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実家の相続を兄弟でするときの分け方を、民法と国税庁・裁判所の資料で整理。兄弟3人の代償分割・換価分割の計算例、共有の注意点、住んでいる兄弟・介護した兄弟の扱い、協議書・相続登記・調停の手順まで解説します。

被相続人居住用家屋等確認書は、家のある市区町村に売却後に申請します。様式1-1・1-2・1-3の選び方、必要書類、空き家だった証明、老人ホーム入所時の追加書類、記入例、6市の窓口・日数を国交省資料で整理しました。

実家の解体は、名義・相続人の合意・売り方・税の特例を確かめてから決めます。アスベスト調査や建設リサイクル法の届出、1か月以内の建物滅失登記、解体後の固定資産税の試算、4市区の補助金まで一次情報で整理。

空き家の管理は月1回の通風・通水・外回り点検が目安です。国交省の管理指針とチェックリストに沿った点検表、改正空家法で固定資産税の特例が外れる条件、遠方からの頼み方を一次情報で解説します。

実家だけの相続放棄はできず、期限は原則3か月。2023年4月改正後の保存義務は「現に占有」していた人だけ。放棄前の片付け・解体の注意点、兄弟の場合、費用と手続き、売却・国庫帰属との比較を一次情報で解説。

遺言書を見つけたら、封を開けずに家庭裁判所で検認を受けます。公正証書遺言と法務局保管の遺言は検認不要です。ほかの遺言の探し方、遺留分、遺言で実家を取得したときの相続登記まで、公的資料で整理します。

相続登記の義務化は2024年4月1日開始。相続を知った日から3年以内、それ以前の相続は2027年3月31日までに申請が必要です。10万円以下の過料、相続人申告登記、登録免許税の計算例を法務省資料で整理。

相続した実家を売った利益から最高3,000万円を引ける空き家特例を解説。昭和56年5月以前の建築や老人ホーム入所時の要件、耐震・解体、相続人3人で2,000万円、確認書と確定申告の必要書類を計算例つきで整理。

共有名義の解消は、遺産分割の前か後かで手続が変わります。持分の売買・贈与、全員での売却、分筆、共有物分割請求、所在不明の共有者の手続を比較し、登録免許税の計算例と費用を整理します。

実家を賃貸に出す前に、名義と共有者の同意、建物の状態、定期借家と普通借家の違い、家賃収入の確定申告、3,000万円控除への影響を一次情報で整理。1都3県の家賃統計と10年収支の計算例つき。