることはできても、親の口座は死亡の連絡で原則として入出金が制限されるため、引き落としが止まります。名義変更か、使用中止と使用開始のどちらにするかを家族で決め、検針票のお客さま番号を用意して事業者へ連絡してください。

電気をまったく使わない月も料金はかかりますか?

基本料金がかかります。東京電力エナジーパートナーの従量電灯Bでは、まったく使わない月の基本料金は半額になると案内されています。ほかの電力会社やプランは条件が違うため、契約先で確認してください。

冬に空き家を空けるとき、水道はどうすればいいですか?

東京都水道局は、12月から3月上旬に数日家を空けるときは、メーターボックスのバルブを閉めるよう案内しています。屋外の管には保温材を巻きます。寒冷地では、水抜き栓で管の水を抜く方法が勧められています。

ガスはいつ止めればいいですか?

国土交通省のガイドラインは、空き家の管理でガスを使う場面は少なく、閉栓するのが一般的としています。住む人がいなくなった段階で使用中止を申し込みましょう。都市ガスは作業員がメーターの栓を閉めます。LPガスは販売事業者に連絡し、設備の精算条件を契約書で確かめてください。

まとめ

空き家の電気と水道は、通って管理する間は残し、ガスは止める形が基本です。どちらも使わなくても基本料金がかかります。東京23区の試算では、電気と水道を1年間残すと約3万8千円でした。

手続きは、検針票のお客さま番号を用意し、名義変更か使用中止かを決めてから連絡します。親の口座は死亡の連絡で止まるので、支払い方法の切り替えも同時に進めましょう。

冬は止水栓を閉め、訪問のたびにメーターのパイロットで漏水を確かめます。止める日は、片付け・売却・解体・賃貸の予定から逆算し、方針に迷うときは自治体の空き家相談を使ってください。

一次情報・参考資料

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この記事を書いた人

株式会社アクセス・リンク代表取締役。相続と実家じまいの情報を専門に扱う「相続と実家じまいガイド」を運営しています。相続登記、空き家の売却・解体、墓じまい・改葬など、親の実家やお墓を引き継ぐ家族が直面する手続きを調べ、記事にまとめています。法務省・国税庁・自治体などの一次情報を原文で確かめ、1都3県を中心に市区町村ごとの補助制度や相談窓口を整理しています。士業ではないため個別の法律・税務相談には応じていませんが、次に何を確認し、誰に相談すればよいかが分かる情報をお届けします。

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